Решение № 2-142/2026 2-142/2026(2-839/2025;)~М-806/2025 2-839/2025 М-806/2025 от 3 марта 2026 г. по делу № 2-142/2026

Дело № 2-142/2026 (2-839/2025;)

УИД № 17RS0002-01-2025-001633-51


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 февраля 2026 года с. Кызыл-Мажалык

Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Манчыылай С.Ш., при секретаре САВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» в лице филиала- Сибирского Банка ПАО «Сбербанк» к ХАД-ооловичу о взыскании задолженности по кредитному договору и его расторжении, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику ХАД прося расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2 303 514 рубля 16 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 78 035 рублей 14 коп., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, <адрес>, с кадастровым №, путем реализации на публичных торгах, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 767 200 рублей.

В обоснование иска банк указал, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ХАД в сумме 2 077 000 рублей на срок 360 мес. под 30.5 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартиры, расположенную по адресу<адрес> Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и уплаты процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в сумме 2 303 514 рубля 16 коп. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом. Ответчику направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени не выполнено. В отношении заложенного имущества проведена оценка его рыночной стоимости, согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного объекта недвижимости составляет 2 209 000 рублей, начальная продажная стоимость должна быть установлена в размере 1 767 200 рублей.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явилсась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ХАД в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от нее каких-либо ходатайств и заявлений не поступило, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ХАД заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в 2 077 000 рублей на срок 360 месяцев под 30.5% годовых на приобретение недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №, а заемщик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты в установленный срок.

По условиям кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитентными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования; платежная дата – 12 число каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости по адресу: <адрес> с кадастровым №. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной банком. Как следует из отчета № стоимость квартиры составляет 2 209 000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – квартира, площадь: 54 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым №, принадлежит на праве собственности ХАД на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона, срок действия ограничения с ДД.ММ.ГГГГ по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита, ограничение установлено в пользу ПАО «Сбербанк России».

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору банк ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки и о расторжении договора, в котором указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 2 213 667 рублей 98 коп.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 2 303 514 рублей 16 коп., в том числе: просроченные проценты – 223 876, 49 рублей, просроченный основной долг – 2 071 658, 39 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 234, 91 рублей, неустойка за просроченные проценты – 7 744, 37 рублей.

Расчет проверен судом и признан правильным.

Доказательств, подтверждающих об обратном, ответчиком не представлено.

Истцом также заявлено требование о расторжении кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано выше, ответчик ХАД допустил ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в части ежемесячного погашения основного долга и уплаты процентов.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий кредитного договора истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчиков требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки. Банк предупредил заемщика, что в случае неисполнения настоящего требования в установленный в нем срок банк вправе обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора, что подтверждается представленными требованиями банка в адрес ответчика от указанной даты.

Таким образом, учитывая размер суммы просроченных платежей и длительность периода просрочки, кредитный договор подлежит расторжению, то есть исковые требования в этой части также обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истец также просит суд обратить взыскание на предмет залога – квартира, площадь: <адрес> с кадастровым № с установлением начальной продажной цены в размере 1 767 200 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым №, принадлежит на праве собственности ХАД на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона, срок действия ограничения с ДД.ММ.ГГГГ по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита, ограничение установлено в пользу ПАО «Сбербанк России».

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества (п. 2 ст. 89 данного Федерального закона).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № стоимость квартиры составляет 2 209 000 рублей. Соответственно, начальная продажная цена заложенного объекта недвижимости составляет 1 767 200 рублей (80 % от 2 209 000 рублей).

В связи с чем, суд считает, что следует обратить взыскание на предмет залога – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым №, с установлением начальной продажной цены в размере 1 767 200 рублей, принадлежащий на праве собственности ответчику ХАД-Ооловичу, путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 78 035 рублей 14 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ПАО «Сбербанк» к ХАД-Ооловичу о взыскании задолженности по кредитному договору и его расторжении, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ХАД

Взыскать с ХАД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере 2 303 514 рублей 16 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 78 035 рублей 14 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, с установлением начальной продажной цены в размере 1 767 200 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Барун-Хемчикский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.Ш. Манчыылай