Решение № 2-1035/2019 2-108/2020 2-108/2020(2-1035/2019;)~М-1085/2019 М-1085/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-1035/2019

Дело .........

26RS0........-93


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

18 февраля 2020 года ......

Курский районный суд ...... в составе

председательствующего судьи Маркиниди В.А.,

при секретаре Кононенко С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Цалоевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 в исковом заявлении указала, что она на протяжении 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой жилого дома и земельным участком, расположенными по адресу: ....... Указанное имущество она купила у ФИО3, которая уехала в 2004 году и до настоящего времения место нахождение ей не известно. Просит признать право собственности на недвижимое имущество: квартиру жилого дома литера А, общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером 26:36:000000:3098, расположенную по адресу: Р. Ф., ......, муниципальное образование Курского сельсовета ...... земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 26:36:030804:44, категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, .......

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом не явилась, просила рассмотреть в свое отсутствие с участием ее представителя ФИО1

Представитель ответчика адвокат Цалоева И.Ю. действующая в порядке статьи 50 ГПК РФ, по существу иска не возражала, полагалась на усмотрение суда.

Свидетели ФИО4, ФИО5, суду показали, что проживают по соседству с истцом, подтвердили факт проживания истца в данной квартире после приобретения её, она оплачивает налоги и коммунальные услуги за квартиру.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), в соответствии ч. 1 ст. 549 ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, где закреплена защита прав владельцев не являющихся собственниками.

Судом установлено, что согласно расписки данной ФИО3, ФИО2 купила у нее жилую квартиру, расположенную по адресу: .......

Как усматривается из представленных материалов, собственник недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 35,4 кв.м., кадастровый ........, расположенная по адресу: ......, муниципальное образование Курского сельсовета ......, отсутствует.

Суд приходит к выводу, что представленные материалы настоящего гражданского дела содержат доказательства, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, которые свидетельствуют о фактическом исполнении стороной условий заключенной сделки, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что сторонами обязательства по заключенной сделки исполнены в полном объеме.

Данный вывод суда подтверждается пояснениями представителя истца ФИО1, свидетельскими показаниями ФИО4, ФИО5, а также представленными материалами дела.

Обстоятельств, свидетельствующих об ином, судом не установлено, как и не установлено и притязания третьих лиц на данное недвижимое имущество.

Суд, принимая во внимание вышеуказанное, приходит к выводу о том, что единственным способом оформления прав собственности на указанное недвижимое имущество для истца является признание права собственности в судебном порядке в силу ст. 12 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, удовлетворяя требования ФИО2, также руководствуется ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ и считает, что представленные доказательства достаточны, допустимы и в своей совокупности подтверждают обоснованность заявленных требований.

В силу с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ......... N 218-ФЗ (ред. от .........) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с .........) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: квартиру жилого дома литера А, общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером 26:36:000000:3098, расположенную по адресу: Р. Ф., ......, муниципальное образование Курского сельсовета ...... земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 26:36:030804:44, категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, .......

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ..........

Председательствующий: