Решение № 2-1847/2021 2-1847/2021~М-1636/2021 М-1636/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-1847/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.

при секретаре Козыревой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ***

по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Сызранский городской суд с иском к Администрации г.о.Сызрань об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка. Просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (координатах характерных точек) границы обособленного земельного участка КН № ***, площадью 601780 кв.м, местоположение: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 797+/-10 кв.м., местоположение: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным 22.06.2020 г., кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО4, в следующих уточненных координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 803+/-10 кв.м., местоположение: <адрес> участок № ***, в соответствии с межевым планом, изготовленным 22.06.2020 г., кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО4, в следующих уточненных координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Ссылается на то, что он является собственником земельного участка, разрешенное использование: садоводство, площадью 800 кв.м., КН № ***, имеющий почтовый адрес ориентира: <адрес> на основании Договора купли- продажи от 21.08.2019 г., проведена государственная регистрация права собственности 28.08.2019 г. в Управлении Росреестра по Самарской области.

Он является собственником земельного участка, разрешенное использование: садоводство, площадью 800 кв.м., КН № ***, имеющий почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок № ***, на основании Договора купли- продажи от 18.12.2019 г., проведена государственная регистрация права собственности 24.12.2019 г. в Управлении Росреестра по Самарской области.

Границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ и площади земельных участков и их последующего объединения ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.

Границы земельных участков закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Отсутствие сведений о местоположении границ земельных участков в правоустанавливающих документах или документе, определяющем местоположение границ участка при его образовании, позволило кадастровому инженеру при уточнении границ земельных участков с КН № *** имеющий почтовый адрес ориентира: <адрес>, и с КН № ***, имеющий почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок 69, определять их местоположение посредством уточнения координат характерных точек фактической границы земельных участков с использованием фрагмента топографической съемки, выполненной Московским аэрогеодезическим предприятием в 2000-2002 г.

Местоположение границ и площади земельного участка определялись по существующим на местности границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (забором), которые позволили однозначно определить местоположение границ, используя сведения о местоположении и конфигурации участка плана топографической съемки, подтверждающих существование границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Однако государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что из вышеуказанного фрагмента топографической съемки невозможно определить местоположение земельного участка, и также при внесении в единый государственных реестр недвижимости сведений о характерных точках границ уточняемых земельных участков установлено, что границы данных земельных участков пересекают границы земельного участка с КН № *** почтовый адрес ориентира: <адрес>, входящего в состав единого землепользования с КН № ***, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Земельный участок с КН № *** почтовый адрес ориентира: <адрес>, не является смежным для уточняемых земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО1. Поэтому осуществление государственного кадастрового учета будет возможно после исправления сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ существующего земельного участка.

Наличие пересечения границ указанных земельных участков, возможно, является следствием реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер. В связи с чем, приведение местоположения земельного участка с КН № ***, входящего в состав единого землепользования КН № ***, расположенного по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствие с фактическим местоположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав собственникам данного земельного участка с соответствующим заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости и предоставлением документов, необходимых для кадастрового учета.

По сведениям ЕГРН правообладатель земельного участка с КН № *** отсутствует. Правообладателем единого землепользования с КН № *** является муниципальное образование городской округ Сызрань Самарской области, с которым была проведена процедура согласования границ уточняемых земельных участков, о чем имеется акт согласования местоположения границы земельного участка, который был приложен в состав межевого плана.

Кадастровые работы проведены без нарушения законных прав и интересов собственников смежных земельных участков. Границы земельных участков были согласованы с правообладателями смежных земельных участков.

Считают, что в данной ситуации необходимо исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы обособленного земельного участка с КН № *** и установить границы земельных участков, принадлежащих истцу ФИО1 на праве собственности.

В настоящее время данные обстоятельства препятствуют установлению границ земельных участков, принадлежащих истцу, в связи с чем нарушаются его права и законные интересы, поэтому он вынужден обратиться для решения данного вопроса в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его интересы представляет представитель по доверенности ФИО8

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, сослалась на доводы, изложенные в иске.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, возражает в удовлетворении иска по требованиям. Изложенным в письменном пояснении КИО.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, суд определил рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Представитель КИО Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражает против удовлетворения иска. Ранее предоставлены письменные пояснения по иску, согласно которых Единое землепользование с КН № *** является муниципальной собственностью, что подтверждается записью в ЕГРН № № *** от 22.11,2016г.

