Решение № 2-1932/2024 2-1932/2024~М-1587/2024 М-1587/2024 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-1932/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2024 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Яремко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1932/2024 по иску муниципального образования городской округ Кинель Самарской области в лице администрации городского округа Кинель Самарской области к ФИО1 <данные изъяты> об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Кинель Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа указав, что постановлением администрации г.о. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г.о. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об отселении граждан из многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащем сносу. Ответчику ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира № в указанном многоквартирном доме. Вместе с правом собственности на жилое помещение он также приобрел право собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 № 179 утверждена Государственная программа Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым». Дом № по <адрес> включен в данную программу. ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации программы между Министерством строительства Самарской области и администрацией г.о. Кинель Самарской области заключено соглашение № о предоставлении субсидии из областного бюджета местным бюджетам в Самарской области. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость возмещения изымаемого имущества составляет 1562 350 руб.. Вместе с тем, поскольку ФИО1 приобрел жилое помещение после признания дома аварийным, он вправе получить выкупную стоимость в размере 850000 руб.. В соответствии со ст. 32 ЖК РФ собственникам жилых помещений направлены уведомления об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, а также проекты соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд для рассмотрения и подписания. В ответ на данное уведомление от ФИО1 поступило заявление об отказе от получения возмещения за изымаемое жилое помещение. В связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском. Просит изъять у ФИО1 принадлежащее ему жилое помещение с выплатой выкупной цены в размере 850 000 руб., прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, признав право собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Кинель Самарской области. Также истец просит выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что он приобрел жилое помещение до введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, поэтому ему должно быть выплачено возмещение в размере рыночной стоимости имущества.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Кинельский» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки известна.

Исследовав материала гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующий в деле, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации г.о. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащем сносу.

В связи с этим постановлением администрации г.о. Кинель Самарской области от 20.06.2014 № 1924 принято решение об отселении граждан из многоквартирного дома с предоставлением собственникам квартир, а также гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, других жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Установлено, что ответчику ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение – квартира площадью 31 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Право собственности ответчика на принадлежащие ему жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение ответчиком было приобретено за 850000 руб..

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение постановления администрации г.о. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, признанные аварийными и подлежащими сносу»в адрес ответчика направлено уведомление с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд для рассмотрения и подписания. В проекте соглашения указана выкупная цена - 850000 руб..

В письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался от заключения соглашения на получение возмещения в размере 850000 руб., т.е. в размере стоимости приобретения им жилого помещения.

Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28.12.2019.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Федеральный закон от 27.12.2019 N 473-ФЗ не содержит оговорки о его обратной силе.

Таким образом, указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, применяется к отношениям, возникшим на основании договоров о приобретении в собственность граждан жилых помещений, заключенных после вступления в силу Федерального закона от 27.12.2019 N 473-ФЗ.

Следовательно, если право собственности на изымаемое жилое помещение возникло до 28.12.2019, собственник имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, без ограничений, установленных ч. 8.2 указанной статьи.

Как следует из материалов дела, право собственности ответчика на жилое помещение возникло до введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, в связи с чем, указанная правовая норма, не имеющая обратной силы, не подлежит применению.

При таких обстоятельствах требования администрации г.о. Кинель об изъятии жилого помещения путем выкупа с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере стоимости его приобретения – 850000 руб. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске администрации городского округа Кинель Самарской области к ФИО1 <данные изъяты> об изъятии жилого помещения путем выкупа отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.10.2024.

Судья С.В. Лейнова