Решение № 02-3903/2025 02-3903/2025~М-0088/2025 2-3903/2025 М-0088/2025 от 21 июля 2025 г. по делу № 02-3903/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при помощнике судьи фиоо.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3903/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-000159-56) по иску ФИО1 к ООО «Новый коммунальный стандарт» об обязании произвести перерасчет ЖКУ, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с исковым заявлением к ответчику ООО «Новый коммунальный стандарт» об обязании произвести перерасчет ЖКУ, компенсации морального вреда, судебных расходов, ссылаясь на то, что истец является собственником нежилых помещений: № 79-96, общей площадью 258,2 кв.м, кадастровый номер 50:47:0041005:1261; нежилые помещения № 97-98, общей площадью 23,7 кв.м, кадастровый номер 50:47:0041005:1262, расположенных в подвале жилого многоквартирного дома по адресу: адрес. В обоснование иска истец указал, что 10.11.2015 года между ним и ООО «Объединенная Городская компания Новый Коммунальный Стандарт» был заключен договор управления, согласно которому тариф составлял сумма за 1 кв.адрес не расторгался и не изменялся. В мае 2024 года ответчик уведомил истца о доначислении задолженности с 01.04.2018 года по тарифу сумма за 1 кв.м, ссылаясь на решение общего собрания собственников от 16.03.2018 года и Постановление Администрации адрес № 3905 от 19.12.2023 года. Истец считает, что ответчик нарушил условия договора, применил необоснованно завышенный тариф, не учитывая разницу между жилыми и нежилыми помещениями, а также пропустил трехлетний срок исковой давности для взыскания задолженности. Кроме того, истец указал на отсутствие задолженности по справке платежного агента ООО «Касса-24» от 06.02.2024 года (лицевые счета № <***> и № <***>). Истец указывает на то, что действия ответчика, выразившиеся в направлении заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности, которая, по мнению истца, отсутствует, а также в попытке доначисления платежей за период, превышающий срок исковой давности, свидетельствуют о злоупотреблении правом и создании необоснованного давления на истца с целью принуждения к оплате несуществующей задолженности.

На основании изложенного истец, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит обязать ответчика произвести перерасчет по лицевым счетам № <***>, № <***> по строке «Содержание и текущий ремонт МКД» за нежилые помещения № 79-96, № 97-98, с учетом оплаты за содержание и ремонт общего имущества указанных нежилых помещений за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года по сумма за 1 кв.м и за период с 01.01.2023 года по 31.12.2024 года по сумма за 1 кв.м, а также взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Новый коммунальный стандарт» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, ранее в материалы дела представила письменные возражения на иск, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, доводы, изложенные в возражениях, поддержала.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 адрес Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как установлено ч.ч. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

В силу ч.ч. 2.3, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ч. 1 ст. 39.1 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что правила оказания отдельных видов услуг, выполнения отдельных видов работ потребителям устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником:

- нежилого помещения № 79-96, площадью 258,2 кв.м, кадастровый номер 50:47:0041005:1261;

- нежилого помещения № 97-98, общей площадью 23,7 кв.м, кадастровый номер 50:47:0041005:1262, расположенных в подвале жилого многоквартирного дома по адресу: адрес.

Управляющей компанией многоквартирного жилого дома по указанному адресу в настоящее время является ООО «Новый коммунальный стандарт».

10.11.2015 года между ООО «Объединенная Городская Компания Новый Коммунальный Стандарт» (далее - ООО «ОГК НКС») и ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно п. 7.1 указанного договора, настоящий договор действует в силу с даты подписания его Сторонами и действует 3 года с даты вступления договора в силу.

В соответствии с приложением № 2 договора, размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения, общей площадью 23,7 кв.м за 1 кв.м составляет сумма в месяц, то есть сумма в месяц.

Вместе с тем, 10.11.2015 года между ООО «Объединенная Городская Компания Новый Коммунальный Стандарт» (далее - ООО «ОГК НКС») и ООО «Экспресс-Арсенал», в лице генерального директора - фио, был заключен договор управления многоквартирным домом.

16.03.2018 года между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес и ООО «Новый коммунальный стандарт» (ранее, до 19.04.2018 года - наименование организации ООО «ОЗ УК ЖКХ», а после 02.10.2018 года наименование организации ООО «НКС») заключен договор управления многоквартирным домом.

