Решение № 2-298/2025 2-298/2025~М-202/2025 М-202/2025 от 16 июля 2025 г. по делу № 2-298/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2025 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 06.05.2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Разъезженского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Администрации Ермаковского района Красноярского края, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Ермаковский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями к Администрации Разъезженского сельсовета Ермаковского района Красноярского края и Администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом. Истец в своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Красноярский <адрес>

Определением судьи от 20.05.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11., ФИО6.

Определением судьи от 11.06.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

Определением судьи от 17.06.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее просил провести судебное заседание без его участия. В своем исковом заявлении, а также в судебном заседании, действуя через своего представителя, свои требования мотивировал следующим. Он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом общей площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Жилой дом он приобрел в 2007 году, однако документы у него не сохранились. Правоустанавливающие документы своевременно надлежащим образом оформлены не были. В настоящее время он лишен возможности оформить свои права на приобретенный жилой дом. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Разъезженского сельсовета Ермаковского района Красноярского края в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласился.

Ответчик ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ФИО5 и ФИО6 в зал суда не явились, ранее с требованиями истца согласились, просили провести судебное заседание без их участия.

Представитель ответчика администрации Ермаковского района Красноярского края, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю, в зал суда не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не направили.

Суд с учетом мнения стороны истца полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

В ходе рассмотрения дела по существу судом было установлено следующее. ФИО2 приобрел жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи в 2007 году.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06.05.2025 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был представлен в собственность ФИО3 на основании распоряжения от 01.09.1992 года №18-р (л.д.12).

Из представленной истцом выписки из домовой книги от 06.05.2025 года №194, следует, что ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> 04.05.2007 года, также с ним зарегистрированы ФИО4, ФИО6, ФИО5 с 04.05.2007 года и ФИО7 с 14.01.2022 года (л.д.13).

Согласно сведениям, представленным администрацией Разъезженского сельсовета, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, договор на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан администрацией Разъезженского сельсовета не выдавался (л.д.14).

Согласно уведомлениям об отсутствии запрашиваемых сведений муниципальной собственности Ермаковского района Красноярского края, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.52).

Из содержания выписки из ЕГРН от 21.05.2025 года следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2855 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты отсутствуют (л.д.44-45).

В материалы дела истцом представлен акт оценки рыночной стоимости недвижимого имущество от 12.05.2025 года, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 58,3 кв.м (л.д. 15).

Таким образом, судом установлено, что в установленном законом порядке истец переход права собственности оформить не имел возможности, в связи с отсутствием договора купли-продажи на продаваемый объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно статье 551 ГК РФ: «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.»; «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.».

В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 62 того же постановления: «Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество».

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела. При установленных судом обстоятельствах, у суда не имеется сомнений в том, что истец ФИО2 приобрел спорный объект недвижимости по договору купли-продажи, с 04.05.2007 года истец непрерывно проживает в спорном жилом доме, состоит на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу. Вместе с тем ответчиками возражений относительно исковых требований в материалы дела представлено не было. В настоящее время правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Судом также установлено, что истец с 2007 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом, на протяжении 18 лет жилой дом не выбывал из владения и пользования истца. Истец никогда не предпринимал каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в течение всего периода владения никто не оспаривал право владения и пользования ею истцом. В настоящее время ФИО2 не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на жилой дом иначе, как на основании решения суда. Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на спорный жилой дом. Фактически указанный объект недвижимости в настоящее время не имеет титульного собственника.

В силу вышеизложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на жилое помещение (жилой дом) являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Разъезженского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Администрации Ермаковского района Красноярского края, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии 0421 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Миграционным пунктом отдела полиции МО МВД России «Шушенский» ГУ МВД России по <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Ермаковский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: С.Б. Степанова