Решение № 2-1340/2017 2-1340/2017~М-1275/2017 М-1275/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-1340/2017

Дело №2-1340/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 22 ноября 2017 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к администрации Центрально-Любинского сельского поселения о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», указали следующее.

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации они получили безвозмездно в долевую собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В договоре указано, что им передана квартира, однако помещение фактически является жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ ими было получено разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства. После реконструкции жилого дома они не могут переоформить документы ввиду несоответствия вида жилого помещения в документам фактическому.

Просили признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом; признать право общей долевой собственности на объект недвижимости; погасить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на квартиру по указанному адресу.

Определением Любинского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик ГП «Омский центр ТИЗ» заменен на администрацию Центрально-Любинского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил заявленные требования удовлетворить. Суду пояснил, что статус принадлежащего им жилого помещения, указанный в правоустанавливающих документах как квартира, не соответствует действительности, так как жилое помещение представляет собой жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, к нему прилегает земельный участок, имеются надворные постройки. Фактически они являются собственниками жилого дома.

Истец ФИО2 участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Центрально-Любинского сельского поселения Любинского муниципального района участия не принимал, о времени месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не высказали возражений относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области участия в судебном заседании не принимал, представил отзыв, в котором указали об отсутствии возражений относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица ГП «Омский центр ТИЗ» участия в судебном заседании не принимал, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждый.

Право собственности на жилое помещение приобретено истцами на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: квартира, правообладатели – ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доли.

В соответствии с планом, приложенном к выписке, жилое помещение включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка.

В техническом паспорте жилого помещения (квартиры) по <адрес>, составленном ДД.ММ.ГГГГ ГП «Омский центр ТИЗ», указано, что объект недвижимости расположен на обособленном земельном участке, имеются веранда, сарай. Объект является одноквартирным, состоящим из трех комнат, помещений вспомогательного использования – кухня, коридор.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

.
В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что жилое помещение истцов всегда было отдельно стоящим жилым домом, никакого дополнительного помещения не было.

Свидетель Свидетель №1, допрошенная в судебном заседании, показала, что истцам принадлежит на праве собственности жилой дом. Ошибка произошла еще при передаче недвижимого имущества в собственность граждан. У многих жителей поселка в договоре на передачу квартир в собственность граждан указано жилое помещение - квартира.

В судебном заседании установлено, что истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцам на праве собственности фактически принадлежит жилой дом, который также состоит на кадастровом учете, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах. В соответствии с техническими документами на жилое помещение по <адрес> оно является жилым домом, а не квартирой.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются.

Между тем, в ЕГРН имеются сведения и о жилом доме по адресу: <адрес>, с той же площадью, что и квартира. При этом, имеется указание, что квартира с кадастровым номером № расположена в жилом доме с кадастровым номером №.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

На основании изложенного, заявленные истцами требования о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению. Кроме того, исключению из кадастра недвижимости подлежат сведения о помещении квартире с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.

Признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по ? доли каждого на объект недвижимости – жилой дом <адрес>

Исключить из кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись в части регистрации прав общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 по ? доли каждого на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Кривоногова