Решение № 2-198/2017 2-198/2017~М-185/2017 М-185/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-198/2017

Дело № 2-198/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково ДД.ММ.ГГГГ

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бушуева В.Н.,

при секретаре Грязиной Л.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к администрации Троицкого сельсовета Башмаковского района Пензенской области, ФИО5 о регистрации перехода права собственности на жилой дом, включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, -

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что они являются наследниками к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследодателю принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которой является ФИО5. В связи с тем, что переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован, жилой дом не был включен в состав наследственного имущества.

Ссылаясь на ст. ст. 12, 549, 551, 1152 ГК РФ, истцы ФИО1, ФИО4 (с учетом заявления от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении исковых требований) просили суд:

1. Зарегистрировать переход права собственности и договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3.

2. Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

3. Признать право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, за ФИО4 и ФИО1 в равных долях, по <данные изъяты> доле за каждой, как за наследниками к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО4 и их представитель ФИО6 не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Троицкого сельсовета <адрес>, ответчик ФИО5, третье лицо нотариус нотариального округа <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явились, возражений относительно иска не представили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных п.п. 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» в силу пункта 1 статьи 1155 ГК РФ при вынесении решения о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство суд обязан определить доли всех наследников в наследственном имуществе и принять меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (при необходимости), а также признать недействительными ранее выданные свидетельства о праве на наследство (в соответствующих случаях - лишь в части). Восстановление пропущенного срока принятия наследства и признание наследника принявшим наследство исключает для наследника необходимость совершения каких-либо других дополнительных действий по принятию наследства.

В судебном заседании установлено, что согласно удостоверенному в нотариальном порядке договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 продала покупателю ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м (<данные изъяты>).

В соответствии с техническим паспортом оспариваемый жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты>. м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв. м (<данные изъяты>).

Материалами наследственного дела к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что наследниками к его имуществу по закону являются дети ФИО4, ФИО1 и ФИО9, который от причитающейся ему доли наследственного имущества отказался в пользу ФИО1. В связи с этим причитающееся по закону наследство в виде земельного участка сельскохозяйственного назначения приняли дочери умершего ФИО1 к <данные изъяты> долям, в том числе <данные изъяты> доля ввиду отказа в ее пользу сына ФИО9, а также ФИО4 к <данные изъяты> доле. В завещании ФИО3 оспариваемый жилой дом указан не был (<данные изъяты>

Согласно сообщению нотариуса <адрес> ФИО10 наследницей ФИО2 по закону является ее дочь ФИО5 (<данные изъяты>

В соответствии с сообщением Управления Росреестра по <адрес> собственником жилого дома, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости значится ФИО2 (<данные изъяты>).

На основании приведенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что в правоотношениях, вытекающих из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истцы ФИО1 и ФИО4 являются правопреемниками покупателя ФИО3, а ответчик ФИО5 является правопреемником продавца ФИО2. В связи с тем, что ответчик ФИО5, будучи извещенной о судебном разбирательства, уклоняется от регистрации договора купли-продажи жилого дома, суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО4 о регистрации сделки договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением требования о регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на него, данный жилой дом подлежит включению в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и за наследниками по закону ФИО1 и ФИО4 должно быть признано право собственности на вышеназванный жилой дом с учетом заявления третьего наследника по закону ФИО9, отказавшегося от причитающейся ему доли наследства в пользу ФИО1 (<данные изъяты>). Таким образом, за ФИО1 должно быть признано право собственности на <данные изъяты> жилого дома, а за ФИО4 - <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что в договоре купли-продажи, техническом паспорте и сведениях органа Росреестра указаны различные данные о площади оспариваемого жилого дома, суд принимает за основу данные Государственного реестра недвижимости, и исходит из того, что общая площадь оспариваемого жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3, и перехода права собственности на указанный жилой дом от продавца к покупателю.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Башмаковский районный суд <адрес> заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Бушуев