Решение № 2-182/2020 2-182/2020~М-17/2020 М-17/2020 от 11 января 2020 г. по делу № 2-182/2020

Дело № 2-182/2020

16RS0011-01-2020-000018-96

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи И.З. Хайбуллиной,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района РТ» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района РТ обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате. В обоснование иска истец указал, что ФИО1 на праве долгосрочной аренды принадлежат следующие земельные участки, по которым МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района РТ» выступает арендодателем:

1) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>;- на основании Договора о замене сторон от ДД.ММ.ГГГГ в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды №);

2) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; - на основании Договора о замене сторон от ДД.ММ.ГГГГ в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды №).

3) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; - на основании Договора о замене сторон от ДД.ММ.ГГГГ в Договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды №).

4) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; - на основании Договора о замене сторон от ДД.ММ.ГГГГ в Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, (далее - Договор аренды №).

5) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: РТ, <адрес>; - на основании Договора о замене сторон от ДД.ММ.ГГГГ в Договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды №).

Указанные земельные участки находятся в пользовании и эксплуатации арендатора - Ответчика в соответствии с прилагаемыми договорами аренды и актами приема - передачи земельных участков.

По договору аренды № Ответчик обязан оплачивать аренду ежемесячно, не позднее последнего числа отчетного месяца (п. 2.3. договора). Но, однако, данные обязательства Ответчиком не исполняются. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет <данные изъяты>. Пунктом 2.5 Договора № предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендатором суммы арендной платы уплачиваются проценты (пени) на невнесенную сумму в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки. Так, согласно прилагаемому расчету на ДД.ММ.ГГГГ размер пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

По договору аренды № Ответчик обязан оплачивать аренду ежемесячно, не позднее последнего числа отчетного месяца (п. 2.3. договора). Но, однако, данные обязательства Ответчиком не исполняются. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет <данные изъяты>. Пунктом 2.5 Договора № предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендатором суммы арендной платы уплачиваются проценты (пени) на невнесенную сумму в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки. Так, согласно прилагаемому расчету на ДД.ММ.ГГГГ размер пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

По договору аренды № Ответчик обязан оплачивать аренду ежемесячно, не позднее последнего числа отчетного месяца, (п. 2.3. договора). Но, однако, данные обязательства Ответчиком не исполняются. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет <данные изъяты>. Пунктом 2.5 Договора № предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендатором суммы арендной платы уплачиваются проценты (пени) на невнесенную сумму в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки. Так, согласно прилагаемому расчету на ДД.ММ.ГГГГ размер пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

По договору аренды № Ответчик обязан оплачивать аренду ежемесячно, не позднее последнего числа отчетного месяца, (п. 2.3. договора). Но, однако, данные обязательства Ответчиком не исполняются. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет <данные изъяты>. Пунктом 2.5 Договора № предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендатором суммы арендной платы уплачиваются проценты (пени) на невнесенную сумму в размере 0.1% от суммы платежа за каждый день просрочки. Так, согласно прилагаемому расчету на ДД.ММ.ГГГГ размер пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

По договору аренды № Ответчик обязан оплачивать аренду ежемесячно, не позднее последнего числа отчетного месяца, (п. 2.3. договора). Но, однако, данные обязательства Ответчиком не исполняются.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет <данные изъяты>. Пунктом 2.5 Договора № предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендатором суммы арендной платы уплачиваются проценты (пени) на невнесенную сумму в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки. Так, согласно прилагаемому расчету на ДД.ММ.ГГГГ размер пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Всего общая задолженность Ответчика по арендной плате за указанный период составила <данные изъяты>, по пеням <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика были направлены претензии.

ДД.ММ.ГГГГ безналичной оплатой Ответчик погасил часть основного долга в сумме <данные изъяты>, в связи с чем размер задолженности по арендной плате составил <данные изъяты>. По пеням погашение со стороны Ответчика не производилось. Так, обязательства по договорам аренды исполняются Ответчиком не надлежащим образом.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район РТ» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>.

