Решение № 2-373/2017 2-373/2017~М-348/2017 М-348/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-373/2017

Дело № 2-373/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск 27 сентября 2017 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Шупейко В.В.,

при секретаре Кузьмичевой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по договорам субаренды,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам субаренды, в котором указал, что между ним и ФИО2 были заключены два договора субаренды нежилых помещений, а именно: 02.10.2015 был заключен договор субаренды нежилого помещения № по условиям которого ФИО2 в субаренду была передана часть нежилого помещения № общей площадью 222,0 кв.м. на срок до 01.09.2016, и 01.08.2016 был заключен договор субаренды нежилого помещения № по условиям которого ФИО2 в субаренду была передана часть нежилого помещения № общей площадью 120,0 кв.м. на срок 11 месяцев. 01.08.2016 договор № от 02.10.2015 был расторгнут по соглашению сторон досрочно, часть помещений площадью 102 кв.м. была возвращена ИП ФИО1, а оставшаяся часть помещений была передана в субаренду ФИО2 по договору субаренды нежилого помещения № от 01.08.2016. 01.12.2016 договор субаренды нежилых помещений № от 01.08.2016 был расторгнут досрочно по соглашению сторон. Таким образом, вышеуказанные нежилые помещения находились в субаренде у ФИО2 с 02.10.2015 по 01.12.2016. За указанный период у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 394 532,42 рублей, в том числе: по договору субаренды нежилого помещения № от 02.10.2015 в размере 342 557,65 рублей и по договору субаренды нежилого помещения № от 01.08.2016 в размере 51 974,77 рублей. До настоящего времени указанная сумма задолженности ответчицей не оплачена. Просит взыскать с ответчицы сумму основного долга в размере 394 532,42 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 7 145,32 рублей.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрение дела в её отсутствие, также указала, что исковые требования признает, но не имеет возможности погасить задолженность.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что 02.10.2015 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 - Арендатор и ФИО2 - Субарендатор был заключен договор субаренды нежилого помещения № по которому Арендатор предоставил Субарендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 222,0 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 3.1. договора субаренды от 02.10.2015 за пользование нежилым помещением Субарендатор выплачивает Арендатору арендную плату, которая в соответствии с п. 3.3. договора составляет 500 рублей за 1 кв.м. площади нежилого помещения в месяц без НДС, то есть 111 000 рублей за месяц без НДС, и оплачивается ежемесячно до 10 числа текущего месяца (п. 3.4. договора). Срок действия субаренды со 02.10.2015 до 01.09.2016.

01.08.2015 договор субаренды № от 02.10.2015, заключённый между сторонами был расторгнут досрочно с 01.08.2016 (п.1.6. договора).

01.08.2016 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 - Арендатор и ФИО2 - Субарендатор был заключен договор субаренды нежилого помещения №, по которому Арендатор предоставил Субарендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 120,0 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 3.1. договора от 01.08.2016 за пользование нежилым помещением Субарендатор выплачивает Арендатору арендную плату, которая в силу п. 3.3. составляет с 01.08.2016 до 01.09.2016 по 700 рублей за 1 кв.м. площади нежилого помещения в месяц без НДС, то есть 80 000 рублей за месяц без НДС, и оплачивается ежемесячно до 10 числа текущего месяца (п. 3.4. договора). Договор субаренды заключен сроком на 11 месяцев (п. 1.6 договора).

01.12.2016 договор субаренды № от 01.08.2016 заключённый между сторонами был расторгнут досрочно с 01.12.2016.

Согласно акту сверки взаимных расчётов за период с 01.01.2017 по 18.04.2017 между ИП ФИО1 и ФИО2 задолженность ФИО2 перед ИП ФИО1 составляет 395 532,42 рублей.

Истец направил ответчику претензию от 24.02.2016 с требование о погашении задолженности в сумме 368 806,69 рублей, в срок до 16.03.2016. После ответчику вновь была направлена претензия от 12.10.2016, с требованием незамедлительно погасить задолженность в сумме 351 309,05 рублей, однако ответчицей требования не выполнены.

Судом установлено и не опровергнуто ответчицей, что ФИО2 обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, у ответчицы образовалась просроченная задолженность по арендной плате, которая не погашается.

Из расчета, предоставленного истцом, следует, что по договору субаренды нежилого помещения № от 02.10.2015 за период с 31.12.2015 по 03.08.2016 сумма задолженности составляет 342 557,65 рублей. По договору субаренды нежилого помещения № от 01.08.2016 за период с 03.08.2016 по 27.04.2017 задолженность ответчицы по арендной плате составляет 51 974,77 рублей. Расчет задолженности соответствует условиям договоров от 02.10.2015 и от 01.08.2016, в связи с чем сумма задолженности по арендной плате в заявленном размере подлежит взысканию с ответчицы.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчицы также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 145 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 ФИО8 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО9 задолженность по договорам субаренды № от 02.10.2015 за период с 31.12.2015 по 03.08.2016 и № от 01.08.2016 за период с 03.08.2016 по 27.04.2017 в размере 394 532,42 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 145 рублей, всего взыскать 401 677,42 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение составлено 02.10.2017.

Судья В.В. Шупейко