В Единое землепользование с КН № *** входят следующие обособленные земельные участки:

№ ***

В целях уточнения местоположения границ земельного участка Администрацией городского округа Сызрань по результатам аукциона, был заключен муниципальный контракт на выполнение кадастровых работ.

На настоящий момент органом регистрации не принято решение об уточнении границ земельного участка с КН № ***.

В соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к компетенции органа регистрации относится

ведения кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом №210-ФЗ «О кадастровой деятельности» специальным правом на проведение кадастровых работ наделен кадастровый инженер.

В уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета государственным регистратором указаны причины, препятствующие проведению кадастрового учета.

При исправлении кадастровым инженером замечаний государственного регистратора, проведение кадастрового учета земельных участков с КН № *** возможно будет во внесудебном порядке.

Федеральным законом установлены уполномоченные лица, в компетенцию которых входит проведение кадастровых работ. В числе этих лиц, судебные органы отсутствуют.

В случае, если кадастровый инженер не согласен с решением органа регистрации, он вправе обжаловать действия (бездействия) органа регистрации, доказав, что подготовленный им межевой план соответствует требованиям Федерального законодательства.

На основании выше изложенного, истцом избран ненадлежащий способ защиты.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного <адрес> участок № *** В составе правоустанавливающих документов на земельный участок отсутствует документ, подтверждающий местоположение границ участка при его образовании, поэтому основанием для проведения кадастровых работ послужило сведения из ИСОГД по материалам топографической съемки 2000-2002 гт.(выделен на плане зеленым цветом). Данный земельный участок существует в данных границах, что подтверждается планом земельного участка согласно инвентаризации земель выполненной в 2000-2002 г в виде топографической съемки.

Сведения о земельном участке с КН № *** внесены в государственный кадастр недвижимости декларативно, участок фактически расположен в кадастровом квартале № ***

Площадь уточняемого земельного участка составила 803 кв.м., что не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН, расхождение в площади составляет 3 кв.м.

Уточняемый земельный участок находится в территориальной зоне СЗ "Зона озеленения санитарно-защитного назначения".

Все выше изложенное подтверждает существование земельного участка в данных границах более 15 лет.

Кадастровые работы проведены без нарушения законных прав и интересов участников межевания. Граница согласована, возражений по границе нет, о чем свидетельствует подписи в акте согласования.

Предлагает внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади уточняемого земельного участка с КН № ***, расположенного <адрес> участок № *** согласно координатам поворотных точек предоставленного межевого плана.

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ с местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного <адрес>. В составе правоустанавливающих документов на земельный участок отсутствует документ, подтверждающий местоположение границ участка при его образовании, поэтому онованием для проведения кадастровых работ послужило сведения из ИСОГД по материалам топографической съемки 2000-2002 гг.(выделен на плане зеленым цветом). Данный земельный участок существует в данных границах, что подтверждается планом земельного участка согласно инвентаризации земель выполненной в 2000-2002 г в виде топографической съемки.

Сведения о земельном участке с КН № *** внесены в государственный кадастр недвижимости декларативно, участок фактически расположен в кадастровом квартале № ***.

Площадь уточняемого земельного участка составила 797 кв.м., что не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН, расхождение в площади составляет 3 кв.м.

Уточняемый земельный участок находится в территориальной зоне СЗ "Зона озеленения санитарно-защитного назначения".

Все выше изложенное подтверждает существование земельного участка в данных границах более 15 лет.

Кадастровые работы проведены без нарушения законных прав и интересов участников межевания. Граница согласована, возражений по границе нет, о чем свидетельствует подписи в акте согласования.

Предлагает внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади уточняемого земельного участка с КН № ***, расположенного <адрес> согласно координатам поворотных точек предоставленного межевого плана.

Суд, исследовав материалы по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках…

Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п.10 ст.22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка…

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, разрешенное использование: садоводство, площадью 800 кв.м., КН № ***, имеющий почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании Договора купли- продажи от 21.08.2019 г., проведена государственная регистрация права собственности 28.08.2019 г. в Управлении Росреестра по Самарской области.

ФИО1 является собственником земельного участка, разрешенное использование: садоводство, площадью 800 кв.м., КН № ***, имеющий почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании Договора купли- продажи от 18.12.2019 г., проведена государственная регистрация права собственности 24.12.2019 г. в Управлении Росреестра по Самарской области.

