Решение № 2-3008/2017 2-3008/2017 ~ М-2816/2017 М-2816/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-3008/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Куркиной Е.Н.,

с участием представителя истцов - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №, по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд к ФИО4 с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указали, что основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> участок №а, кадастровый номер №, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. С целью уточнения границ участка они обратились в <данные изъяты>», которым был подготовлен межевой план участка. В то же время государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что установлено пересечение границ их земельного участка с границами участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. Между тем, координаты участка истцов определены по результатам полевых замеров, причиной данного пересечения послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании земельного участка с кадастровым номером №, и данная ошибка отражена в сведениях ЕГРН. Ответчик с границами их участка согласна, но отказывается устранять реестровую ошибку.

На основании изложенного, истцы просят суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в точках пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №:

установить границы земельного участка по адресу: <адрес> участок №а, кадастровый номер №, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов в координатах, определенных <данные изъяты>».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором заявленные требования поддержала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками (каждый по 1/2 доле в праве общей долевой собственности) на земельный участок по адресу: <адрес>, участок №а на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Истцы обратились в <данные изъяты>» для формирования межевого плана с целью уточнения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

При обращении истцов в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области» с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости установлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП П., произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, выполнен расчет координат, определены фактические границы земельного участка, подготовлен план границ земельного участка. Площадь земельного участка составила <данные изъяты>. При нанесении координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый план территории выявлено, что фактическая граница данного земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Площадь пересечения составила <данные изъяты>. Координаты границы пересечения определены по результатам полевых замеров.

По заключению кадастрового инженера, причиной данного пересечения послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании земельного участка с кадастровым номером №, и данная ошибка отражена в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Реестровую ошибку подтверждает тот факт, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № по сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствуют фактическим границам на местности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № в точках пересечения и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № полностью поддержала, с границами согласна.

Согласно пункта 3 Статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласованный должным образом акт согласования границ земельного участка исключает нарушение прав смежных землепользователей и подтверждает местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Указанный акт подписан, в том числе, ответчиком.

В данном случае факт наличия реестровой ошибки подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Таким образом, суд считает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и установлении его границ не были приняты во внимание фактические границы участка истцов и ответчика, в связи с чем требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 ча удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части установления границ участка в точках:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> в границах и по координатам, определенным <данные изъяты>» и отраженных в топографическом плане отДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева