Решение № 2-208/2020 2-208/2020~М-19/2020 М-19/2020 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-208/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

25 февраля 2020 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Шушкановой А.А.,

с участием:

представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-208/2020 по иску ФИО3 к ФИО2 о выделе долей в праве на жилой дом и земельный участок в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, требуя, с учетом заявленных уточнений (л.д. 103-104):

- выделить в натуре принадлежащую истцу ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 277,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с КН №, с передачей в собственность истца части жилого дома общей площадью 148,7 кв.м, состоящей из следующих помещений: на первом этаже: № (Лит. А)-коридор площадью 12,1 кв.м, № (Лит. А) – санузел площадью 3,5 кв.м, № (Лит. А) – жилая площадью 10,7 кв.м, № (Лит. А) - кухня-столовая площадью 26,8 кв.м, Лит. а- веранда площадью 13,0 кв.м; на втором этаже: № (Лит. А )- коридор площадью 10,5 кв.м, №(Лит. А) – санузел площадью 1,7 кв.м, № (Лит. А) – жилая площадью 15,5 кв.м, № (Лит. А) подсобная площадью 10,2 кв.м, № (Лит. А) – жилая площадью 10.7 кв.м, балкон площадью 4,3 кв.м, балкон площадью 1,3 кв.м.

- выделить в натуре принадлежащую ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 277,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с КН №, с передачей в собственность ответчика части жилого дома общей площадью 128,6 кв.м, состоящей из следующих помещений: на первом этаже: № (Лит. А) - кухня-столовая площадью 24,5 кв.м, № (Лит. А) – санузел площадью 3,3 кв.м, № (Лит. А) - жилая площадью 13,2 кв.м, Лит. al - веранда площадью 10,8 кв.м, Лит. а2 - терраса площадью 5,9 кв.м; на втором этаже: № (Лит. А) - подсобная площадью 15,5 кв.м, № (Лит. А) - санузел площадью 2,3 кв.м, № (Лит. А) - коридор площадью 4,3 кв.м.; № (Лит. А) - жилая, площадью 15,0 кв.м, балкон площадью 2,7 кв.м;

- выделить в натуре принадлежащую истцу ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 727+/-6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с КН №, с передачей в ее собственность части земельного участка площадью 370 кв.м, имеющего почтовый адрес: <адрес> в характерных точках границ участка, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4;

- выделить в натуре принадлежащую ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 727+/-6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с КН №, с передачей в ее собственность части земельного участка площадью 357 кв.м, имеющего почтовый адрес: <адрес>, в характерных точках границ участка, в характерных точках границ участка, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4;

- прекратить право обшей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок общей площадью 727+/-6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с КН №, и на жилой дом общей площадью 277,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с КН №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования в уточненном виде поддержала, в обоснование иска пояснила, что ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доле каждой) принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Земельный участок был приобретен сторонами в порядке наследования. В ДД.ММ.ГГГГ. на основании разрешения на строительство сторонами на принадлежащем им земельном участке был возведен жилой дом. Указанный дом изначально строился из двух частей, имеющих отдельные выходы на земельный участок, имеет отдельные вводы инженерных коммуникаций. Стороны пользуются каждый своей частью дома. Земельный участок также разделен пополам, каждый пользуется своей частью участка. Частям земельного участка присвоены разные почтовые адреса: участку истца – <адрес>; участку ответчика- <адрес>.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании уточненные требования ФИО3 признала, пояснив, что истица приходится ей родной сестрой. В порядке наследования им с сестрой в собственность перешел земельный участок с деревянный жилой дом по указанному адресу. Они с сестрой на месте старого дома решили построить новый дом, но на двух собственников, каждая планировала свою часть дома. Инженерные коммуникации, отопление, вода и газ в каждую часть дома подведены отдельно. Также каждая пользуется своей частью земельного участка.

Представитель третьего лица – администрации городского округа Жигулевск, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 110), в представленном отзыве указал, что материалами дела возможность раздела имущества в натуре подтверждается, оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется, одновременно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 95-96).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.108 ), о причинах неявки суд в известность не поставил.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доле каждой) принадлежат индивидуальный жилой дом общей площадь 277,5 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 727 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 8,9,11-13).

Жилой дом по указанному адресу был возведен на основании разрешения на строительство, выданного администрацией городского округа Жигулевск ДД.ММ.ГГГГ и введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией городского округа Жигулевск (л.д. 40, 41-47).Постановлениями администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявлений ФИО3 и ФИО2, в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с проектом раздела: ЗУ 1 площадью 357 кв.м для блокированной жилой застройки присвоен адрес: <адрес>, а ЗУ 2 площадью 370 кв.м для блокированной жилой застройки присвоен адрес: <адрес> (л.д. 75,76).

