Решение № 2-710/2018 2-710/2018~М-739/2018 М-739/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-710/2018

Дело № 2-710-2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Мариинск 03 октября 2018 года

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе судьи Мининой Н.А.,

при секретаре Губенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения №8615 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор <...> от <...>, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <...> от <...> по состоянию на <...> составляет 1273979 рублей 00 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 1121551 рубль 04 копейки, просроченные проценты – 147188 рублей 98 копеек, неустойка (пеня) за просрочку процентов – 3775 рублей 75 копеек, неустойка (пеня) за просрочку ссудной задолженности – 1463 рубля 23 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20569 рублей 90 копеек, а также обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов в размере 1530000 рублей. Заявленные требования мотивированы тем, что <...> между ОАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения <...> и ФИО1 был заключен кредитный договор <...>, по которому был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1400000 рублей под <...> годовых, на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <...>, на срок по <...>, считая с даты его фактического предоставления. В соответствии с п.4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита или уплату процентов заемщик уплачивает банку неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставляет залог квартиры. Основанием приобретения предмета залога является договор купли-продажи квартиры от <...>, зарегистрированный <...><...>, ипотека в пользу ОАО «Сбербанк России» зарегистрирована <...><...>. Согласно отчету об оценке недвижимости <...> от <...> рыночная стоимость объекта оценки составляет 1700000 рублей. Обязательства заемщика надлежащим образом не исполняются. Задолженность по кредитному договору от <...><...> по состоянию на <...> составляет 1273979 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность 1121551 рубль 04 копейки, просроченный проценты 147188 рублей 98 копеек, неустойка (пеня) за просрочку процентов 3775 рублей 75 копеек, неустойка (пеня) за просрочку ссудной задолженности 1463 рубля 23 копейки. Залоговая стоимость объекта недвижимости в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценки стоимости объекта недвижимости. Согласно отчету <...> от <...> ООО «Статус» рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 1700000 рублей. Закладная залоговая стоимость предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, устанавливается по соглашению между первоначальным залогодержателем и залогодателем в размере 1530000 рублей 00 копеек.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения заявления, не явилась, судебная повестка возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Несмотря на возвращение судебного извещения, направленного ответчику, в связи с истечением срока хранения, суд находит его извещение надлежащим. В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Извещение о рассмотрении дела судом было направлено по месту жительства ответчика в установленном законом порядке и получено почтовым отделением. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовое уведомление, в деле не имеется. Таким образом, сообщение суда ответчиком не получено по обстоятельствам, зависящим от него самого. При указанных обстоятельствах суд находит, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неявка ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому считает, что неявка ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч.1, 3 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с положениями ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика…

Судом установлено, что <...> между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор <...>, по которому ей был предоставлен кредит в сумме 1400000 рублей под <...> годовых, на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <...>, на срок по <...>, считая с даты его фактического предоставления <...>

Согласно условиям кредитного договора (п.п.4.1, 4.2) погашение кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно равными долями, начиная с 1-ого числа месяца, следующего за месяцем получения позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

В соответствии с п.4.3 кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, окончательным.

В соответствии с п.4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на возникновение просроченной задолженности по договору.

Согласно договору купли-продажи квартиры с залогом в силу закона от <...>, заключенному между ФИО2, ФИО3, ФИО2 и ФИО1 <...> продавцы продали, а покупатель купил квартиру по адресу: <...>

Согласно п.2.4 договора купли-продажи квартиры от <...> в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <...> №102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру. На момент подписания настоящего договора квартира, как предмет ипотеки в силу закона, оценивается в 1700000 рублей.

Закладная залоговая стоимость предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, устанавливается по соглашению между первоначальным залогодержателем и залогодателем в размере 1530000 рублей 00 копеек.

Согласно п.3.2 договора квартира будет находиться в залоге у ОАО «Сбербанк России» после государственной регистрации договора и права собственности покупателя на квартиру, что подтверждается закладной <...>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <...> ФИО1 имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <...> с обременением: ипотека в силу закона.

Истцом ответчику было направлено требование от <...><...> о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако данное требование оставлено без ответа.

Согласно отчету <...> ООО «Статус» «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <...>, составляет 1700000 рублей <...>

Судом установлено, что отчет <...> ООО «Статус» выполнен оценщиком, имеющим высшее образование, прошедшим повышение квалификации, стаж работы 4 года 9 месяцев, заключение отвечает требованиям к нему предъявляемым, не доверять данному заключению у суда нет оснований, а потому оно может быть принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

<...>

Судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности, предусмотренные условиями кредитного договора в части своевременного погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом выполнялись условия кредитного договора у нее по состоянию на <...> образовалась задолженность, которая составляет 1273979 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность 1121551 рубль 04 копейки, просроченный проценты 147188 рублей 98 копеек, неустойка (пеня) за просрочку процентов 3775 рублей 75 копеек, неустойка (пеня) за просрочку ссудной задолженности 1463 рубля 23 копейки.

Судом установлено наличие задолженности по кредитному договору и её размер.

Расчет произведен в соответствии с заключенным кредитным договором.

Суд считает, что данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку обязательства по кредитному договору не выполнены, чем существенно нарушены его условия, требования истца о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

Суд считает, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1530000 рублей, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и оплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину.

Согласно платежному поручению <...> от <...><...> истец оплатил госпошлину при подаче настоящего иска в суд в размере 20569 рублей 90 копеек. Расходы истца по оплате государственной пошлины также подлежат взысканию в пользу истца с ответчицы.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <...> от <...>, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <...> от <...> по состоянию на <...> составляет 1273979 рублей 00 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 1121551 рубль 04 копейки, просроченные проценты – 147188 рублей 98 копеек, неустойка (пеня) за просрочку процентов – 3775 рублей 75 копеек, неустойка (пеня) за просрочку ссудной задолженности – 1463 рубля 23 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20569 рублей 90 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <...>, с установлением начальной продажной цены в размере 1530000 рублей путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья – Н.А.Минина

Мотивированное решение изготовлено <...>.

Судья – Н.А.Минина