Решение № 2-3684/2025 2-467/2026 2-467/2026(2-3684/2025;)~М-3091/2025 М-3091/2025 от 11 марта 2026 г. по делу № 2-3684/2025

24RS0002-01-2025-005653-38

№2-467/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2026 года г. Ачинск Красноярский край,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 - ФИО2, действующей на основании письменного ходатайства (л.д.82, т.1),

при секретаре Диль А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Ачинского муниципального округа Красноярского края, ФИО4 об установлении границ земельного участка и признании права собственности на гараж,

У С ТА Н О В И Л:

ФИО3 с учетом уточнения обратилась в суд к Администрации Ачинского муниципального округа <адрес> с иском об установлении границ земельного участка и признании права собственности на гараж. Свои требования мотивирует тем, что 14.03.2000г. на основании Постановления Администрации <адрес> края о предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей №-п от 23.12.1999г. ей было выдано разрешение № на строительство гаража в гаражном обществе № <адрес>. В 2000 году гараж был построен и с этого времени она им владеет и пользуется по настоящее время. В связи с упорядочением нумерации гаражей номер ее гаража с № был изменен на №. В 2025г., желая оформить гараж в собственность, истец обратилась к кадастровому инженеру, которым в ходе геодезических работ было выявлено, что смежный земельный участок под гаражом № (кадастровый №) поставлен на кадастровый учет неверно, вследствие чего возникло пересечение (наложение) границ с уточняемым земельным участком, что препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ и оформлению права на имущество. В соответствии с заключением кадастрового инженера на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, гаражное общество №, <данные изъяты> было установлено, что границы земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> пересекаются. На кадастровом плане территории усматривается смещение земельных участков на вновь образованный земельный участок по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж № <данные изъяты> границы которого определены на основании межевого плана. Учитывая изложенное, а также исходя из того, что необходимые платежи и налоги истец оплачивает своевременно, пользуется гаражом, который был построен на основании разрешения в специально отведенном месте, с 2000г. и до настоящего времени открыто, непрерывно, добросовестно, просит признать право собственности на гараж № (ранее <данные изъяты> в гаражном обществе № <адрес> края и установить местоположение границы земельного участка с КН <данные изъяты> по координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

(л.д.4-6, т.1, л.д.1, т.2).

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены кадастровый инженер ФИО5, ФИО6, НП «Гаражное общество №» (л.д.95, т.1).

Определением суда произведена замена ответчика Администрации <адрес> на надлежащего ответчика Администрацию Ачинского муниципального округа (л.д.164, т.1).

В судебное заседание истец ФИО3, её представитель ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания (л.д.8,9, т.2), не явились, просили дело рассматривать без их участия (л.д.141,176, т.1).

Представитель ответчика Администрации Ачинского муниципального округа, будучи надлежащим образом уведомленный о рассмотрении дела судебным извещением (л.д.10, т.2), в суд не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя на основании имеющихся материалов дела (л.д.108-109, т.1).

Ответчик ФИО1, уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.4, т.2), в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве указывает, что гаражом № её семья пользуется в течение 25 лет, никаких претензий со стороны соседей, владеющих гаражом №, никогда не предъявлялось, не имелось замечаний и разногласий при строительстве указанных гаражей. Право собственности на гараж оформлено надлежащим образом в 2003 году, выполнено межевание земельного участка. Спора по местоположению смежной границы земельного участка не имеет, не препятствует оформлению права собственности истца. Не возражает установить местоположение смежной границы по координатам, представленным в исковом заявлении (л.д.140, т.1).

Представитель ответчика ФИО1-ФИО2 в судебном заседании по заявленным требованиям не возражала, позицию своего доверителя поддержала.

Представитель ответчика ФИО1-ФИО8, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела рассмотрении дела судебной повесткой (л.д.5, т.2), в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по <адрес>, уведомленный о рассмотрении дела судебным извещением (л.д.10, т.2), в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором просит дело рассматривать без участия представителя, против заявленных требований возражений не имеет (л.д.209-214, т.1).

