Решение № 2-2755/2020 2-2755/2020~М-2337/2020 М-2337/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-2755/2020

Дело № 2-2755/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года город Пермь

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Аликиной Н.А.,

при секретаре Обориной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от (дата) № №...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Перми о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Перми, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, кадастровый №..., расположенную по адресу: <АДРЕС>.

Требования мотивировал тем, что (дата) ФИО1 стал собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан, который прошел регистрацию в БТИ администрации г. Перми (дата). (дата) года истец заключил договор мены указанной квартиры на жилой дом, находящийся по адресу: <АДРЕС>, с Н.А.Г. Данный договор был нотариально удостоверен и прошел регистрацию в БТИ администрации г. Перми. Сделка состоялась, ФИО1 со своей семьей переехал в указанный жилой дом, а Н.А.Г. переехала в квартиру, но проживать долго в доме истец не смог. (дата) между истцом и Н.А.Г. было подписано и нотариально заверено соглашение о расторжении договора мены, на регистрацию в БТИ администрации г. Перми данное соглашение сдавалось Н.А.Г. соглашение прошло регистрацию в БТИ администрации г. Перми, что подтверждается записью №... от (дата), и фактически исполнено, истец с семьей переехал обратно в квартиру, а Н.А.Г. в свой дом. (дата) Н.А.Г. умерла. С 1995 года ФИО1 исправно платит за свою квартиру коммунальные платежи, налоги. (дата) истец обратился в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Уведомлением от (дата) государственная регистрация права ФИО1 на квартиру приостановлена в связи с тем, что в соглашении о расторжении договора мены не поставлена печать БТИ, а согласно справке от (дата) №..., выданной ГБУ ПК «ЦТИ и КО Пермского края», собственником квартиры является иное лицо, в связи с чем имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами. Истцу рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам. Указал также, что при подписании соглашения о расторжении договора мены истцу никто не сказал, что необходимо зарегистрировать его в БТИ, жилой дом зарегистрирован за умершей Н.А.Г., притязаний со стороны третьих лиц на квартиру нет. Решение необходимо для регистрации права собственности на квартиру за истцом.

Представитель ответчика администрации города Перми в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное заявление о рассмотрении спора в его отсутствие, указал, что в случае доказанности в ходе судебного разбирательства обстоятельств, изложенных в заявлении, администрация г. Перми не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные пояснения, в которых просила судебное заседание провести без ее участия. Указала, что в ЕГРН содержаться сведения о жилом помещении – квартире, площадью 42,5 кв.м., кадастровый №..., расположенной по адресу: <АДРЕС>, права на указанное жилое помещение не зарегистрированы. В отношении указанной квартиры (дата) внесена запись о запрещении регистрации на основании определения Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата). (дата) в ГБУ ПК «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» Филиал Орджоникидзевский обратился ФИО1 с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: <АДРЕС>. В качестве документа-основания для регистрации права собственности был представлен договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от (дата) и соглашение о расторжении договора мены от (дата). (дата) государственная регистрация приостановлена на основании ч. 1 ст. 30 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до (дата), поскольку имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, поскольку согласно справку ГБУ ПК «ЦТИ и КО Пермского края» собственником вышеуказанной квартиры является Н.А.Г. на основании договора мены от (дата). Согласно актуальным данным ЕГРН индивидуальный жилой дом, площадью 108,8 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <АДРЕС>, принадлежит на праве собственности Т.М.Ю. на основании договора мены от (дата).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №..., пришел к следующему выводу.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе все, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

Из положений ч. 1 ст. 567 ГК РФ следует, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с ч. 1 ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В силу части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Как установлено ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ч. 3 ст. 453 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из положений части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом в силу ч. 1 ст. 69 указанного Федерального закона, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (то есть до 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 1 января 1995 года (в редакции от 30.11.1994 года), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежали государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, включая право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83 утверждена «Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», из положений пункта «г» § 1 которой следует, что в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Из положений § 13 - 14, 17 Инструкции следует, что документами, подтверждающими регистрацию строения в бюро технической инвентаризации и принадлежность строения на праве собственности гражданину, являются решение исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся и регистрационное удостоверение по установленной форме (Приложение № 5), регистрационные записи на правоустанавливающих документах собственников строений по установленному образцу (Приложение № 6).

