Решение № 2-4655/2025 2-690/2026 2-690/2026(2-4655/2025;)~М-4120/2025 М-4120/2025 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-4655/2025

...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2026 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Комфорт» к ФИО1, третьи лица Государственная жилищная инспекция Ростовской области, ПАО «Газпром газораспределение г.Ростов-на-Дону» о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Комфорт» обратилось в суд с настоящим иском, указав, что истец - ООО «УК Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ..., что подтверждается действующим Договором управления № Д-2/17 от ..., утвержденным решением общего собрания собственников, а также Приказом государственной жилищной инспекции ... ...-Л от ....

... по инициативе собственника ... ФИО1 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проведенное в форме очно-заочного голосования с ... по .... В голосовании, по данным протокола, приняли участие собственники, обладающие 2953,09 кв. м голосов, что составляет 76,93% от общего количества голосов (3838,6 кв. м). По результатам голосования оформлен Протокол ... от ....

Истец считает решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленные указанным протоколом, ничтожными в соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ в связи со следующим.

1. Решения приняты по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания, и противоречат основам правопорядка (императивным нормам жилищного законодательства).

1.1. По вопросу ГРПШ (п. 5.1, 5.2, 6.1 протокола), Газорегуляторный пункт шкафной (ГРПШ), расположенный по адресу: ..., корпус 1, является частью централизованной системы газоснабжения жилого комплекса, включающего в том числе и МКД по .... Данный факт подтверждается:

- Проектной документацией на газификацию каждого из домов комплекса, где указан данный ГРПШ как единый источник подачи газа.

- Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между УК и ресурсоснабжающей организацией, согласно которому ГРПШ находится в зоне эксплуатационной ответственности УК.

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Решение собрания о том, что ГРПШ «не входит в состав общего имущества», является ничем иным как юридическим актом. направленным на уменьшение состава общего имущества МКД. Для принятия такого решения требовалось единогласие (100% голосов всех собственников). В голосовании участвовало только 76,93%. Следовательно, решение по п. 5.1 протокола является ничтожным на основании п. 3 ст. 181.5 ГК РФ (принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, так как для его решения требовался иной кворум) и п. 4 ст. 181.5 ГК РФ (противоречит основам правопорядка - императивной норме ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Решение по п. 6.1 о «возмещении» расходов на ГРПШ не имеет самостоятельного основания и недействительно как производное от ничтожного.

1.2. По вопросам газовых котлов и системы отопления нежилых помещений (п. 6.2, 7, 8 протокола). Настенные газовые котлы, расположенные в помещении ... первого этажа, согласно технической документации на МКД, обеспечивают теплом несколько нежилых помещений (№ Н2, H3, H4, Н5). Помещение ..., согласно техническому паспорту МКД, отнесено к общему имуществу. Следовательно, оборудование, расположенное в нем и обслуживающее более одного помещения, также является общим имуществом на основании п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Обслуживание такого инженерного оборудования входит в минимальный перечень услуг и работ, утвержденный Постановлением Правительства РФ от ... ..., обязательный для исполнения УК. Решения собрания:

- П. 6.2 - незаконно признают расходы на ремонт общего имущества «нецелевыми».

- П. 7 - пытаются изменить установленный законом (ст. 39, 158 ЖК РФ) порядок финансирования содержания общего имущества, переложив все расходы на узкую группу собственников, что является дискриминацией и нарушает их права.

- П. 8 - обязывают УК заключить с ресурсоснабжающей организацией отдельный договор поставки газа для части помещений, что не предусмотрено действующим жилищным законодательством. Данное поручение является технически и юридически неисполнимым, ставит УК под угрозу нарушения договорных отношений с РСО и создает риск отключения коммунальной услуги.

Изменение порядка содержания и финансирования общего имущества, затрагивающее имущественные права всех собственников, по аналогии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, также требует единогласия. Таким образом, решения по п.п. 6.2, 7, 8 приняты с превышением компетенции собрания, противоречат императивным нормам (ст. 36, 39, 158 ЖК РФ, Постановление ...) и являются ничтожными (п.п. 3, 4 ст. 181.5 ГК РФ). Решения собрания ставят Истца (УК) в положение, при котором их исполнение неизбежно повлечет: нарушение договорных обязательств перед ресурсоснабжающей организацией (по Акту разграничения); неисполнение императивных требований по содержанию общего имущества (Постановление ...), что является основанием для привлечения к административной ответственности, причинение убытков Истцу в виде необоснованных претензий о «возмещении» средств, израсходованных на легальную деятельность, создание угрозы безопасности эксплуатации МКД и бесперебойности предоставления коммунальных услуг.