Настоящий договор заключен по инициативе собственников помещений многоквартирного дома путем акцептования (утверждения) решениями собственников, заполненных в период проведения общего собрания собственников, результаты которого зафиксированы в Протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 3 по адрес, адрес, от 16.03.2018 года в целях реализации прав собственников помещений на условиях, согласованных с Управляющей организацией.

Согласно п. 3.1.11. расчет обязательных платежей осуществляется с привлечением платежных агентов, указанных органами государственной власти адрес или органами местного самоуправления Орехово-Зуевского адрес.

В соответствии с п. 3.3.1. договора управления, управляющая организация и собственники помещений в расчетные обязательства между собой не вступают.

До 2020 года ведение лицевых счетов осуществлял платежный агент - Муниципальное унитарное предприятие адрес «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства».

С 2020 года платежным агентом, осуществляющим расчеты с собственниками нежилых помещений, является ООО «Касса-24» на основании договора 1/Б-2020 от 16.12.2020 года.

Как следует из протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 3, проведенного в форме очно-заочного голосования от 16.03.2018 года – договор управления многоквартирным домом № 3, по адресу: адрес, заключенный с ООО «ОГК НКС» расторгнут по соглашению сторон с 16.03.2018 года.

В соответствии с п. 5 протокола № 1, выбор в качестве управляющей организации – ООО «ОЗ УК ЖКХ». На ООО «Орехово-Зуевская Управляющая Компания Жилищного-Коммунального Хозяйства» возложена обязанность оказывать гражданам услуги по управлению МКД совместно (в координации) с организациями группы компаний НКС (п. 5 протокола № 1).

ООО «ОЗ УК ЖКХ» было переименовано в ООО «Новый коммунальный стандарт».

Письмом от 07.05.2024 года под № 16/02/2050 ответчик, рассмотрев заявление фио вх. 16/04/248 от 05.02.2024 года и 16/04/252 от 06.02.2024 года, сообщил, что при проверке лицевых счетов: л/с <***> и л/с <***>, выявлена техническая ошибка при начислениях по строке «Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД», а именно по данным лицевым счетам начисления по строке «Содержание и текущий ремонт» в настоящее время осуществляется по тарифу сумма за 1 кв.м, однако на внеочередном общем собрании собственниками принято решение об утверждении структуры и размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в размере установленном Постановлением Администрации адрес.

Согласно Постановления Администрации Орехово-Зуевского адрес № 3905 от 19.12.2023 года плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по адрес должна составлять сумма за 1 кв.м.

В связи с этим, ответчиком была проведена проверка начислений за период, начиная с 01.04.2018 года.

В ходе проверки была выявлена техническая ошибка на лицевых счетах истца.

В мае 2024 года ответчик в установленном порядке уведомил истца о возникновении технической ошибки, повлекшей образование задолженности. Однако истец не предпринял действий по добровольному погашению указанной задолженности, что послужило основанием для обращения ответчика в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа.

адрес № 176 Орехово-Зуевского судебного адрес были вынесены судебные приказы от 29.11.2024 года, суд постановил:

взыскать в пользу взыскателя ООО «Новый коммунальный стандарт» с должника фио задолженность по оплате на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, расположенного по адресу: адрес, пом. 79-96, кадастровый номер 50:47:0041005:1261 в размере сумма за период с 01.04.2018 года по 31.05.2024 года, а также взыскать государственную пошлину в размере сумма;

взыскать в пользу взыскателя ООО «Новый коммунальный стандарт» с должника фио задолженность по оплате на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, расположенного по адресу: адрес, 98, кадастровый номер 50:47:0041005:1262 в размере сумма за период с 01.04.2018 года по 31.05.2024 года, а также взыскать государственную пошлину в размере сумма

Определениями судебного участка № 176 Орехово-Зуевского судебного адрес от 28.12.2024 года вышеуказанные судебные приказы были отменены в связи с поступившими возражениями должника относительно их исполнения.