Из разъяснений, данных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Пунктом 55 Постановления предусмотрено, что необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Согласно п. 58 Постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления).

В судебном заседании установлено, что (дата) ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи в совместную собственности граждан, заключённого с администрацией г. Перми, получил в собственность занимаемую им и членами его семьи двухкомнатную квартиру № №... в доме по <АДРЕС> (л.д. 7). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ администрации г. Перми.

(дата) между ФИО1 и Н.А.Г. был заключен договор мены, по условиям которого в собственность ФИО1 (истец), Б.С.Д., Б.Т.Д. перешел в равных долях жилой дом, находящийся в <АДРЕС> под №..., площадью 42,7 кв.м., крытый двор, навес, сарай, уборная, забор; а в собственность Н.А.Г. перешла квартира, расположенная по адресу: <АДРЕС>. Договор мены удостоверен нотариусом ПГНО ФИО3 и зарегистрирован в БТИ администрации г. Перми.

(дата) между ФИО1, действующим за себя и своих несовершеннолетних детей Б.С.Д., (дата) г.р., Б.Т.Д., (дата) г.р., и Н.А.Г. заключено соглашение о расторжении договора мены. Соглашение удостоверено нотариусом ПГНО ФИО3 и зарегистрировано в БТИ администрации г. Перми (дата) за №... (л.д. 6).

Из представленного инвентарного и правового дела на домовладение в <АДРЕС> следует, что на следующий день после регистрации в БТИ соглашения о расторжении договора мены, (дата), Н.А.Г. составила договор дарения и подарила дом по <АДРЕС> В,О.П.

(дата) Н.А.Г. умерла (л.д. 106, гр.дело №...).

Согласно актуальным данным ЕГРН индивидуальный жилой дом, площадью 108,8 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <АДРЕС>, принадлежит на праве собственности Т.М.Ю. на основании договора мены от (дата).

С момента получения квартиры, то есть с (дата), по настоящее время истец ФИО1 зарегистрирован в ней по месту жительства, что подтверждается справкой №... от (дата), выданной ООО «Уральское качество» (л.д. 11).

На имя истца приходят налоговые уведомление об оплате налога на имущество на спорную квартиру (л.д. 12, 13).

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН, согласно которой зарегистрированные права на спорную квартиру по <АДРЕС> отсутствуют.

Вместе с тем, согласно сведениям ГБУ ПК «ЦТИ и КО Пермского края» спорная квартира по <АДРЕС> до настоящего времени зарегистрирована на праве собственности за Н.А.Г. на основании договора мены от (дата) (л.д. 101, гр.дело №...).

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) исковые требования ФИО1 к Н.А.Г. о признании соглашения о расторжении договора мены исполненным, признании права собственности на жилое помещение оставлены без рассмотрения (л.д. 116, гр.дело №...).

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, правопритязаний на спорную квартиру со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При этом суд руководствуется положениями ст. 431 ГК РФ, согласно которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из представленных договора мены, соглашения о расторжении договора мены, а также действительной воли сторон и их последующего поведения, следует, что ФИО1 и Н.А.Г. желали прекратить действие договора мены и фактически вернутся в первоначальное положение, оставив квартиру по <АДРЕС> в собственности истца, а дом – в собственности Н.А.Г.

При этом надлежащая регистрация указанных прав осуществлена не была. В настоящее время осуществить ее не представляется возможным в силу смерти одной сторон договора.

Принимая во внимание, что иным способом защита прав истца невозможна, а сделки до настоящего времени не оспорены, недействительными или незаключенными не признаны, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на квартиру.

Обстоятельств, препятствующих возникновению у истца права собственности судом не установлено.

Суд признает за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру, кадастровый №..., расположенную по адресу: <АДРЕС>.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Перми о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру, кадастровый №..., расположенную по адресу: <АДРЕС>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации возникшего права собственности и прекращения права собственности Н.А.Г. на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 03 ноября 2020 года.

Судья <.....> Н.А. Аликина

<.....>