На основании изложенного истец просит суд признать ничтожными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., оформленные протоколом ... от ..., в части пунктов:

- 5.1 (Утвердить, что ГРПШ… не входит в состав общего имущества…);

- 5.2 (Считать Состав общего имущества… закрытым);

- 6.1 (Возместить допущенные УК нецелевые расходы… на содержание ГРПШ);

- 6.2 (Возместить произведенные затраты… на ремонт газовых котлов);

- 7 (Расходы на котлы погашать за счет средств собственников нежилых помещений…);

- 8 (Поручить УК заключить договор поставки газа для нежилых помещений);

Взыскать с ответчика в пользу Истца судебные расходы на услуги представителя в размере 60000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители ответчика ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу положений п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пп. 1, 2 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Основания ничтожности решения собрания установлены в ст. 181.5 ГК РФ, к которым отнесены: принятие решения по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принятие решения при отсутствии необходимого кворума либо по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, а также, если принятое решение противоречит основам правопорядка или нравственности.

Данный перечень оснований недействительности решения собрания является исчерпывающим.

Согласно ч. 3 ст. 45, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (за исключением общего собрания, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 указанного Кодекса). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений. Изъятия из общего правила, устанавливающие повышенные требования к числу голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, установлены частью 1 статьи 46 указанного Кодекса.

Так, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по поставленному на голосование вопросу о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (пункт 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса) принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что ... по инициативе собственника ... ФИО1 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проведенное в форме очно-заочного голосования с ... по .... В голосовании, по данным протокола, приняли участие собственники, обладающие 2953,09 кв. м голосов, что составляет 76,93% от общего количества голосов (3838,6 кв. м). По результатам голосования оформлен Протокол ... от .... Соответственно, кворума для принятия решений имелся.

Согласно протоколу ... от ... на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в МКД. уполномоченных на подведение итогов голосования общего собрания, на подсчет голосов, подготовку и оформление протокола общего собрания.

2.Избрание и определение срока полномочий членов Совета многоквартирного дома.

3.Избрание председателя Совета многоквартирного дома из числа избранных членов Совета МКД.

4. О наделении председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 1611 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Принятие решения о ГРПШ, расположенного по адресу: ..., корпус 1.

6. Принятие решения по вопросу неоправданного перерасхода средств целевых платежей собственников на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном ..., использованных ООО «УК Комфорт» на оплату работ по обслуживанию оборудования, не входящего в состав имущества многоквартирного ..., в отсутствие решения собственников указанного дома.

7.Принятие решения о порядке пользования и расходах по содержанию и техническому обслуживанию настенных газовых котлов, предназначенных для обеспечения услугами отопления нежилых помещений в многоквартирном ....

8. О предоставлении полномочий управляющей организации ООО «УК Комфорт» на заключение договоров с ресурсонабжающей организацией на поставку газа в целях обеспечения нежилых помещений услугами по отоплению.

9. Определение места хранения подлинников решений собственников и Протокола общих собраний.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец оспаривает законность пунктов 5.1, 5.2, 6.1, 6.2, 7, 8 данного протокола.

Согласно пункту 5.1 протокола общего собрания ... собственниками помещений многоквартирного дома по ... корпус 1 в городе Аксае ставился на обсуждение вопрос о том, что ГРПШ не входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного. По результатам голосования собственниками помещений принято решение, что ГРПШ, расположенный на земельном участке многоквартирного дома по адресу ..., корпус 1, не входит в Состав общего имущества собственников помещений многоквартирного ..., перечень которого утвержден Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... от ... .... За указанное решение проголосовало 98,66% от участвующих в голосовании.

Согласно пункту 5.2 протокола общего собрания ... перед собранием поставлен вопрос - считать состав общего имущества собственников помещений, утвержденный Решением собственников Протокол от 28.07.2017г. ... закрытым.

За принятие указанного решения проголосовало 97,33%.

Пунктом 6 на голосовании указан вопрос о принятие решения по вопросу неоправданного перерасхода средств целевых платежей собственников на ремонт общего имущества в многоквартирном ..., использованных ООО «УК Комфорт» на оплату работ по обслуживанию оборудования, не входящего в состав общего имущества многоквартирного ..., в отсутствие решения собственников указанного дома.

Согласно пункту 6.1 протокола общего собрания принято решение: в соответствии с п. 3.4.9. Договора управления от ... № Д-2/17 возместить допущенное ООО «УК Комфорт» нецелевое расходование денежных средств от целевых платежей собственников помещений на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного ..., использованных на оплату расходов по облуживанию оборудования, не входящего в Состав общего имущества собственников помещений, в отсутствие Решения собственников помещений указанного дома, путем внесения корректировки в годовой отчет за 2024 г., акты приемки выполненных работ/оказанных услуг за январь-июнь 2025 г., по статье обход наземного и подземного газопровода (ВДГО). За указанное решение проголосовало 97,33% голосов.

В соответствии с пунктом 6.2 протокола общего собрания перед собственниками был поставлен вопрос о том, что в соответствии с п. 3.4.9 Договора управления от ... № Д-2/17 возместить произведенные затраты из средств целевых платежей собственников помещений на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, использованные без решения собственников на ремонт газовых котлов, предназначенных для нужд отопления нежилых помещений, путем внесения корректировки в годовой отчет за 2024 г. по статье обход наземного и подземного газопроводов (ВДГО) и перевыставления расходов на собственников нежилых помещений. За принятие указанного решения проголосовало 96,34%.

Пунктом 7 голосования в протоколе общего собрания указан вопрос о принятии решения о порядке пользования и расходах по содержанию и техническому обслуживанию настенных котлов, предназначенных для обеспечения услугами отопления нежилых помещений в многоквартирном ....

В связи с тем, что настенные газовые котлы, установленные в помещении ...-го этажа, предназначены для обеспечения услугами отопления только нежилых помещений № Н2,3,№H4, №H5 литера А, расходы на замену, техническое обслуживание и ремонт данных котлов, в том числе расходы на электроэнергию, используемую для рабочего освещения помещения ..., для работы насосов прокачки, расходы на холодную воду для подпитки системы отопления, погашать за счет средств собственников нежилых помещений № Н2,3, № H4, № H5 в размере, пропорциональном площади нежилого помещения, принадлежащего собственнику. За указанное решение проголосовали 97,33% голосов.

Согласно протоколу общего собрания ... от ... восьмым вопросом на голосование поставлен вопрос о предоставлении полномочий управляющей организации ООО «УК Комфорт» на заключение договоров с ресурсоснабжающей организацией на поставку газа в целях обеспечения нежилых помещений услугами по отоплению.

По данному вопросу принято решение поручить управляющей организации ООО «УК Комфорт» заключить с ресурсоснабжающей организацией договор поставки газа в целях обеспечения нежилых помещений №Н2,3, №Н4, №H5 услугами по отоплению. Расходы по оплате данного коммунального ресурса осуществлять за счет средств собственников нежилых помещений №H2,3, №H4, №H5. За принятия данного решения проголосовало 94,21%.

Суд полагает, что вопросы ....1, 5.2, 6.1, 6.2 являются взаимосвязанными, поскольку относятся к разрешению спора об отнесении ГРПШ к составу общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а следовательно и несению расходов собственниками помещений многоквартирного дома на содержание данного имущества.

Ответчик, выставляя на голосование указанные вопросы указал, что ООО УК «Комфорт» по статье «обслуживание наземного и подземного газопровода (ТО ВДГО) превысило заявленные затраты. Указанное явилось следствием заключения договора управляющей компанией на услуги по эксплуатации ГРПШ. Вместе с тем, ГРПШ не находится на земельном участке под данным многоквартирным домом, расположен на землях общего пользования, не принадлежит собственникам трех домов по ....

Оспаривая незаконность решения общего собрания в части пунктов 5.1, 5.2, 6.1, 6.2 ООО УК «Комфорт» указывает на то, что поскольку ГРПШ предназначено и строилось в целях обслуживания многоквартирных домов по ..., соответственно собственники помещений данных многоквартирных домов должны нести расходы на его содержание.

С учетом положений статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) товарищество собственников жилья является исполнителем, отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, и обязано самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать общее имущество многоквартирного дома, в том числе, внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

Нормы, обязывающие исполнителя обслуживать внутридомовые инженерные системы включены в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... (далее - Правила ...).

Внутридомовые инженерные системы определены как инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования. Централизованные сети инженерно-технического обеспечения - это совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (пункт 2 Правил ...).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210, часть 1 статья 290 ГК РФ).

Согласно пункту 5 постановления Правительства РФ от ... ... «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила ...), в состав общего имущества включаются, внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Состав общего имущества определяется:

a) собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ (пункт 1 Правил ...).

Постановлением Правительства РФ от ... ... «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (далее - Правила ...).

В соответствии с пунктом 2 Правил ... внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме - это являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

Аналогичное понятие «внутридомового газового оборудования» B многоквартирном доме содержится в пункте 3 постановления Правительства РФ от ... ... «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан».

В силу пункта 5 Правил ... внутридомовая инженерная система газоснабжения входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

По общему правилу, установленному в пункте 8 Правил ..., внешней границей инженерных сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, для сетей газоснабжения пунктом 9 Правил ... установлено специальное правило, в соответствии с которым внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Согласно статье 7 Федерального закона от ... № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» газораспределительная система представляет собой имущественный производственный комплекс, который состоит из организационно и экономически взаимосвязанных объектов, предназначенных для транспортировки и подачи газа непосредственно его потребителям на соответствующей территории РФ.

Согласно пункту 7 раздела I Технического регламента «О безопасности сетей газораспределения и газопотребления», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., пункт редуцирования газа является регуляторным пунктом.

Регуляторный пункт - технологическое оборудование, размещаемое в специальных зданиях шкафах или блоках, предназначенное для снижения давления газа и поддержания его на заданном уровне в газораспределительных сетях.

ГРПШ ... согласно названному Техническому регламенту и СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы» (актуализированная редакция СНиП 42-01-2002, утвержденным приказом Минрегиона России от ... ...) является регуляторным пунктом, предназначенным для снижения давления газа и поддержания его в заданных уровнях в газораспределительных сетях.

Установлено, что ... между ООО УК «Комфорт» и собственниками помещений в многоквартирном доме по ... заключен договору управления многоквартирным домом № Д-2/17. Приложением ... к данному договору является состав общего имущества в многоквартирном доме, где газорегуляторный пункт шкафной (ГРПШ) не включен в состав общего имущества.

Соответственно, данное имущество не передавалось в управление истцу собственниками помещений многоквартирного дома, поскольку не входило в состав общего имущества.

Истцом в материалы дела представлена проектная документация многоквартирного жилого здания со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ..., согласно которой ГРПШ не расположен в пределах границ земельного участка, отведенного для строительства многоквартирного дома, то есть фактически расположен за пределами земельного участка под МКД, на землях общего пользования (л.д. 46).

По общему правилу, установленному в пункте 8 Правил ..., внешней границей инженерных сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, для сетей газоснабжения пунктом 9 Правил ... установлено специальное правило, в соответствии с которым внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Из правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от ... ...-ЭС15-513, от ... ...-ЭС15-11564, от ... ...-ЭС16-7310, от ... ...-ЭС16-7314, от ... ...-ЭС15-12855, от ... ...-ЭС17-5751, следует, что граница сетей газоснабжения многоквартирном доме по общему правилу должна находиться в месте соединения вводного газопровода сети газопотребления с первым запорным устройством, находящимся на газопроводе-вводе сети газораспределения. Иное возможно лишь при подтверждении прав собственников помещений в МКД на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома.

Судом установлено, что ГРПШ не входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, не передавалось в управление ООО УК «Комфорт» в соответствии с условиями договора от ..., находится за пределами земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом по ....

В этой связи, собрание собственников помещений многоквартирного дома по ..., оформленное протоколом ... от ..., в части пунктов 5.1., 5.2 фактически закрепило факт отсутствия ГРПШ в составе общего имущества. В данном случае, для принятия такого решения, в силу статьи положений части 3 статьи 45, части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации требовалось участие более пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов. Учитывая, что судом установлено наличие кворума для принятия оспариваемых решений, суд не находит оснований для признания оспариваемых решений по пунктам 5.1, 5.2, 6.1, 6.2 ничтожными.

Истцом доказательств того, что данное имущество входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и на которое истцом были затрачены денежные средства в целях его обслуживания в материалы дела не представлено.

В соответствии с проектной документацией многоквартирного жилого дома по ... в ..., данный многоквартирный дом к системе централизованного теплоснабжения не подключен, коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению не предоставляются. При этом, жилые и нежилые помещения данного дома оборудованы индивидуальными источниками энергии - двухконтурными газовыми котлами в целях самостоятельного производства теплоснабжения и горячего водоснабжения. Места общего пользования рассматриваемого дома не имеют отопительных приборов и трубопроводов системы отопления и не обладают признаками отапливаемых помещений. В многоквартирный ... коммунальный ресурс газа на общедомовые нужды не поставляется ввиду отсутствия газоиспользующего оборудования, отнесенного к общему имуществу дома, что подтверждено отсутствием соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией.

В помещении ..., расположенном на 1-м этаже многоквартирного ..., размещены два настенных газовых котела NAVIEN DELUXE (24 кВт), посредством которых осуществляется приготовление отопления и горячего водоснабжения исключительно для помещений №№ Н2, Н3, Н4, Н5, находящихся в цокольном этаже данного дома. Объем газа, используемого указанными источниками энергии в целях производства коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения в помещениях №№ Н2, Н3, Н4, Н5, фиксируется индивидуальным прибором учета газа, установленного после запорной арматуры на подводящем газопроводе. Учитывая отсутствие возможности потребления приготовляемых спорными котлами коммунальных услуг в иных помещениях многоквартирного дома, в том числе в местах общего пользования, использование данных газовых котлов осуществляется единолично собственниками помещений №№ Н2, Н3, Н4, Н5.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, у иных собственников помещений отсутствует возможность пользования и распоряжения газовыми котлами, предусмотренная статьей 36 ЖК РФ и гражданским законодательством, что указывает на отсутствие признаков общего имущества многоквартирного дома у указанных котлов.

Согласно пункту 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации ... (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..., правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в доме, пользоваться общим имуществом единолично без согласия других сособственников.

При этом, размещение газовых котлов в помещении ..., являющегося общим имуществом многоквартирного ..., не является основанием для отнесения данного оборудования к общему имуществу дома.

Согласно технической документации (подраздел б «Система газоснабжения») проектом предусматривается: газоснабжение квартир для отопления и горячего водоснабжения; газоснабжение помещений общественного назначения для отопления горячего водоснабжения (л.д. 40).

Для теплоснабжения и горячего водоснабжения офисов предусматривается теплогенераторная, в которой устанавливаются цифровые отопительные котлы (л.д. 42).

Согласно техническому паспорту многоквартирного ... помещение ... является теплогенераторной.

Таким образом, функциональным назначением газовых котлов, установленных в помещении ..., является производство коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению для нежилых офисных помещений №№ Н2, H3, Н4, H5 в многоквартирном ....

Приложение ... «Перечень оборудования, входящего в состав внутридомового газового оборудования» к договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного дома от ... ..., заключенному между Истцом и филиалом ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в ..., также не содержит сведений о ГРПШ и газовых котлах, обеспечивающих теплоснабжением нежилые помещения №№ Н2, Н3, Н4, Н5. Таким образом, газовые котлы, установленные в помещении ..., в состав общего имущества многоквартирного ... в ... не включены.

В этой связи, оспаривая пункт 7 протокола общего собрания, которым принято решение о порядке пользования и расходах по содержанию и техническому обслуживанию настенных газовых котлов, предназначенных для обеспечения услугами отопления нежилых помещений многоквартирного дома, истцом не представлено доказательств, что данное оборудование отнесено к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, осуществляет теплоснабжение всего многоквартирного дома, в результате чего расходы по его содержанию должны быть возложены, в том числе, на собственников жилых помещений данного дома.

Соответственно, пункт 7 протокола общего собрания не изменяет для остальных собственников помещений многоквартирного жилого дома порядок оплаты за содержание общего имущества, поскольку спорное имущество отнесено только к нежилым помещениям данного многоквартирного дома.

У суда не имеется оснований для признания пункта 8 протокола общего собрания недействительным, поскольку принятое общим собрания собственников помещений многоквартирного дома решение не возлагает на ООО УК «Комфорт» совершение каких-либо действия. Согласно прямому содержанию пункта 8 протокола общего собрания, ООО УК «Комфорт» поручено заключить договоры с ресурсоснабжающей организацией договор на поставку газа в целях обеспечения нежилых помещений № Н2,3 № Н4, № Н5 услугами по отоплению. Расходы по оплате данного коммунального ресурса осуществлять за счет средств собственников нежилых помещений.

Поскольку собственники нежилых помещений № Н2,3 № Н4, № Н5 пользуются услугами по отоплению своих нежилых помещений, собирание платы за оказание данной услуги не может являться незаконным, в силу положений жилищного законодательства.

Таким образом, суд не усматривает оснований считать оспариваемый истцом протокол общего собраний ... от ... незаконным, в связи с чем исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК Комфорт» к ФИО1, третьи лица Государственная жилищная инспекция Ростовской области, ПАО «Газпром газораспределение г.Ростов-на-Дону» о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного домаотказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2026 года.

Председательствующий М.В. Чимидов