Решение № 2-1394/2025 2-1394/2025~М-1041/2025 М-1041/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-1394/2025

Дело № 2-1394/2025

УИД 50RS0017-01-2025-002085-82


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Удаловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Луцкевиче А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, Рихтер <данные изъяты>, Рихтер <данные изъяты>, Рихтер <данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои исковые требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Каширского нотариального округа ФИО11, зарегистрировано в реестре за №, истцу принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Его право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в органах Росреестра по <адрес>. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Каширского нотариального округа ФИО11, зарегистрировано в реестре за №, 5/8 долей в праве общей долевой собственности в указанном жилом доме в равных долях были унаследованы ФИО1 <данные изъяты> и Рихтер <данные изъяты>. В настоящее время ответчик ФИО1 <данные изъяты> зарегистрировал 3/8 доли в праве общей долевой собственности в спорном доме. <данные изъяты>, принадлежащие ему доли в праве в Управлении Росреестра по <адрес> не зарегистрировал. Он умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он желает произвести выдел своей части жилого дома. Фактически спорный жилой дом разделен на две части. Порядок пользования сложился более 35 лет назад. Он после принятия наследства пользуется одной частью жилого дома, а другой частью дома в настоящее время пользуется ответчик ФИО2, также в этой части находятся доли, принадлежавшие при жизни <данные изъяты><данные изъяты> проживал в спорном жилом доме (не в части дома истца) до смерти, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ там же он был и зарегистрирован. У наследодателя <данные изъяты> трое детей: Рихтер <данные изъяты>, Рихтер <данные изъяты> и Рихтер <данные изъяты>. Все трое детей обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти <данные изъяты> Нотариусом Каширского нотариального округа ФИО12 к имуществу <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело: № Поскольку ФИО3, ФИО4 и ФИО5 приняли часть наследства после смерти <данные изъяты>., то они приняли наследство и на доли в спорном доме, в связи с чем, указанные лица привлечены к делу в качестве ответчиков. Спорный жилой дом фактически разделен на две части, в каждую часть жилого дома имеются отдельные входы, между частями дома - разделяющая стена. У каждой половины дома свои коммуникации, электроснабжение. Истец пользуется частью дома, состоящей из комнаты № площадью 15.1 кв.м., комнаты № площадью 7.7. кв.м., коридора № площадью 5.4 кв.м., и холодной террасой состоящей из 4-х помещений: помещение размером 5.18 X 2.63 м., помещения размером 2.38 м Х 2.63 м., помещения размером 3.05 Х 3.43 м., помещения размером 3.05 X 1.30 м. Какого-либо спора между сторонами по порядку пользования жилым домом никогда не было. Во внесудебном порядке выделить долю истцу не представляется возможным, так как наследники <данные изъяты> свои наследственные права на доли в спорном жилом доме не оформили.

На основании изложенного, истец просит суд: 1) Прекратить долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> и Рихтер <данные изъяты>. 2) Произвести выдел части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. 3) Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: комнаты № площадью 15.1 кв.м., комнаты № площадью 7.7 кв.м., коридора № площадью 5.4 кв.м., холодной пристройки, состоящей из помещений размерами 2.63 X 5.18 кв.м., 2.38 Х 2.63, 1.17 X 2.85 м., 3.05 Х 3.43 м., 3.05 X 1.30 м.

Истец ФИО6 и его представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, обратились к суду с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, обратились к суду с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

От ответчика ФИО2 поступило письменное заявление, в котором указано, что он признает исковые требования истца, подтверждает, что порядок пользования домом сложился. ФИО6 претендует на выдел части жилого дома, которой он пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года. Между частью истца и частью ответчиков имеется разделительная стена, отдельные электросети, отдельные приборы учета. Спора по пользованию помещениями в жилом доме между ними не имеется. Материальных претензий к истцу ФИО6 не имеет. На производстве судебной экспертизы не настаивает. Дополнил, что в его ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в его отсутствие указана ошибочная дата начала пользования домом истцом. Кроме того, в принадлежащей ему части дома отсутствует подключение к электросети и отсутствует прибор учета потребления электроэнергии.

