Решение № 2-2345/2020 2-2345/2020~М-1873/2020 М-1873/2020 от 29 сентября 2020 г. по делу № 2-2345/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре ФИО10

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, СНТ «Высоковольтник», 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, СНТ «Высоковольтник», 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области с требованиями об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения садового хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ФИО2, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1

Претензий со стороны других смежных землепользователей по границам земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1 не имеется, в том числе, по землям общего пользования СНТ «Высоковольтник».

Собственниками других смежных участков являются ответчики:

ФИО11: земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО4, ФИО5 (по <данные изъяты> доли), ФИО6 (<данные изъяты> доли): земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО7: земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО12: земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Просит суд, установить реестровую ошибку в местоположении границ, допущенную при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уч. №, принадлежащего ФИО2, и внести данные сведения в ЕГРН.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>», уч.№, принадлежащего ФИО2, с учетом сложившегося фактического пользования и в соответствии с границами смежных земельных участков, внести сведения о местоположении границ земельных участков в ЕГРН.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, отменить государственную регистрацию права и снять с кадастрового учета.

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, воспользовался услугами адвоката ФИО13, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО14 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, СНТ «Высоковольтник» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ,

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения садового хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ( <данные изъяты>).

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1

Как указывает истец, претензий со стороны других смежных землепользователей по границам земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1 не имеется, в том числе, по землям общего пользования СНТ «Высоковольтник».

Собственниками других смежных участков являются ответчики:

ФИО11: земельный участок №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>» ( <данные изъяты>).

ФИО4, ФИО5 (по <данные изъяты> доли), ФИО6 (<данные изъяты> доли): земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО7: земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>» ( л.д. <данные изъяты>).

ФИО12: земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>» ( л.д. <данные изъяты>).

Для установления фактических границ и площади земельных участков истца и ответчиков, судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта судом установлено, что участки № с кадастровым номером № № с кадастровым номером № огорожены общим забором со всех сторон. На участке построены два дома, имеются плодовые и ягодные насаждения. Участки обработаны, ухожены. Общий земельный участок имеет площадью <данные изъяты> кв.м и границы, обозначенные точками № в соответствии с данными таблицы 1 на листе 6 настоящего Заключения.

Участок № с кадастровым номером № огорожен забором со всех сторон. На участке построен дом, имеются плодовые и ягодные насаждения. Участок обработан, ухожен.

Земельный участок № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м имеет границы, обозначенные точками № в соответствии с данными таблицы 2 на листе 7 настоящего Заключения.

<адрес> земельного участка № с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты>

<адрес> земельного участка № с кадастровым номером № согласно публичной кадастровой карте составляет <данные изъяты> кв.м. Сумма площадей составляет <данные изъяты> кв.м.

<адрес> земельного участка № с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного эксперт считает соответствующим ситуации определить границы земельного участка ответчика по правоустанавливающим документам.

Фактическое наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу, на границы земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

Местоположение границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № по фактическому пользованию не соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН.

Участок ответчика с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка истца. Указанное несоответствие объясняется наличием реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка ответчика с кадастровым номером № и постановке сведений о границах на кадастровый учет.

Земельный участок № с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки площадью <данные изъяты> кв.м имеют границы, обозначенные точками № в соответствии с данными таблицы 4 на листе 10 настоящего Заключения.

Земельный участок № с кадастровым номером № по предложению эксперта площадью <данные изъяты> кв.м. имеет границы, обозначенные точками № в соответствии с данными таблицы 3 на листе 9 настоящего заключения.

Земельный участок № с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки площадью <данные изъяты> кв.м имеет границы, обозначенные точками № в соответствии с данными таблицы 4 на листе 10 настоящего заключения.

Суд, основывая свое решение на заключении эксперта ФИО15, учитывая мнения сторон, приходит к выводу, об удовлетворении требований истца в части исправления реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Требования о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, отмене государственной регистрации права и снятии с кадастрового учета, удовлетворению не подлежат, как не основанные на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, СНТ «Высоковольтник», 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» уч. №.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади <данные изъяты> кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» уч. №.

Установить границы земельного площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно, каталога координат экспертного заключения:

Названиемежевогознака

АбсциссаX (м)

ОрдинатаY (м)

Дирекцион-ные углы

Длинылиний

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» уч. № согласно, каталога координат экспертного заключения:

Названиемежевогознака

АбсциссаX (м)

ОрдинатаY (м)

Дирекцион-ные углы

Длинылиний

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья