Решение № 2-1857/2018 2-1857/2018 ~ М-1162/2018 М-1162/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-1857/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018г. г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре Кисилевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1857/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, участок № 25 с кадастровым номером 63:01:0205002:551, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок № 26 по линии 1 массива № 2 Студеного оврага с кадастровым номером 63:01:0205002:522. При проведении работ по межеванию земельных участков выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0205002:733, принадлежащем на праве собственности ответчику ФИО3 Межевание проводилось по фактически границам. Из заключения кадастрового инженера (ГУП ЦТИ) усматривается, что в рамках заявок истцов по составлению межевых планов их земельных участков, истцам были переданы планы границ земельных участков, расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, участки № 25 и № 26, для обращения в судебные органы с целью устранения пересечения границ земельных участков, принадлежащим им, с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0205002:733, принадлежащего ответчику. Кроме того, как указывает кадастровый инженер, учитывая отсутствие графических материалов, подтверждающих местоположение границ участков, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0205002:551 и 63:01:0205002:522 возможно только в судебном порядке. Однако существование земельного участка ответчика с кадастровым номером 63:01:0205002:733 в границ пересекающих земельные участки истцов, является препятствием для истцов в постановке их земельных участков на кадастровый учет по результатам межевания, в связи с чем, по мнению истцов, земельный участок ответчика подлежит снятию с кадастрового учета. Данные обстоятельства подтверждаются уведомлениями об отказах ФГБУ «ФКП» Росреестра по Самарской области. Ответчик никогда не являлся членом товарищества, никто никогда не видел ответчика на землях товарищества, тем более ответчиком просто никак не могла обрабатываться земля в пределах границ участков, принадлежащих истцам на праве собственности. После уточнения исковых требований истец исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0205002:733.

В судебном заседании истец ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО5 исковые требования признала в полном объеме, указав, что действительно, проверив координаты земельного участка ФИО3, обнаруживалась кадастровая ошибка, они пытались снять свой земельный участок с кадастрового учета самостоятельно, однако Управлением Росреестра по Самарской области им было отказано.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представили отзыв, в котором оставили разрешение указанного вопроса на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости(ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав(ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

При этом специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем, в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, участок № 25, с кадастровым номером 63:01:0205002:551, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок № 26 по линии 1 массива № 2 Студеного оврага с кадастровым номером 63:01:0205002:522.

Уведомлениями Управления ФСГРКиК от 05.03.2018г.,06.03.2018г. истцам было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета, поскольку при внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данных земельных участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0205002:733.

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.04.2018г. земельный участок с кадастровым номером 63:01:0205002:733 принадлежит ФИО3

Решением Управления Росреестра по Самарской области от 06.08.2018г. при рассмотрении межевого плана, согласно заключению кадастрового инженера следует уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0205002:733, однако испрашиваемый земельный участок не является ранее учтенным. Представленный акт согласования местоположения границ земельного участка содержит информацию о смежных землепользователях, однако согласно государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 63:01:0205002:733 при уточнении местоположения границ имеет общие границы с иными правообладателями. Кроме того, при нанесении характерных точек границ земельного участка, представленных ООО «ГЕО-КОМ» на дежурную кадастровую карту, в соответствии с кадастровыми сведениями, выявлено пересечение границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, с границами земельного участка КН 61:0205002:749, 63:01:0205002:749.

Установив, что в межевом плане от 23.09.2008г. ООО «ПСБ «Гейзер», явившемся основанием постановки на кадастровый учет спорного земельного участка, местоположение данного земельного участка не соответствует фактическому местоположению, во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0205002:733.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Головина

Окончательная форма решения суда принята 29 мая 2018г.