Решение № 2-384/2018 2-384/2018~М-372/2018 М-372/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-384/2018

Дело № 2-384/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Шмидт Н.В., при секретаре судебного заседания Кошара Н.Г., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, представителя истца Хасанова А.Р., рассмотрев 15 ноября 2018 года в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о регистрации права собственности квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В обоснование искового заявления указано, что 20 января 2007 году между ответчиком и наследодателем ответчика – А.А.А., и им был заключен договор купли-продажи квартиры, переход права собственности зарегистрирован не был. В связи с тем, что ответчик умерла, ФИО1 не может реализовать право собственника на спорную недвижимость.

В судебном заседании истец предоставил право представлять свои интересы представителю – адвокату Хасанову А.Р.

Представитель истцов Хасанов А.Р. в судебном заседании пояснил, году между А.А.А. (умершая мать ответчика) и истцом был заключен договор купли-продажи квартиры, переход права собственности зарегистрирован не был. А.А.А. передала квартиру истцам по акту приема передачи.

Третье лицо ФИО4 не возражала против удовлетворения иска.

Свидетели С.З.С., Г.В.Г., П.Н.А., в судебном заседании подтвердили факт состоявшейся между сторонами сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, которые проживают по указанному адресу с момента приобретения квартиры.

Ответчик ФИО3 в судебное заседании не явилась, телефонограммой известила, что явиться не может, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление надлежит удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В соответствии со статьей 567ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п.1статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с договором купли-продажи от 20.01.2007 года истец приобрел у А.А.А. квартиру с кадастровым номером №... и земельный участок с кадастровым номером №..., расположенных по адресу : <адрес>, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Акт о передаче дома и земельного участка составлен 21.01.2017 года.

Согласно справки, выданной государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, является А.А.А.

Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений на объекты недвижимости – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>, отсутствуют.

Как следует из материалов дела, А.А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Единственным наследником А.А.А. является ФИО3

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что они являются достоверными и в своей совокупности достаточными для признания того обстоятельства, что А.А.А. и ФИО1 являясь сторонами договора купли-продажи, исполнили в полном объеме обязанности по передаче объектов договора, принятию его и уплате определенной договором цены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с позицией Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ, выраженной 29.04.2010 в постановлении Пленума № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В такой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

При таких обстоятельствах за истцом надлежит зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации права собственности, удовлетворить.

Зарегистрировать за

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности:

на квартиру №..., общей площадью ... кв. метров, кадастровый №..., расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную по договору купли-продажи от 20 января 2007 г.

на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья Н.В. Шмидт

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2018 года