Решение № 2-2895/2017 2-2895/2017~М-2408/2017 М-2408/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-2895/2017

дело (№)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Курочкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ « Строитель- 2» к ТУ ФАУГИ по Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец СНТ « Строитель- 2» с учетом утонения в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратилось с вышеуказанными иском, указывая в обоснование, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№) и (№), расположенных по адресу: (адрес), с/(адрес). При проведении кадастровой съемки земель общего пользования СНТ «Строитель» выявлено несоответствие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером (№) (земли лесного фонда), имеется наложение. Вместе с тем, фактические границы на местности не изменялись. Причиной наложения является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами (№) и (№) повлекшая затем ошибку в определении местоположения границ земельного участка гослесфонда.

Истец просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка гослефонда с кадастровым номером (№) в части границы смежной с земельным участком СНТ «Строитель-2»,исключив из ЕГРН сведения о местоположении границы и внесении достоверных сведений о поворотных точках части границы земельного участка по варианту судебной землеустроительной экспертизы; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (№) и (№) (№), ввиду неверного определения их местоположения.

В судебном заседании представители истца СНТ «Строитель-2» по доверенности ФИО1, ФИО2 заявленные требования с учетом уточнения поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчиков ТУ ФАУГИ по МО, Федеральное агентство лесного хозяйства Рослесхоза Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства по Московской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на неверно избранный истцом способ защиты права, так как не заявлены требования об установлении границы земельного участка.

Выслушав стороны, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, на основании Постановления Главы Администрации Истринского района Московской области от (Дата обезличена) (№) за садоводческим товариществом «Строитель-2» закреплен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, из которых <данные изъяты> га – в коллективно-совместную собственность, <данные изъяты> га – в собственность граждан (л.д. 9-14), на основании чего выдано свидетельство о праве собственности на землю от (Дата обезличена) (№) (л.д. 15).

Земли общего пользования СНТ «Строитель-2» поставлены на кадастровый учет, земельный участок является многоконтурным, состоит из земельных участков с кадастровым номером (№) с кадастровым номером (№) Граница участков установлена.

ООО «<данные изъяты>» выполнена кадастровая съемка территории СНТ «Строитель-2», по результатам работ выявлено наложение земельного участка лесного фонда с кадастровым номером (№), на фактические границы земель общего пользования.

В связи с тем, что истцом заявлены требования, разрешение которых требует специальных познаний, по делу была проведена землеустроительная экспертиза, по результатам проведения которой представлено заключение, которое судом принято, оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется, сторонами на необоснованность выводов эксперта не указано, заключение не оспорено.

Согласно выводам эксперта, фактические границы земельного участка СНТ «Строитель-2» соответствуют границам отвода земельных участков, утвержденным решением Истринского исполкома от (Дата обезличена), по фактической границе садовое некоммерческое товарищество «Строитель-2» со всех сторон имеет ограждение из сетки- рабица на бетонных столбах.

Выявлены несоответствия фактических границ земель общего пользования данным о границах, внесенным в ЕГРН.

Не соответствуют фактическая смежная граница между участками земель общего пользования с кадастровыми номерами (№) и (№) а также участка лесного фонда с кадастровым номером (№) данным ЕГРН.

Граница земельного участка с кадастровым номером (№) в части смежной с землями СНТ «Строитель-2», не совпадает с границей участка по материалам лесоустройства (Дата обезличена) года.

Имеющиеся лесные знаки расположены за фактической границей СНТ «Строитель-2».

Граница земельного участка лесного фонда, по данным ЕГРН, пересекает фактическую границу СНТ «Строитель-2».

Эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при подготовке документов для постановки земельных участков с кадастровым номером (№), (№), (№) на кадастровый учет, фактические границы не соответствуют границам внесенным в ЕГРН.

Суд, с учетом установленных обстоятельств о наличии по факту лесных знаков, обозначающих на местности границу лесного фонда за пределами фактических границ земель общего пользования СНТ, не соответствия по данным ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером (№) в части смежной с землями СНТ «Строитель-2» по материалам лесоустройства, а также установленного соответствия фактической границы земельного участка СНТ «Строитель-2» границам отвода земельных участков, утвержденным решением Истринского исполкома от (Дата обезличена), соглашается с доводами истца о наличии реестровой ошибки.

Поскольку местоположение границ земельных участков в силу норм земельного законодательства должно соответствовать фактическому местоположению, сведениям о границах, содержащимся в документах, вследствие установленного факта несоответствия фактических границ участка лесного фонда, участков земель общего пользования, которые имеют системный сдвиг, суд соглашается с выводами эксперта о реестровой ошибке.

Таким образом, поскольку реестровая ошибка нашла свое подтверждение исследованными доказательствами, суд приходит к выводу о необходимости ее исправления в части местоположения границ участка лесного фонда по предложенному экспертом варианту и исключению из ЕГРН сведений о местоположении границ участков, принадлежащих истцу с кадастровыми номерами (№), (№), поскольку сведения о границах не соответствуют фактическим границам.

Суд не соглашается с доводами третьего лица о неверном способе защиты истцом права, ввиду того, что истцом не заявлены требования об установлении границы земельного участка. В ходе судебного заседания установлено, что границы земельных участков, входящие в состав землеотвода, принадлежащие в СНТ гражданам также стоят на кадастровом учете с установленными границами, которые вследствие ошибки в определении местоположения границ земель общего пользования так же поставлены на кадастровый учет с ошибкой, а соответственно данное обстоятельство до исключения сведений о границах земельных участков физических лиц, делает невозможным установление всей границы земель общего пользования, в связи с чем истцом заявлено об установлении смежной границы с земельным участком гослесфонда, которая совпадает с границей в соответствии с материалами лесоустройства и находится внутри существующего ограждения СНТ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ « Строитель-2» удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить реестровую ошибку в местоположения границ земельного участка гослесфонда с кадастровым номером (№) в части границы смежной с земельным участком истца путем исключения из государственного кадастра недвижимости точки контура, согласно таблице

Номер точки

Х (м)

У (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внесении правильных, достоверных данных о поворотных точках части границы земельного участка в соответствии с вариантом судебной землеустроительной экспертизы, согласно следующих координат:.

Номер точки

Х (м)

У (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить смежную границу земель общего пользования СНТ « Строитель- 2» и земельного участка с кадастровым номером (№) следующих координатах:

Номер точки

Х (м)

У (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме (Дата обезличена)