Решение № 2-417/2018 2-417/2018~М-407/2018 М-407/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-417/2018

Дело №2-417/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Михайловой М.Ю.

при секретаре судебного заседания Прохоровой М.А.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с иском к Пак М.Ю. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Свои требования мотивировал тем, что 24 мая 2006 г. по договору купли-продажи он приобрел в собственность однокомнатную <адрес> кадастровый №. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.06.2006 г., выдано свидетельство о государственной регистрации права. В декабре 2010 г. он зарегистрировал в квартире Пак М.Ю. с правом проживания, письменного договора найма они не заключали, срок проживания не устанавливали, Пак М.Ю. намеревался устроиться на работу, но как ему стало известно подходящей работы не нашел. Из г. Бежецка ответчик периодически выезжал, затем возвращался. Плату за проживание в квартире он с Пак М.Ю. не брал, так как знал его бабушку, которая была опекуном, общался с нею. Ему хотелось помочь ответчику, со слов бабушки знал, что тот ведет неправильный образ жизни, употребляет наркотики. Пак М.Ю. пользовался мебелью, домашней утварью, в распоряжении ответчика был ключ от квартиры. С декабря 2012 г. ответчик не проживает в квартире. От бабушки ему стало известно, что тот уехал на Камчатку, куда именно, она не знает, сказала, что обещал вернуться в г. Бежецк, но до настоящего времени не вернулся. О своем отъезде Пак М.Ю. ему не сообщил, где тот находится, ему не известно. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основания, предусмотренных законодательством РФ. Согласно ст. 3 указанного Закона регистрация граждан по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Как указано в п.1 и п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные положения закреплены и в ст. 30 ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и в пользование жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. При предоставлении квартиры ответчику на период его проживания в г. Бежецке, они конкретно не договаривались о времени пользования жилплощадью, но была договоренность, что в случае выезда Пак М.Ю. должен ему сообщить, оставить ключ его знакомому. Однако Пак М.Ю. выехал из квартиры, не предупредив его об этом, длительное время не пользуется жилой площадью, его регистрация является формальной, в то же время наличие регистрации нарушает предусмотренные ст. 209 права собственника по пользованию и распоряжению имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что с Пак М.Ю. и его бабушкой он познакомился на Камчатке, где он заканчивал свою военную службу. Затем в 2006 г. он приехал в г. Бежецк и приобрел квартиру <адрес>. В декабре 2010 г. в г. Бежецк приехал Пак М.Ю., который хотел найти в г. Бежецк работу, обустроиться и проживать здесь. По просьбе бабушки Пак М.Ю. он зарегистрировал того в своей квартире, предоставив квартиру для проживания. Никаких письменных договоров о праве пользования спорной квартирой между ним и ответчиком не заключалось. Пак М.Ю. привез в его квартиру свою личные вещи и пользовался квартирой до 2012 г. Ни коммунальных платежей, ни денежных средств за пользование квартирой Пак М.Ю. не платил. В 2012 г. ответчик съехал из спорной квартиры, забрав с собой личные вещи. Со слов бабушки ответчика ему известно, что Пак М.Ю. вернулся на Камчатку. Он длительное время общался с бабушкой ответчика, которая звонила внуку и просила того самостоятельно сняться в регистрационного учета из спорной квартиры. Ответчик неоднократно обещал это сделать, но никаких мер не предпринял. В январе 2018 г. бабушка Пак М.Ю. умерла, возможности связаться с ответчиком у него нет, поэтому он был вынужден обратиться в суд.

Ответчик Пак М.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела дважды извещался судом по адресу регистрации, подтвержденному компетентным органом. Однако, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтового органа об истечении срока хранения. Таким образом, судом приняты все меры для извещения ответчика.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МО МВД России «Бежецкий», заранее и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, возражений по существу заявленных требований не представил.

Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, что предусмотрено ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, что предусмотрено ст.11 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст. 3 вышеуказанного Закона РФ граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании свидетель ФИО1 показал, что около 15 лет он знаком с истцом ФИО4, познакомились они на Камчатке, где ранее оба проживали. В 2005 г. он приехал в г. Бежецк, купил дом и стал проживать. Примерно в это же время ФИО4 также приехал в г. Бежецк, купил квартиру на <адрес>. Ответчика Пак М.Ю. просила зарегистрировать в квартиру Вакулича бабушка Пака, т.к. тот собирался жить и работать в г. Бежецк. Пак М.Ю. проживал в квартире истца около 2-3 лет, однако ему не понравилось в г. Бежецк и Пак уехал обратно на Камчатку. Он бывал в квартире Вакулича, когда там жил Пак, и видел личные вещи ответчика. Однако после отъезда Пак М.Ю. его личных вещей в квартире истца не было. Также ему известно, что Пак М.Ю. коммунальные услуги не отплачивал.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что более 10 лет он знаком с истцом ФИО4, познакомились они, когда тот приехал в г. Бежецк с Камчатки. Сначала истец проживал у ФИО1, а затем приобрел жилье <адрес>. Также ему известно, что ответчик Пак М.Ю. был зарегистрирован в квартиру истца благодаря бабушке Пака, которая просила Вакулича прописать внука. Как он понял, Вакулич и Пак были знакомы еще с Камчатки. Пак М.Ю. проживал в квартире Вакулича недолго, т.к. город ему не приглянулся, и Пак уехал обратно на Камчатку. При отъезде все свои личные вещи из квартиры Вакулича Пак М.Ю. забрал с собой.

Из договора купли-продажи квартиры от 24.05.2006 г. следует, что ФИО3 (продавец) продала, а ФИО4 (покупатель) купил в частную собственность однокомнатную квартиру на первом этаже жилого кирпичного дома, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> общая площадь квартиры – 31,5 кв.м, в том числе жилая – 18,5 кв.м.

Право собственности ФИО4 на жилую <адрес> было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о чем 21.01.2011 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права. Каких-либо ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, общей площадью 32,2 кв.м, на праве собственности принадлежит ФИО4. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Из справки МУП «Бежецкое жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>. Вместе с ним по вышеуказанному адресу с 21.12.2010 г. зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно адресной справки отдела адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции МО МВД России «Бежецкий» ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>, с 21.12.2010 г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Таким образом, совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что истец ФИО4 является собственником жилой <адрес>. Ответчик Пак М.Ю. был зарегистрирован в указанной квартире 21.12.2010 г. с разрешения собственника жилья, где и проживал до декабря 2012 г. В декабре 2012 г. ответчик Пак М.Ю. добровольно выехал из спорной квартиры и забрал оттуда свои личные вещи, таким образом, фактически изменив место своего жительства. К членам семьи собственника жилого помещения Пак М.Ю. не относится, доказательств обратного суду не представлено. Соглашений о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Таким образом, регистрация Пак М.Ю. в указанном жилом помещении носит формальный характер и нарушает предусмотренные ст. 209 ГК РФ права собственника ФИО4 по пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Приведенные доказательства указывают на то, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, выехал сам и вывез свое имущество из квартиры, не проживает там с декабря 2012 г., т.е. более 5 лет.

Порядок снятия граждан с регистрационного учета регулируется Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713. В силу подп. «е» п.31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия этого гражданина в административном порядке с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 03 сентября 2018 года.