Представитель Палаты имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, на вынесение заочного решения согласен.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте, на судебное заседание не явился по не известной суду причине. Сведений о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суду не представил.

С учетом положений ст. ст. 3, 154 ГПК РФ, и. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, п. п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20 ГК РФ, суд находит поведение ответчика, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом.

Руководствуясь ст. ст. 6.1, 154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В силу положений ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ). Согласно ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что между МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района РТ» и ФИО1 заключены договора аренды земельного участка:

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора о замене сторон от ДД.ММ.ГГГГ в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды №).

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора о замене сторон от ДД.ММ.ГГГГ в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды №).

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора о замене сторон от ДД.ММ.ГГГГ в Договоре аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды №).

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора о замене сторон от ДД.ММ.ГГГГ в Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, (далее - Договор аренды №).

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора о замене сторон от ДД.ММ.ГГГГ в Договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды №).

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял в полном объеме права и обязанности по договорам аренды земельного участка № №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные договоры аренды и договоры о замене сторон в договоре прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 2.3 договоров аренды арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования земельным участком: по договору аренды № в размере <данные изъяты> ежемесячно, по договору аренды № в размере <данные изъяты> ежемесячно, по договору аренды № в размере <данные изъяты> ежемесячно, по договору аренды № в размере <данные изъяты> ежемесячно, по договору аренды № в размере <данные изъяты> ежемесячно, не позднее последнего числа отчетного месяца, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1% в день от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В нарушение условий заключенного договора аренды ФИО1 свои обязательства по внесению арендных платежей не выполняет, в связи с чем за ним образовалась задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составила по договору аренды № в размере <данные изъяты>, в том числе по обязательству - <данные изъяты>, по пени – <данные изъяты>, по договору аренды № в размере <данные изъяты>, в том числе по обязательству - <данные изъяты>, по пени – <данные изъяты>, по договору аренды № в размере <данные изъяты>, в том числе по обязательству - <данные изъяты>, по пени – <данные изъяты>, по договору аренды № в размере <данные изъяты>, в том числе по обязательству - <данные изъяты>, по пени – <данные изъяты>, по договору аренды № в размере <данные изъяты>, в том числе по обязательству - <данные изъяты>, по пени – <данные изъяты>, в общей сумме <данные изъяты> по основному обязательству и <данные изъяты> пени, что подтверждается расчетом задолженности, предоставленным стороной истца.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ были направлены претензии о взыскании арендной платы на земельные участки: по договору аренды № в размере <данные изъяты>, в том числе по обязательству - <данные изъяты>, по пени – <данные изъяты>, по договору аренды № в размере <данные изъяты>, в том числе по обязательству - <данные изъяты>, по пени – <данные изъяты>, по договору аренды № в размере <данные изъяты>, в том числе по обязательству - <данные изъяты>, по пени – <данные изъяты>, по договору аренды № в размере <данные изъяты>, в том числе по обязательству - <данные изъяты>, по пени – <данные изъяты>, по договору аренды № в размере <данные изъяты>, в том числе по обязательству - <данные изъяты>, по пени – <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик погасил часть основного обязательства в размере <данные изъяты>.

Вышеуказанный расчет задолженности ответчика ФИО1 по арендной плате и неустойки (пени) перед истцом суд признает арифметически верным и правильным, стороной ответчика не оспорен.

Представленный истцом расчет задолженности подтверждает факт наличия и размер задолженности по договорам аренды земельных участков № №, №, №, № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что условия договора аренды земельного участка ответчиком были нарушены, поэтому требования истца о взыскании с ответчика задолженности и размера пени (неустойки) подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец по делу освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Палаты имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района РТ задолженность по договорам аренды земельных участков в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Буинского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Копию заочного решения в течение трех дней направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение суда изготовлено 07 февраля 2020 года.

Судья И.З. Хайбуллина

Копия верна.

Судья И.З. Хайбуллина