С целью уточнения границ и площади земельных участков и их последующего объединения ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного <адрес>. В составе правоустанавливающих документов на земельный участок отсутствует документ, подтверждающий местоположение границ участка при его образовании, поэтому основанием для проведения кадастровых работ послужило сведения из ИСОГД по материалам топографической съемки 2000-2002 гт.(выделен на плане зеленым цветом). Данный земельный участок существует в данных границах, что подтверждается планом земельного участка согласно инвентаризации земель выполненной в 2000-2002 г в виде топографической съемки.

Сведения о земельном участке с КН № *** внесены в государственный кадастр недвижимости декларативно, участок фактически расположен в кадастровом квартале № ***.

Площадь уточняемого земельного участка составила 803 кв.м., что не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН, расхождение в площади составляет 3 кв.м.

Уточняемый земельный участок находится в территориальной зоне СЗ "Зона озеленения санитарно-защитного назначения".

Все выше изложенное подтверждает существование земельного участка в данных границах более 15 лет.

Кадастровые работы проведены без нарушения законных прав и интересов участников межевания. Граница согласована, возражений по границе нет, о чем свидетельствует подписи в акте согласования.

Предлагает внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади уточняемого земельного участка с КН № ***, расположенного <адрес> согласно координатам поворотных точек предоставленного межевого плана.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ с местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного <адрес>. В составе правоустанавливающих документов на земельный участок отсутствует документ, подтверждающий местоположение границ участка при его образовании, поэтому онованием для проведения кадастровых работ послужило сведения из ИСОГД по материалам топографической съемки 2000-2002 гг.(выделен на плане зеленым цветом). Данный земельный участок существует в данных границах, что подтверждается планом земельного участка согласно инвентаризации земель выполненной в 2000-2002 г в виде топографической съемки.

Сведения о земельном участке с КН № *** внесены в государственный кадастр недвижимости декларативно, участок фактически расположен в кадастровом квартале № ***.

Площадь уточняемого земельного участка составила 797 кв.м., что не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН, расхождение в площади составляет 3 кв.м.

Уточняемый земельный участок находится в территориальной зоне СЗ "Зона озеленения санитарно-защитного назначения".

Все выше изложенное подтверждает существование земельного участка в данных границах более 15 лет.

Кадастровые работы проведены без нарушения законных прав и интересов участников межевания. Граница согласована, возражений по границе нет, о чем свидетельствует подписи в акте согласования.

Предлагает внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади уточняемого земельного участка с КН № ***, расположенного <адрес> согласно координатам поворотных точек предоставленного межевого плана.

Государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что из вышеуказанного фрагмента топографической съемки невозможно определить местоположение земельного участка, и также при внесении в единый государственных реестр недвижимости сведений о характерных точках границ уточняемых земельных участков установлено, что границы данных земельных участков пересекают границы земельного участка с КН № ***, почтовый адрес ориентира: <адрес>, входящего в состав единого землепользования с КН № ***, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Земельный участок с КН № ***, почтовый адрес ориентира: <адрес>, не является смежным для уточняемых земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО1. Поэтому осуществление государственного кадастрового учета будет возможно после исправления сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ существующего земельного участка.

Наличие пересечения границ указанных земельных участков, возможно, является следствием реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер. В связи с чем, приведение местоположения земельного участка с КН № ***, входящего в состав единого землепользования КН № ***, расположенного по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствие с фактическим местоположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав собственникам данного земельного участка с соответствующим заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости и предоставлением документов, необходимых для кадастрового учета.

Согласно выписки ЕГРН от 06.10.2020г. № *** правообладатель земельного участка с КН № *** отсутствует. Правообладателем единого землепользования с КН № *** является муниципальное образование городской округ Сызрань Самарской области, с которым была проведена процедура согласования границ уточняемых земельных участков, о чем имеется акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4 местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***, находится в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4 местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***, находится в следующих координатах

Обозначение характерных точек границ

X
Y

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (координатах характерных точек) границы обособленного земельного участка КН 63:08:0301008:1, площадью 601780 кв.м, местоположение: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 797+/-10 кв.м., местоположение: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным 22.06.2020 г., кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО4, в следующих уточненных координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 803+/-10 кв.м., местоположение: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным 22.06.2020 г., кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО4, в следующих уточненных координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в сведения о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Уварова Л.Г.

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2021 года.

Судья: Уварова Л.Г.