Решение № 2-1157/2025 2-1157/2025~М-259/2025 М-259/2025 от 27 апреля 2025 г. по делу № 2-1157/2025

Дело № 2-1157/2025

Категория № 2.137

УИД 03RS0004-01-2025-000502-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 г. г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимове А.В.,

при помощнике судьи Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Администрация города) обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества.

Заявленные требования мотивированы тем, что на праве собственности ФИО1 принадлежит жилое помещение - квартира № <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес><адрес>.

Постановлением Администрации городского округа город у фа Республики Башкортостан от 12 мая 2021 г. № 454 данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от 12 марта 2024 г. № 206 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан 23 августа 2024 г. в адрес собственника был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд: ФИО1 в размере 1 168 200 руб.

Проект соглашения собственником не получен, вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения» 30 сентября 2024 г. Собственник, подписанный проект соглашения не представила. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с собственником не достигнуто.

На основании изложенного просят суд изъять у ФИО1 в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности жилое помещение - общей площадью 28,8 кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенное по адресу<адрес><адрес>, с уплатой возмещения в размере 1 168 200 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, общей площадью 28,8 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: <адрес><адрес>; выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес><адрес>; снять с регистрационного учета ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>; наложить запрет на регистрационные действия в отношении <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенную по адресу: РБ, <адрес>, д. ЗА, <адрес>; после выплаты возмещения за изъятое у ФИО1 недвижимого имущества, снять запрет на регистрационные действия.

В судебном заседании представитель истца, представитель третьего лица МБУ "Служба сноса и расселения" городского округа город Уфа Республики Башкортостан – ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик просил удовлетворить иск по экспертизе.

Старший помощник прокурора Ленинского района г. Уфы РБ Мосякина Я.Г. полагала, что иск подлежит удовлетворению по результатам судебной экспертизы.

Иные лица на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Ленинского районного суда г. Уфы - leninsky.bkr.sudrf.ru.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Частью 3 статьи 5 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях.

Согласно п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом. Отчуждение недвижимого имущества производится в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Статьей 32 Жилищного кодекса установлено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятии жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратится в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на праве собственности ФИО1 принадлежит жилое помещение - квартира № <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенная по адресу: <адрес><адрес>

Постановлением Администрации городского округа город у фа Республики Башкортостан от 12 мая 2021 г. № 454 данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от 12 марта 2024 г. № 206 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан 23 августа 2024 г. в адрес собственника был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд: ФИО1 в размере 1 168 200 руб.

Проект соглашения собственником не получен, вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения» 30 сентября 2024 г. Собственник, подписанный проект соглашения не представила. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с собственником не достигнуто.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п. 1, 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Таким образом, по смыслу п. 1, 2 ст. 56.8 Земельного Кодекса Российской Федерации, п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации размер возмещения определяется на основании рыночной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, в том числе жилого помещения. То есть, размер этого возмещения определяется полностью за весь изымаемый объект недвижимости.В случае принадлежности данного объекта нескольким лицам на праве общей собственности возмещение за него подлежит распределению между этими лицами пропорционально их долям в праве общей собственности на этот объект (п. 9 ст. 56.8 Земельного Кодекса Российской Федерации).

При изъятии недвижимости в судебном порядке на осуществляющий изъятие орган судом возлагается обязанность по выплате правообладателю этой недвижимости возмещение не в силу заключенного между указанными лицами соглашения (договора), а в порядке реализации правового механизма принудительного изъятия (отчуждения) имущества у его правообладателя для государственных или муниципальных нужд по решению суда, которое может быть осуществлено согласно п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации только при условии предварительного и равноценного возмещения правообладателю стоимости изымаемого имущества (п. 2 ст. 56.11 Земельного Кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Права собственников помещений в многоквартирном доме на имущество, функционально и технически предназначенное для обслуживания жилых помещений, определены ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми такое имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Нормативно установлен и порядок определения состава общего имущества: согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и положениям раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491) к общему имуществу относятся земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, элементы здания (конструктивные элементы, инженерные системы, общие помещения), а также иные объекты, расположенные на том же земельном участке, что и многоквартирный дом, и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, объединенные общим функциональным назначением, заключающимся в создании условий для достойной жизни людей посредством обеспечения возможности эксплуатации помещений в многоквартирном доме исходя из жизненных потребностей их собственников и пользователей, а также в соответствии с нормативно установленными техническими и санитарными требованиями.

Таким образом, принудительное изъятие жилого помещения возможно в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу с соблюдением определенной процедуры и предоставления собственнику жилого помещения равноценного возмещения, которое определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Администрации городского округа город у фа Республики Башкортостан от 12 мая 2021 г. № 454 данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от 12 марта 2024 г. № 206 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

Согласно п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратится в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

В ходе рассмотрения дела определением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 февраля 2025 г. была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры, проведение которой поручено экспертам ООО ОК «ТерраНова».

Согласно заключению эксперта ООО ОК «ТерраНова» №-ЗЭ от 28 марта 2025 г. рыночная стоимость жилого помещения квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> и размер, подлежащих выплате каждому ответчику, с учётом пункта 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом долей в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составляет: 3 526 000 руб., в том числе:

Рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, без учета стоимости земельного участка, 282 000 руб.

Рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (МОП), приходящейся на жилое помещение с кадастровым номером № 34 000 руб.

Рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (Земельный участок), приходящейся на жилое помещение с кадастровым номером № 2 409 000 руб.

Рыночная стоимость непроизведенного капитального ремонта, приходящегося на объект исследования, 646 000 руб.

Рыночная стоимость убытков, причиненных изъятием помещения и изменением места, 155 000 руб.

Статья 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает, что заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оснований сомневаться в заключении экспертизы ООО ОК «ТерраНова» №-ЗЭ от 28 марта 2025 г. не имеется, поскольку оно составлено компетентными специалистами, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, его выводы - достоверны, эксперт об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупрежден.

В силу части 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Между тем, ввиду того, что заключение судебной экспертизы содержит ответы по существу поставленных в определении суда вопросов, а также в заключении не имеется противоречий, неполноты и неясности ответов на поставленные судом вопросы, экспертом в судебном заседании даны исчерпывающие ответы по существу выполненного им заключения, заключение ООО ОК «ТерраНова» №-ЗЭ от 28 марта 2025 г., признается судом надлежащим доказательством по делу, предусмотренных законом оснований для назначения повторной судебной экспертизы не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд определяет размер возмещения собственнику при изъятии объекта недвижимости ФИО1 в размере 3 526 000 руб., согласно заключению судебной экспертизы ООО ОК «ТерраНова» №-ЗЭ от 28 марта 2025 г.

В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ).

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Администрации города к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Изъятие у ФИО1 в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принадлежащую им на праве собственности жилое помещение, является основанием прекращения права собственности указанного лица.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу исковые требования Администрации города о признании права за муниципальным образованием городской округ город Уфа права собственности на спорную квартиру.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По требованию ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности и право пользования ответчику ФИО1 жилым помещением- квартирой, общей площадью 28,8 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, выселении после выплаты возмещения.

Как установлено в судебном заседании, в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации города о признании утратившими право пользования ФИО1 после выплаты возмещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества- удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности жилое помещение - общей площадью 28,8 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, с уплатой возмещения в размере 3 526 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, общей площадью 28,8 кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенное по адресу<адрес>, <адрес>, после уплаты возмещения в размере 3 526 000 руб.

Признать за Муниципальным образованием городского округа город Уфа Республики Башкортостан право собственности на квартиру № <адрес> с кадастровым номером объекта № расположенную по адресу: <адрес><адрес> после выплаты Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан возмещения.

Признать ФИО1 утратившей право пользования и проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м, после выплаты Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан возмещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья А.В. Касимов

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 г.