От ответчика ФИО5 поступило письменное заявление, в котором указано, что он признает исковые требования истца, подтверждает, что порядок пользования домом сложился. ФИО6 претендует на выдел в его собственность части жилого дома, которой он пользуется примерно с ДД.ММ.ГГГГ года. Он это знает достоверно, так как он проживал в спорном доме, в другой половине до ДД.ММ.ГГГГ года (то есть половине, доля в которой принадлежала его отцу <данные изъяты>). Спора по пользованию помещениями в жилом доме не имеется. Материальных претензий к истцу ФИО6 не имеет. На производстве судебной экспертизы не настаивает.

От ответчиков ФИО3 и ФИО4 поступили письменные заявления, в которых указано, что они признают исковые требования истца, подтверждают, что порядок пользования домом сложился. ФИО6 претендует на выдел в его собственность части жилого дома, которой он пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года, другая часть дома принадлежала ФИО9 и их отцу <данные изъяты> Спора по пользованию помещениями в жилом доме не имеется, между частями дома разделяющая стена, отдельные входы и в каждой части самостоятельное электричество с отдельными счетчиками. Материальных претензий к истцу ФИО6 не имеет. На производстве судебной экспертизы не настаивает.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, обратился к суду с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется (ч. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 той же статьи право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Пункт 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям часть жилого дома.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания такого понятия, как «часть жилого дома».

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Из представленных документов судом установлено, что истец ФИО6 является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

Из копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками указанного в завещании имущества гражданки ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются: в 5/8 долях <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> в равных долях каждый. В 3/8 долях наследует ФИО6 Наследство состоит из целого жилого дома, расположенного в <адрес>, принадлежащего наследодателю ФИО7 согласно справки Исполкома Домнинского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Суду предоставлен поэтажный план жилого дома в <адрес>, где имеется запись о том, что дом принадлежит <данные изъяты>., ФИО2 и ФИО6

Из копии наследственного дела к имуществу <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что его наследниками являются дочь ФИО4, сыновья – ФИО3 и ФИО5, которые привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., на котором расположена часть дома, принадлежащая на праве общей долевой собственности истцу (3/8 доли), является истец ФИО6

Оценив представленные доказательства, учитывая, что принадлежащая ФИО6 доля в праве (3/8 доли) общей долевой собственности фактически представляет собой изолированную часть дома с отдельным входом, ответчики исковые требования признают, указали на то, что порядок пользования домом сложился, ФИО6 своей частью дома пользуется давно, спора по пользованию помещениями в жилом доме не имеется, между частями дома разделяющая стена и отдельные входы, материальных претензий к истцу не имеют, на проведении судебной экспертизы не настаивают, вследствие чего суд приходит к выводу о том, что право общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом подлежит прекращению, его часть жилого дома подлежит выделу, и за ним надлежит признать право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: комнаты № площадью 15.1 кв.м., комнаты № площадью 7.7 кв.м., коридора № площадью 5.4 кв.м., холодной пристройки, состоящей из помещений размерами 2.63 X 5.18 кв.м., 2.38 Х 2.63, 1.17 X 2.85 м., 3.05 Х 3.43 м., 3.05 X 1.30 м.

Суд не располагает какими-либо доказательствами, опровергающими установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктом 5 ч. 2 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, Рихтер <данные изъяты>, Рихтер <данные изъяты>, Рихтер <данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> и Рихтер <данные изъяты>.

Произвести выдел части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> (паспорт серия № №) право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: комнаты № площадью 15.1 кв.м., комнаты № площадью 7.7 кв.м., коридора № площадью 5.4 кв.м., холодной пристройки, состоящей из помещений размерами 2.63 X 5.18 кв.м., 2.38 Х 2.63, 1.17 X 2.85 м., 3.05 Х 3.43 м., 3.05 X 1.30 м.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 <данные изъяты> (паспорт серия № №) на вышеуказанную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья А.А. Удалова