Решение № 2-2031/2020 2-2031/2020~М-1829/2020 М-1829/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-2031/2020

Дело № 2-2031/2020

УИД 26RS0010-01-2020-004023-09


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

02 ноября 2020 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Шевченко В.П.,

при секретаре Хасапетовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № 2-2031/2020 по иску администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 1, заключенный 24 апреля 2008 года между ФИО1 и администрацией Шаумяновского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 января 2019 года по 30 июня 2020 года в размере 1 001 рубль 82 копеек, пени в размере 1 405 рублей 51 копеек, указав в обоснование исковых требований, что на основании постановления главы администрации Шаумяновского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края от 24 апреля 2018 года № 43 ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 1 080 кв.м, относящийся к категории земель - «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 26:25:120201:34, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий разрешенное использование «земли под домами индивидуальной жилой постройки», и заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п. 4.4.2 договора, арендатор обязан своевременно в сроки, установленные п. 3.3, производить платежи за землю. При задержке внесения арендной платы начисляется пени в размере 0,7% от суммы долга за каждый день просрочки внесения платежа.

На 16 июня 2020 года задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка составляет 2 407 рублей 33 копеек, в том числе: 1001 рубль 82 копейки – задолженность по арендной плате; 1 405 рублей 51 копеек – пени.

В связи с нарушением условий договора, в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа было направлено в адрес ответчика требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды, с приложением соглашения о расторжении договора аренды № 1 от 24 апреля 2008 года, в срок до 16 июля 2020 года.

Данное требование до настоящего времени не исполнено.

На основании п. 5.2 договора арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в связи с неисполнением обязанностей, возложенных на арендодателя настоящим договором.

В судебное заседание представитель истца администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным по последнему известному суду месту проживания, о времени и месте судебного заседания, не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовал. Своих возражений на заявленные исковые требования ответчик не представил, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 1 ЗК РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли. Согласно принципу платности, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Указанный принцип получил конкретизацию в ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации Шаумяновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 1 080 кв.м, относящийся к категории земель - «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий разрешенное использование «земли под домами индивидуальной жилой постройки», и заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 24 апреля 2008 года по 24 апреля 2038 года.

В силу п. 3.2 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае арендодатель уведомляет арендатора об изменении арендной платы.

Согласно п. 3.3 договора аренды, размер арендной платы за участок с 24 апреля 2008 года по 24 апреля 2009 года составляет 1901 рубля 23 копейки.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, в течение первых трех кварталов года не позднее 15 числа первого месяца квартала следующего за отчетным, а в четвертом квартале – не позднее 25 ноября текущего года в полном объеме на счета органов федерального казначейства, с последующим распределением доходов от их поступления между уровнями бюджетной системы РФ по действующим нормативам.

В силу п. 4.2 арендатор обязан своевременно в сроки, установленные в п. 3.3 производить платежи за землю. При задержке внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,7% от суммы долга за каждый день просрочки внесения платежа.

Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Однако ответчик ФИО1 свои обязательства по Договору надлежащим образом не исполняет, платежи в счет погашения арендной платы по Договору не вносит.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 5.2 договора, арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с нарушением условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края 17 июня 2020 года в адрес ФИО1 было направлено требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды с приложением Соглашения о расторжении договора аренды № 1 от 24 апреля 2008 года.

Данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

На 16 июня 2020 года задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка составляет 2 407 рублей 33 копеек, в том числе: 1001 рубль 82 копейки – задолженность по арендной плате; 1 405 рублей 51 копеек – пени.

На основании п. 1 ст. 1 Закона Ставропольского края от 02 марта 2017 года № 21-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Георгиевского муниципального района Ставропольского края, путем их объединения с муниципальным образованием городским округом городом Георгиевском Ставропольского края» муниципальное образование Шаумяновский сельсовет Георгиевского района Ставропольского края преобразовано путем объединения с городским округом городом Георгиевском. Наименование преобразованного муниципального образования – Георгиевский городской округ Ставропольского края.

Согласно п. 1 ст. 2 вышеуказанного Закона Ставропольского края от 02 марта 2017 года № 21-кз ораны местного самоуправления Георгиевского городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местно самоуправления Георгиевского муниципального района Ставропольского края.

Учитывая изложенные нормы закона и установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о расторжении договора аренды земельного участка № 1 от 24 апреля 2008 года и взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01 января 2019 года по 30 июня 2020 года в размере 1 001 рубль 82 копейки обоснованны, и подлежат удовлетворению.

Требование администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о взыскании с ФИО1 пени в размере 1 405 рублей 51 копеек за нарушение условий договора аренды также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 4.2 арендатор обязан своевременно в сроки, установленные в п. 3.3 производить платежи за землю. При задержке внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,7% от суммы долга за каждый день просрочки внесения платежа.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 331 ГК РФ между сторонами при заключении договора соглашение о неустойке совершено в письменной форме и условие по размеру неустойки принято сторонами.

Истцом представлен расчет, согласно которому неустойка по договору аренды земельного участка, подлежащая взысканию с ФИО2 составляет 1 405 рублей 51 копейка.

Поскольку ответчиком ФИО1, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременном погашении арендной платы по договору аренды земельного участка № 1 от 24 апреля 2008 года, суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки (пени), так как он соответствует условиям договора и материалам дела, ошибок не имеет.

Учитывая, что истец в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 700 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, размер которой рассчитан в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, из которых: 400 рублей - по требованиям имущественного характера (от подлежащих взысканию сумм задолженности и неустойки) и 300 рублей - по требованию неимущественного характера (расторжение договора аренды).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1, заключенный 24 апреля 2008 года между администрацией Шаумяновского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 001 рубль 82 копейки и пени в размере 1 405 рублей 51 копейка, а всего 2 407 рублей 33 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа <адрес> государственную пошлину в сумме 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ).

Судья В.П. Шевченко