Третьи лица кадастровый инженер ФИО5, ФИО6, а также представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по <адрес>», НП «Гаражное общество №», уведомленные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания (л.д.7,10,11, т.2), в судебное заседание не явились.

Кадастровый инженер ФИО5 представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.7, т.2). Участвуя в ходе рассмотрения дела, пояснял суду, что при постановке на кадастровый учет участка ФИО1 кадастровым инженером неверно были учтены исходные координатные точки для установления его границ, следствием чего и стало наложение границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца, при том, что с момента строительства гаражи не меняли свои параметры и находятся в одном ряду.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статей 68,70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, и других объектов недвижимости, прочно связанных с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании п.8,9 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

На основании п.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено по делу, решением Исполкома Ачинского городского Совета депутатов трудящихся № от 12.04.1973г. отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей площадью 4,5 га за <адрес> (л.д.21, т.1).

На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального гаража в обществе № <адрес> (л.д.13, т.1).

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> ФИО3 было выдано разрешение на выполнение строительных монтажных работ № на строительство индивидуального гаража № размером 50х60м. в гаражном обществе № (л.д.14-15, т.1).

14.01.2000г. между Администрацией <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 30,60 кв.м. для строительства гаража № в гаражном обществе № (л.д.16-20, т.1).

В 2000 году истцом был построен гараж, с указанного и до настоящего времени им владеет, пользуется открыто и непрерывно как своим собственным, хранит в гараже транспорт, овощи, личные вещи, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

Согласно справке председателя гаражного общества № в связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе № номер гаража <данные изъяты> изменен на №, данный гараж числится за ФИО3 (л.д.37, т.1).

Из технического плана здания следует, что кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание истца, - <данные изъяты>, год завершения строительства-2001, общая площадь -35 кв.м. (л.д.38-58, т.1).

Заключением кадастрового инженера ФИО5 (л.д.22-24,87-89, т.1) установлено, что под гаражом № в гаражном обществе <данные изъяты><адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. На этапе проведения геодезических работ выявлено, что смежный земельный участок под гаражом кадастровый №, который на сегодняшний день имеет №, поставлен на кадастровый учет неверно, вследствие чего возникает пересечение границ с уточняемым им земельным участком, что препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ. Необходимо провести перемещение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Каталог координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> после внесения изменений должен быть следующим:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сведений о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, участок № (ранее №) с кадастровым номером <данные изъяты> в Едином государственном реестре не имеется (л.д.65-70, т.1).

Арендатором смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество №, участок № площадью 44,1+/-2 кв.м.с кадастровым номером <данные изъяты> является собственник указанного гаража ФИО9 на основании договора аренды земельного участка №-АЗ от 17.07.2003г., заключенного на период с 21.06.2003г. по 20.06.2028г. (л.д.68-80,124-128, 135, т.1).

ФИО1 в 2003 году проведено межевание земельного участка под своим гаражом (л.д.113-123, т.1).

При межевании между пользователями смежных земельных участков спора по площадям и границам не имелось.

В соответствии с п.1 ст.39 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст.40 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу ч.4.2 ст.1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования, с учетом местоположения границ смежных земельных участков.

В результате кадастровых работ границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> взяты по стенам гаража. На этапе проведения геодезических работ выявлено, что смежный земельный участок под гаражом № (кадастровый №) и поставлен на кадастровый учет неверно, вследствие чего возникает пересечение границ с уточняемым им земельным участком, что препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ. Площадь земельного участка принимается согласно материалам межевания, равной 38 кв.м., площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 24.

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> фактический:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая отсутствие спора между смежными землепользователями, суд считает возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить, признав за ней право собственности на гараж <данные изъяты> в гаражном обществе № <адрес>, а также установить границы земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> согласно указанному выше каталогу, сформированному кадастровым инженером ФИО5

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество <данные изъяты> согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ачинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Большевых

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.