В обоснование иска истец указал, что его нежилые помещения, расположенные ниже первого этажа (в подвальной части), должны оплачиваться по пониженному тарифу в соответствии с Приложением № 1 Постановления Администрации адрес Московкой области от 15.12.2021 года № 4408, от 30.11.2022 года № 4792, от 19.12.2023 года № 3905 (Приложение № 1 к данным Постановлениям, Размер платы за содержание жилых помещений собственников, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД на адрес адрес) (далее - Приложение № 1), в своих расчетах истец применил размер оплаты, согласно Приложения № 1 п.1.1 с лифтом и мусоропроводом (жилые дома со всеми видами благоустройства).

По мнению истца, доначисления являются необоснованными, поскольку ответчик не учел особый статус помещений. Составленный истцом расчет был произведен в соответствии с п. 1.7 Приложения № 1 указанного Постановления, в связи с тем, что в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес:

1 этаж – это встроенно-пристроенные помещения:

2 этаж – технический;

3 этаж и выше – занимают собственники жилых помещений.

Вместе с тем, истец ссылается на заключенный между ним и ООО «ОГК НКС» договором управления многоквартирного дома от 10.11.2015 года, согласно которому был установлен размер платы и тарифа. Как заявляет истец, в последствии ООО «ОГК НКС» стало правопреемником ООО «Новый коммунальный стандарт». 16.03.2018 года общим собранием собственников дома № 3 утверждены условия договора управления, заключенного с ООО «Орехово-Зуевская Управляющая компания ЖКХ», правопреемником которой является ООО «Новый коммунальный стандарт». Согласно п. 4.3 договора управления:

- При отсутствии решения собрания о размере платы за содержание жилых помещений тариф определяет управляющая компания.

- Для нежилых помещений тариф не установлен ни договором, ни собранием.

Как указывает истец, в течение срока исковой давности управляющая компания взимала плату за нежилые помещения № 79-96 и № 97-98 по самостоятельно предложенному тарифу.

Истцом представлен расчет об установлении размера платы за содержание собственников нежилых помещений за период с 01.01.2022 года по 31.12.2024 года, согласно которому начислено всего сумма; оплачено истцом всего сумма Таким образом, долг ООО «Новый коммунальный стандарт» перед истцом составил сумма, исходя из расчета: сумма - сумма

Ответчиком были представлены в материалы дела письменные возражения на иск, в которых ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на то, что договор от 10.11.2015 года заключен между истцом и ООО «ОГК НКС» (ИНН <***>), которое прекратило деятельность 06.02.2019 года в связи с банкротством. Реорганизация между ООО «ОГК НКС» и ответчиком не проводилась, правопреемства нет. Действующим является договор управления МКД от 16.03.2018 года, заключенный с собственниками дома. Также в 2024 году выявлена ошибка в начислениях по строке «Содержание и текущий ремонт»: применялся уменьшенный тариф, тогда как общее собрание собственников утвердило тариф, установленный Администрацией адрес. Ошибка была устранена, таким образом, истцу доначислена сумма за период с 01.04.2018 года по текущую дату.

Из представленного ответчиком расчета следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме адрес, составляет:

- за период с 01.04.2018 года по 30.06.2018 года по Постановлению Администрации городского адрес от 20.12.2017 года № 1574, за площадь нежилого помещения 258,2 кв.м – сумма;

- за период с 01.07.2018 года по 31.12.2018 года по Постановлению Администрации городского адрес от 16.06.2018 года № 925, за площадь нежилого помещения 258,2 кв.м – сумма;

- за период с 01.01.2019 года по 30.06.2021 года по Постановлению Администрации городского адрес от 31.10.2018 года № 1967, за площадь нежилого помещения 258,2 кв.м – сумма;

- за период с 01.07.2021 года по 30.06.2022 года по Постановлению Администрации городского адрес от 23.12.2020 года № 3963, за площадь нежилого помещения 258,2 кв.м – сумма;

- за период с 01.07.2022 года по 30.06.2023 года по Постановлению Администрации городского адрес от 15.12.2021 года № 4408, за площадь нежилого помещения 258,2 кв.м – сумма;

- за период с 01.07.2023 года по 31.12.2023 года по Постановлению Администрации городского адрес от 30.11.2022 года № 4792, за площадь нежилого помещения 258,2 кв.м – сумма;

- за период с 01.01.2024 года по 30.06.2024 года по Постановлению Администрации городского адрес от 19.12.2023 года № 3905, за площадь нежилого помещения 258,2 кв.м – сумма;

