Решение № 2-3491/2017 2-3491/2017~М-1731/2017 М-1731/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-3491/2017

Дело № 2-3491/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,

при секретаре Козловой Н.И.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО7, действующей на основании доверенности №Д-2315 от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Администрации городского округа <адрес> РБ ФИО6, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО9 к Администрации ГО г. Уфа о выделе доли в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество, об оставлении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО9 обратились в суд с иском к Администрации ГО <адрес> о выделе доли в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество, об оставлении квартиры в перепланированном состоянии, в последующем, после уточнений, истцы просят оставить <адрес> по адресу <адрес> реконструированном виде с изменившейся площадью 120,5 кв.м., признать право собственности на 4\5 долю квартиры за ФИО3, что по площади составляет 96,4 кв.м. от общей площади <адрес> жилом доме по адресу <адрес>, признать право собственности на 1\5 долю квартиры за ФИО2, что по площади составляет 24,1 кв.м. от общей площади <адрес> жилом доме по адресу <адрес>.

В обоснование иска указали, что собственниками квартиры, находящейся по адресу <адрес> (условный номер объекта недвижимого имущества 02:401:347100:010:155) является ФИО3 (4\5 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1\5 доли в праве общей долевой собственности). Что подтверждается выпиской и ЕГРП№ ОТ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.42 п.1 закону «О государственной регистрации недвижимости» право общей долевой собственности на общедомовое имущество должно быть было зарегистрировано за ФИО5 и ФИО2 одновременно с регистрацией права собственности на квартиру: « Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества». Но этого не произошло. И одновременно с свидетельством о праве собственности на квартиру нам не было выдано свидетельство на домовое имущество, в котором мы имеем свою долю.

Места общего пользования согласно техническим документам БТИ являются также общедомовым имуществом.

В связи с чем произведенная перепланировка <адрес> на втором этаже указанного жилого дома никому не мешает. При перепланировке квартиры была включена часть мест общего пользования, а именно помещение № площадью 3,3 кв.м, № площадью 5,6 кв.м согласно прилагаемому поэтажному плану, выданному ГУП БТИ РБ.

Согласно экспертного заключения по проекту перепланировки на соответствие санитарным правилам и нормам 306-2429 от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Центром гигиены и эпидемиологии в <адрес> перепланировка квартиры соответствует всем нормам и правилам.

Также имеется Протокол заседания правления ТСЖ «Спортивное» нашего многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жильцы не имеют претензий к нам в связи с произведенными нами изменениями в квартире.

Сама квартира после перепланировки и реконструкции прошла на проверку уполномоченной организации ООО «ПИК «Адонис», имеющей соответствующее СРО.

В последующем истцы уточнили свои исковые требования, в котором просили, оставить <адрес> по адресу <адрес> реконструированном виде с изменившейся площадью 120,5 кв.м.

Признать право собственности на 4/5 долю квартиры за ФИО5, что по площади составляет 96,4 кв.м. от общей площади <адрес> жилом доме по адресу <адрес>.

Признать право собственности на 1/5 долю квартиры за ФИО9, что по площади составляет 24,1 кв.м. от общей площади <адрес> жилом доме по адресу <адрес>.

ФИО10, который является мужем ФИО1, не возражал против реконструкции квартиры.

Истец ФИО5, ее представитель ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал по поводу удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен заранее и надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив все доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Положениями части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственниками квартиры, находящейся по адресу <адрес> (условный номер объекта недвижимого имущества 02:401:347100:010:155) является ФИО11 (4\5 доли в праве общей долевой собственности), ФИО9 (1\5 доли в праве общей долевой собственности). Что подтверждается выпиской и ЕГРП№ ОТ ДД.ММ.ГГГГ.

Места общего пользования согласно техническим документам БТИ являются также общедомовым имуществом.

Судом установлено, что по адресу <адрес> произведена перепланировка <адрес> на втором этаже указанного жилого дома. При перепланировке квартиры была включена часть мест общего пользования, а именно помещение № площадью 3,3 кв.м, № площадью 5,6 кв.м согласно прилагаемому поэтажному плану, выданному ГУП БТИ РБ.

<адрес> городского округа <адрес> рассмотрев положительные заключения надзорных служб города, технические паспорта до и после выполнения мероприятий по перепланировке <адрес>, проект перепланировки данной квартиры (540-2008), разработанный ООО «Промгражданпроект» и экспертное заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций , данной квартиры, после проведения мероприятий по перепланировке, разработанное ООО ПИК «Адонис», сохранение выполненной перепланировки помещения считает возможным при условии проведения общего собрания собственников помещений жилого дома, с принятием положительного решения о присоединении мест общего пользования, что следует из письма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Экспертному заключению по проекту перепланировки на соответствие санитарным правилам и нормам № от ДД.ММ.ГГГГ, проект перепланировки <адрес> жилом <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Протоколом заседания правления ТСЖ «Спортивное» многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ принято решение согласовать проект перепланировки и сделанную перепланировку в <адрес> по адресу <адрес> собственниками ФИО5, ФИО9

Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Спортивное» многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> на повестке дня рассмотрено заявление о пользовании и присоединении части общего коридора (тамбура) собственника <адрес> ФИО5 Принято решение разрешить пользоваться и присоединить часть общего коридора (тамбура) находящегося на 2 этаже перед входной дверью <адрес>, установить дополнительную входную дверь отгораживающую часть коридора от существующей входной двери с последующим узаконением этой перепланировки в установленном законом порядке. Также прилагается согласие соседей <адрес> на пользование частью общего коридора перед входной дверью <адрес>.

В материалы дела представлена проектная документация, разработанная ООО «Промгражданпроект».

Согласно экспертному заключению ООО «Модуль» согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по возведению строительных конструкций обследуемого помещения выполнены в строгом соответствии с действующими строительными нормами и правилами и проекта, и не нарушает несущей способности конструктивных элементов и эксплуатационной надежности здания в целом, т.е. безопасность и жизнедеятельность находящихся в нем людей обеспечена.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО9 к Администрации ГО <адрес> о выделе доли в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество, об оставлении квартиры в перепланированном состоянии, суд не усматривает, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5, ФИО9 к Администрации ГО <адрес> о выделе доли в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество, об оставлении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Оставить <адрес> по адресу <адрес> реконструированном виде с изменившейся площадью 120,5 кв.м.,.

Признать право собственности на 4\5 долю квартиры за ФИО11, что по площади составляет 96,4 кв.м. от общей площади <адрес> жилом доме по адресу <адрес>.

Признать право собственности на 1\5 долю квартиры за ФИО9, что по площади составляет 24,1 кв.м. от общей площади <адрес> жилом доме по адресу <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме – «21» июля 2017 года через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья И.Ф. Уразметов