Решение № 2-522/2019 2-522/2019~М-487/2019 М-487/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-522/2019

К делу № 2-522/2019 год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 04 июня 2019 года Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Супруновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в котором просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 45,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указывают, что 25 августа 2008 года она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет 760 000 рублей. Расчет за квартиру производится частями. На момент подписания вышеназванного договора истицей выплачено ответчице за счет собственных средств 38 000 рублей. Сумма 280 350 рублей была оплачена перечислением по свидетельству на социальную выплату из краевого бюджета при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение (строительство) жилья от 12.08.2008 г. № на счет ответчицы. Оставшаяся сумма в размере 441 650 рублей оплачена истицей за счет кредитных средств. В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона. Свои обязательства перед ответчицей по договору купли-продажи от 25.08.2008 г. истица выполнила в полном объеме. Обязательства по кредитному договору также выполнены в полном объеме. В силу того, что ответчица выехала на постоянное место жительства за пределы района и где она проживает в настоящее время, истице неизвестно, она не может обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просит суд удовлетворить их, по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика адвокат Супрунова Л.В. назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ считает иск обоснованным, поскольку ФИО1 свои обязательства перед ФИО2 по договору купли-продажи от 25.08.2008 года и обязательства по кредитному договору выполнила. При таких обстоятельствах, истица вправе требовать прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи объекта недвижимости от 25 августа 2008 года, ФИО1 приобрела у ФИО2, в собственность объект недвижимости состоящий из: трехкомнатной квартиры на втором этаже двухэтажного кирпичного здания, общей полезной площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 вышеназванного договора стоимость отчуждаемой квартиры определена в 760000 рублей.

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2, 5.3 названного договора, оплата стоимости квартиры произведена покупателем продавцу ФИО2 за счет собственных средств в размере 38000 рублей, которые переданы до заключения настоящего договора. Сумма 280350 (двести восемьдесят тысяч триста пятьдесят) рублей оплачиваются перечислением по свидетельству на социальную выплату в виде первоначального взноса из краевого бюджета при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение (строительство) жилья от 12.08.2008 г. №, на счет продавца в филиале Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО), Армавирского ОСБ №, Юго-Западного банка СБ РФ, города Ростов-на-Дону, ИНН <***>, БИК 046015602, кор. счет 30101810600000000602, л. сч. № 42307.810.4.3024.1928969 ФИО2 Оставшаяся сумма в размере 441 650 (четыреста сорок одна тысяча шестьсот пятьдесят) рублей будет оплачена покупателем за счет кредитных средств Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ на основании кредитного договора № от 22.08.2008 г.

02.09.2008 года Управлением федеральной службы государственной регистрации была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности покупателя на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, в которых право собственности на объект недвижимости было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 25.08.2008 года денежные средства в размере 441650 рублей были переведены с банковского счета покупателя на банковский счет ответчика. Таким образом свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 25.08.2008 года были выполнены в полном объеме.

На сегодняшний день, место жительства ответчика истцу неизвестно, в связи с его выездом за пределы Отрадненского района Краснодарского края.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно справки о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом ФИО1 и ФИО3 в ПАО «Сбербанк России» получили кредит в размере 441650 рублей на цели «Приобретение объекта недвижимости» жилого помещения. По состоянию на 28 января 2019 года размер остатка судной задолженности составляет 0,00 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от 25 августа 2008 года исполнены надлежащим образом, заявленные требования о снятии обременения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 45,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Северин