Решение № 2-1174/2018 2-1174/2018~М-1111/2018 М-1111/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-1174/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 11 июля 2018 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Ахметхановой А.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-1174-18 по иску Администрации городского округа <адрес> РБ в лице Комитета по управлению собственность Минземимущества РБ по <адрес> РБ к ФИО3 о взыскании долга и пени по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа <адрес> РБ в лице Комитета по управлению собственность Минземимущества РБ по <адрес> РБ обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени по арендной плате, указывая, что в соответствии с договором аренды земель <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 77 кв.м. с кадастровым номером № (по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, находящийся по адресу РБ, <адрес>, в районе жилых домов № №, предназначенный для обслуживания торгового киоска с остановочным комплексом. Срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, при этом ответчик продолжал использование земельного участка. Однако ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил арендные платежи, предусмотренные указанным выше договором. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за указанный период в размере 92477 рублей, пени 417074,04 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненный иск поддержала по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором просил произвести взыскание с учетом применения срока исковой давности.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Соглашением о взаимодействии городского округа <адрес> РБ и КУС Минземимущества РБ по <адрес> РБ по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа <адрес> РБ, утвержденным решением Совета городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ полномочия арендодателя и контроль за своевременным и полным поступлением арендной платы за земли <адрес> РБ возложены на КУС Минземимущества РБ по <адрес> РБ.

В соответствии с договором аренды земель <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 77 кв.м. с кадастровым номером № (по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, находящийся по адресу РБ, <адрес>, в районе жилых домов № №, предназначенный для обслуживания торгового киоска с остановочным комплексом. Срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, при этом ответчик продолжал использование земельного участка.

Из представленных документов следует, что ответчик своевременно не вносил арендную плату за пользование земельным участком, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.2.1. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета сумма долга по арендной плате составляет 92477,27 рублей а пеней 417074,04 рублей.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 года №15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 года №18, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Данное правило применимо ко всем случаям исполнения обязательства по частям.

По смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Истец указывает, что задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 92477,27 рублей.

До ДД.ММ.ГГГГ истец с требованиями к ответчику о взыскании задолженности не обращался.

Положения ГК РФ о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 года №100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Закон №100-ФЗ) применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона, а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года (пункт 9 статьи 3 Закона №100-ФЗ).

При рассмотрении заявления стороны в споре о применении исковой давности в отношении требований юридического лица необходимо иметь в виду, что в силу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 12.11.2001 года №15/18, течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по кредитному обязательству, по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.), подлежавшему исполнению по частям, начинается со дня невнесения заемщиком очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Судом установлено, что по условиям договора аренды начисление и внесение арендной платы производиться заемщиком ежеквартально. Поскольку ответчик не мог не знать и должен был знать об использовании ответчиком земельного участка с указанной даты, то именно с этой даты у истца, возникло право требовать заключение договора аренды и внесения соответствующих платежей.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года №15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" также разъяснено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Кодекса истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21916,19 рублей.

Из расчета пени с учетом срока исковой давности, размер неустойки составляет 11646,89 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что неустойка в размере 11646,89 рублей соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору и соответствует компенсационной природе взыскиваемых пеней, в связи с чем оснований для ее снижения не имеется. Более того, суд также учитывает срок, в течение которого ответчик не производил платежей по договору аренды, а также то, что данный размер неустойки установлен законом.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа <адрес> РБ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1206,89 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> РБ в лице Комитета по управлению собственность Минземимущества РБ по <адрес> РБ к ФИО3 о взыскании долга и пени по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации городского округа <адрес> РБ в лице Комитета по управлению собственность Минземимущества РБ по <адрес> РБ задолженность по договору аренды земель <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 21916 (двадцать одна тысяча девятьсот шестнадцать) рублей 19 копеек, пени по договору 11646 (одиннадцать тысяч шестьсот сорок шесть) рублей 89 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета городского округа <адрес> РБ государственную пошлину 1206 (одна тысяча двести шесть) рублей 89 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: В.В. Митюгов