Решение № 2-3394/2017 2-3394/2017~М-3011/2017 М-3011/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-3394/2017

Дело №2-3394/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Сабельниковой Н.К., при секретаре судебного заседания Григорьевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании границы земельного участка площадью 460,0 кв.м по адресу: < адрес >, полученного путем выдела из общего земельного площадью 920,0 кв.м с кадастровым номером < № > в соответствии с характерными точками н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, о снятии с кадастрового учета сгоревшего дома площадью 40 кв.м с кадастровым номером < № >30, ранее расположенного по адресу: < адрес >,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: < адрес >, право собственности основано на Договоре купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от 25 апреля 2005 года, удостоверенного в реестре нотариуса г. Екатеринбурга Ш. за №< № >, зарегистрированного в ЕГРП, ранее зарегистрированного на основании Договора о праве застройки < № > от 20 октября 1937 года, обратился в суд с иском к ФИО2, второму собственнику 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок о признании границы земельного площадью 460,0 кв.м по адресу: < адрес >, полученного путем выдела из общего земельного участка площадью 920,0 кв.м с кадастровым номером < № > в соответствии с характерными точками н1,н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,н9,н10,н11, н1 и о снятии с кадастрового учета сгоревшего дома площадью 40,0 кв.м, поскольку после пожара, ответчик оформлением земельного участка не занимается, договоренности с ним добиться невозможно, на просьбы заняться оформлением прав на земельный участок, в том числе с оплатой расходов по оформлению земельного участка за счет его, истца, выкупу его, ответчика, части земельного участка, ответчик отказался, он, истец, вынужден был сделать заказ ООО «Геокад» на выполнение работ по межевому плану с выделом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в границах, обозначенных характерными координатами: < данные изъяты >), горизонтальное проложение в м: < данные изъяты > площадь земельного участка с кадастровым номером < № > -460,0 кв.м, что в связи с тем, что жилой дом 20 сентября 2015 года сгорел в результате пожара, просит снять с кадастрового учета жилой дом площадью 40 кв.м с кадастровым номером 66:41:010687:30, ранее расположенного по адресу: < адрес >.

29 сентября 2017 года истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, через своего представителя, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

29 сентября 2017 года в судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

29 сентября 2017 года представители третьих лиц Управления Росреестра по Свердловской области, МУГИСО в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представитель Управления представил письменный отзыв на иск, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

29 сентября 2017 года ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по последнему известному месту жительства.

С учетом положений ст.ст.113,114,115,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласия представителя истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснение представителя истца, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из общего правила ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом конкретных обстоятельств заявленного спора, предмета и основания иска каждая сторона должна доказать то, на что она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии со ст.45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственный учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу названного Закона или в переходный период его применения с учетом определенных закона особенностей, признается юридически действительным.

Установлено и представленными в суд документами подтверждается, что истец являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома < № >, сгоревшего в результате пожара 20 сентября 2015 года, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 920.0 кв.м на основании Договора купли-продажи от 25 апреля 2005 года, что из-за нежелания второго собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок ФИО2 участвовать по оформлению земельного участка, истец не может приступить к восстановлению жилого дома для себя и своей семьи, после произошедшего 20 сентября 2015 года пожара, место нахождения ответчика ему неизвестно, а на участке ответчик не появляется.

Согласно Справке о пожаре, выданной ФИО1 ГУ МЧС России по Свердловской области (л.д.16), 20 сентября 2015 года зарегистрирован пожар в жилом доме по адресу: < адрес >.

Согласно Свидетельству < № > о государственной регистрации права, выданного 13 декабря 2012 года за ФИО1 на основании Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 25 апреля 2005 года, зарегистрирована 1/2 доли в общей долевой собственности площадью 40,0 кв.м, расположенный по адресу: < адрес >, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 декабря 2012 года сделана запись регистрации < № >.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права на 1/2 доли земельного участка, выданного 20 апреля 2016 года, следует, что на основании Договора купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение от 25 апреля 2005 года, удостоверенного нотариусом г. Екатеринбурга Ш., Договора о праве застройки < № > от 20 октября 1937 года, за ФИО1 зарегистрирована общая долевая собственность 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли жилой застройки (для жилищных нужд), площадь 920.0 кв.м по адресу: < адрес >, кадастровый < № >.

Установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом < № >, расположенный по < адрес > сгорел в ночное время 20 сентября 2015 года, истцу для восстановления жилого дома для своей семьи, необходимо определить границу земельного участка площадью 460 кв.м, полученного путем выдела из общего земельного участка площадью 920 кв.м, предоставленного первоначальному застройщику жилого дома №< № > на основании Договора о праве застройки < № > от 20 октября 1937 года. Спора с собственниками смежных земельных участков С., Н., Ч., нет, их права зарегистрированы в ЕГРП.

Согласно представленному Межевому плану, приобщенному к материалам дела, из земельного участка площадью 920 кв.м с кадастровым номером < № > имеется возможность выдела земельного участка площадью 460 кв.м, без нарушения совладельца земельного участка ФИО2 в границах, обозначенных характерными точками с координатами, установленными ООО «Геокад»: < данные изъяты >, горизонтальное проложение в м: < данные изъяты >, что составляет 460 кв.м, полученного путем выдела из общего земельного участка площадью 920 кв.м.

Таким образом, в результате Договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по переулку < адрес > от 25 апреля 2005 года, право собственности на 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка впоследствии перешло от первоначального застройщика жилого дома №< № > к истцу ФИО1, который вправе на земельном участке площадью 460 кв.м, выделенном из земельного участка площадью 920 кв.м, не нарушающем права второго совладельца ФИО2, восстановить после пожара жилое помещение для себя и членов своей семьи, которое фактически перестало существовать как единый объект гражданского права, поэтому имеются все основания для пересмотра ранее установленного порядка пользования земельным участком с ответчиком, поскольку ранее установленный порядок пользования после пожара и сгоревшего дома, утратил силу, а согласно ст.45 Земельного кодекса Российской Федерации при неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, право владения земельным участком может быть прекращено принудительно. Истец предпринял все необходимые действия по установлению границы земельного участка, необходимого ему для реконструкции сгоревшей 1/2 доли в общей собственности жилого дома №< № >, сгоревшего 20 сентября 2015 года.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,67,194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 границы земельного участка площадью 460 кв.м, полученного путем выдела из общего земельного участка площадью 920 кв.м, с кадастровым номером < № > по адресу: < адрес >, обозначенных ООО «Геокад» характерными точками с координатами: < данные изъяты >, горизонтальное проложение в м: < данные изъяты >.

Снять с кадастрового учета сгоревший жилой дом площадью 40 кв.м с кадастровым номером < № >, ранее расположенный по адресу: < адрес >.

Решение суда о признании границы земельного участка площадью 460 кв.м обозначенных характерными точками с вышеуказанными координатами, о снятии сгоревшего жилого дома с кадастрового учета является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Срок обжалования решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2017 года.

Председательствующий: Сабельникова Н.К.