В соответствии техническим заключением о строительной терминологии части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненным ООО «Д.А.Н.», состояние основных несущих строительных конструкций жилого здания, расположенного по указанному адресу, на момент обследования (ДД.ММ.ГГГГ) соответствуют требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Здание является блокированным жилым домом, состоящим из двух частей. Каждая из частей дома является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другой частью дома. Переоборудования жилого дома в целях его раздела не требуется, т.к. на момент обследования фактически выделяемые части дома уже являются изолированными, имеют отдельные входы, все коммуникации, включая отопление, водоснабжение, электроснабжение. Естественное освещение имеется во всех жилых помещениях дома (л.д. 138-145).

Возможность раздела в натуре земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с КН №, общей площадью 727+/-6 кв.м, с образованием двух земельных участков: земельного участка площадью 370 кв.м, имеющего почтовый адрес: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, а также земельного участка площадью 357 кв.м, имеющего почтовый адрес: <адрес> подтверждается предоставленным в материалы дела межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 с включенным в его состав заключением кадастрового инженера (л.д. 146-162). Установленные при разделе границы вновь образуемых участков находятся в пределах границ участка сторон, установленных при его межевании в ДД.ММ.ГГГГ МУП «Кадастровое бюро» (л.д.118-123).

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону и нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком ФИО2 в рассматриваемом случае не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку исковые требования и их признание основаны на положениях действующего законодательства, а также иных представленных суду доказательствах, на основании которых судом установлено, что принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности жилой дом соответствуют отдельным, изолированным друг от друга частям жилого дома, а спорные земельные участки были сформированы с учетом включенных в ЕГРН сведениях о границах целого участка до его преобразования в результате раздела, в связи с чем требования о выделе долей в натуре подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного признание иска ответчиком принимается судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 277,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с КН №, с передачей в ее собственность части жилого дома общей площадью 148, 7 кв.м, состоящей из следующих помещений:

- на первом этаже:

№ (Лит. А)-коридор площадью 12,1 кв.м,

№ (Лит. А) – санузел площадью 3,5 кв.м,

№ (Лит. А) – жилая площадью 10,7 кв.м,

№ (Лит. А) - кухня-столовая площадью 26,8 кв.м,

Лит. а- веранда площадью 13,0 кв.м,

- на втором этаже:

№ (Лит. А )- коридор площадью 10,5 кв.м,

№(Лит. А) – санузел площадью 1,7 кв.м,

№ (Лит. А) – жилая площадью 15,5 кв.м,

№ (Лит. А) подсобная площадью 10,2 кв.м,

№ (Лит. А) – жилая площадью 10.7 кв.м,

балкон площадью 4,3 кв.м,

балкон площадью 1,3 кв.м.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 277,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с КН №, с передачей в ее собственность части жилого дома общей площадью 128,6 кв.м, состоящей из следующих помещений:

- на первом этаже:

№ (Лит. А) - кухня-столовая площадью 24,5 кв.м,

№ (Лит. А) – санузел площадью 3,3 кв.м,

№ (Лит. А) - жилая площадью 13,2 кв.м,

Лит. al - веранда площадью 10,8 кв.м,

Лит. а2 - терраса площадью 5,9 кв.м,

- на втором этаже:

№ (Лит. А) - подсобная площадью 15,5 кв.м,

№ (Лит. А) - санузел площадью 2,3 кв.м,

№ (Лит. А) - коридор площадью 4,3 кв.м.;

№ (Лит. А) - жилая, площадью 15,0 кв.м,

балкон площадью 2,7 кв.м.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 727+/-6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с КН №, с передачей в ее собственность части земельного участка площадью 370 кв.м, имеющего почтовый адрес: <адрес>, в следующих характерных точках границ участка:

№
№

№
№

№
№

№
Выделить в натуре принадлежащую ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 727+/-6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с КН № с передачей в ее собственность части земельного участка площадью 357 кв.м, имеющего почтовый адрес: <адрес>, в следующих характерных точках границ участка:

№
№

№
№

№
№

Прекратить право обшей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок общей площадью 727+/-6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с КН №, и на жилой дом общей площадью 277,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с КН №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Л.Ф. Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 02.03.2020.

Судья Л.Ф. Никонова