- за период с 01.06.2024 года по 31.12.2024 года по Постановлению Администрации городского адрес от 19.12.2023 года № 3905, за площадь нежилого помещения 258,2 кв.м – сумма;

- за период с 01.04.2018 года по 30.06.2018 года по Постановлению Администрации городского адрес от 20.12.2017 года № 1574, за площадь нежилого помещения 23,7 кв.м – сумма;

- за период с 01.07.2018 года по 31.12.2018 года по Постановлению Администрации городского адрес от 16.06.2018 года № 925, за площадь нежилого помещения 23,7 кв.м – сумма;

- за период с 01.01.2019 года по 30.06.2021 года по Постановлению Администрации городского адрес от 31.10.2018 года № 1967, за площадь нежилого помещения 23,7 кв.м – сумма;

- за период с 01.07.2021 года по 30.06.2022 года по Постановлению Администрации городского адрес от 23.12.2020 года № 3963, за площадь нежилого помещения 23,7 кв.м – сумма;

- за период с 01.07.2022 года по 30.06.2023 года по Постановлению Администрации городского адрес от 15.12.2021 года № 4408, за площадь нежилого помещения 23,7 кв.м – сумма;

- за период с 01.07.2023 года по 31.12.2023 года по Постановлению Администрации городского адрес от 30.11.2022 года № 4792, за площадь нежилого помещения 23,7 кв.м – сумма;

- за период с 01.01.2024 года по 30.06.2024 года по Постановлению Администрации городского адрес от 19.12.2023 года № 3905, за площадь нежилого помещения 23,7 кв.м – сумма;

- за период с 01.06.2024 года по 31.12.2024 года по Постановлению Администрации городского адрес от 19.12.2023 года № 3905, за площадь нежилого помещения 23,7 кв.м – сумма;

Согласно справке о начислениях и платежах за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № <***>, размер задолженности истца за период с апреля 2018 года по май 2024 года составил сумма; по лицевому счету № <***>, размер задолженности истца за период с апреля 2018 года по март 2025 года составил сумма;

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, а также рассмотрев доводы каждой из сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из условий договора от 10.11.2015 года, заключенного между ООО «ОГК НКС» и ФИО1, а также протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 3 от 16.03.2018 года, договор управления указанным многоквартирным домом был расторгнут по соглашению сторон с 16.03.2018 года. При таких обстоятельствах, доводы истца о сохранении силы договора от 10.11.2015 года и о том, что ООО «Новый коммунальный стандарт» является правопреемником ООО «ОГК НКС», суд признает необоснованными, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что упомянутый договор управления был прекращен 16.03.2018 года; ООО «ОГК НКС» прекратило свою деятельность в результате ликвидации в 2019 году. Следовательно, утверждение истца о действительности условий ранее заключенного договора в настоящее время не соответствует установленным по делу фактическим обстоятельствам.

Довод истца об отсутствии задолженности, основанный на справке ООО «Касса-24», суд признает несостоятельным, поскольку данная организация выступала исключительно в качестве платежного агента по договору и, в силу своего правового статуса, не обладала информацией о действительном размере обязательных платежей, а также не могла располагать сведениями о возникновении задолженности вследствие технической ошибки.

Истец также указывает на пропуск ответчиком срока исковой давности для взыскания задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса Российской Федерации.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).

Как следует из толковая указанных норм, применение срока исковой давности возможно исключительно в отношении спора, находящегося в производстве суда. Вместе с тем, из материалов настоящего дела следует, что обращение ООО «Новый коммунальный стандарт» к истцу с требованием о взыскании задолженности, в рамках которого возможно рассмотрение ходатайства о пропуске срока исковой давности, отсутствует. Таким образом, применение положений об исковой давности в рамках настоящего производства недопустимо ввиду отсутствия предмета для их применения.

При этом суд обращает внимание, что истец не лишен возможности заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности при предъявлении соответствующего требования о взыскании с него задолженности в рамках искового производства.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном оме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1-2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1. ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Истцом не доказан факт отсутствия задолженности по обязательным платежам, не подтверждено исполнение обязательств в размере, установленном решением общего собрания собственников, а представленные ответчиком доказательства наличия задолженности не опровергнуты. Таким образом, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, заявленные дополнительно требования о компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Новый коммунальный стандарт» об обязании произвести перерасчет ЖКУ, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 июля 2025 года.

Судья О.Л. Игонина