Решение № 2-2021/2017 2-2021/2017~М-1095/2017 М-1095/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-2021/2017

Дело № 2-2021/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2017 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уварова О.А., при секретаре Рыжаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского района Московской области, администрации городского поселения Сергиев Посад об установлении юридического факта, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского района Московской области, администрации городского поселения Сергиев Посад об установлении юридического факта, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок (том 2 л.д. 1-3).

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> С целью оформления земельного участка в собственность истцы обратились в администрацию Сергиево-Посадского района с заявлением о предварительном согласовании предоставления м в собственность земельного участка, предоставив на утверждение и согласование схему расположения испрашиваемого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в границах, обозначенных в схеме. Письмом администрации от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка по причине выявления пересечения границ испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка дороги общего пользования с кадастровым номером №, в также по причине отсутствия права на приобретение земельного участка без проведения торгов и наличия ограничения с использовании земельного участка. Указал, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купил целое домовладение по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти домовладение унаследовали дочь ФИО1 (<данные изъяты> долей), дочь ФИО2 (<данные изъяты> долей), супруга ФИО5 (<данные изъяты> доля). ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, после её смерти принадлежащую ей <данные изъяты> долю домовладения унаследовали ФИО1, ФИО2 Таким образом, истцы в соответствии с действующим законодательством истцы имеют право приобрести бесплатно в собственность находящийся в их фактическом пользовании земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом. Земельный участок при доме предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, является сложившимся землепользованием. В качестве причины пересечения границ испрашиваемого земельного участка с земельным участком дороги общего пользования может являться реестровая ошибка. Просит суд установить факт постоянного (бессрочного) пользования ФИО4 земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, установить границы земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №. Признать в порядке бесплатной приватизации право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 по <данные изъяты> доле за каждой на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского района Московской области, по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям отказа администрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации городского поселения Сергиев Посад в судебное заседание не явился, извещен. Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель ООО «<данные изъяты>», представитель Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 67-71).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14 том 1).

Истцы обратились в администрацию Сергиево-Посадского района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного при доме, представив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В соответствии с ответом администрации от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании предоставления земельного участка истцам отказано, поскольку выявлено пересечение испрашиваемого земельного участка с земельным участком дороги общего пользования с кадастровым номером №, стоящим на государственном кадастровом учете. Также указано, что истцами не представлены документы, подтверждающие право на бесплатное предоставление земельного участка, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие, что право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (л.д. 15-19).

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купил целое домовладение, находящееся в <адрес> расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором (л.д. 19-20 том 1). ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, после его смерти домовладение унаследовали дочь ФИО1 (<данные изъяты> долей), дочь ФИО2 (<данные изъяты> долей), супруга ФИО5 (<данные изъяты> доля). ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 После её смерти принадлежащую ей <данные изъяты> долю домовладения унаследовали ФИО1, ФИО2 (л.д. 12-14). Согласно материалам инвентарно-правового дела усматривается наличие при доме с ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. В фактическом пользовании истцов находится земельный участок, на котором расположен принадлежащий им жилой дом, площадь участка в соответствии со схемой расположения (л.д. 18)) составила <данные изъяты> кв. м., споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов, производится в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ).

С учетом изложенного, суд считает, что имеются законные основания для установления факта владения на праве постоянного бессрочного пользования ФИО4 земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами заявлено требование о признании за ними права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации.

В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что истцы стали собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке в порядке наследования по закону, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство (л.д. 11-12), что в порядке п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» дает им право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в их фактическом пользовании.

Для установления наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства представителя истцов по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО10 (л.д. 27-29).

В соответствии с экспертным заключением эксперта ФИО10, установлено, что ФИО1, ФИО2 пользуются земельным участком при <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Экспертом выявлено несоответствие между границами, указанными в сведениях ЕГРН и фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером № на величину, превышающую предельно допустимую погрешность определения координаты межевого знака. Содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактическое пользование земельного участка по адресу: <адрес> Площадь выявленного наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Экспертом подготовлен один вариант по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Способом устранения ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № является признание недействительными координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключение их из ЕГРН, т.к. переопределение координат поворотных точек границ земельного участка невозможно, вследствие наложения на фактическое пользование земельного участка с кадастровым номером № сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №№ (л.д. 30-35).

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В силу статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Поскольку экспертом установлено наличие ошибки в отношении координат границ земельного участка с кадастровым номером №, при этом экспертом предложен единственный вариант установления границ участка истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского района Московской области, администрации городского поселения Сергиев Посад об установлении юридического факта, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Установить факт постоянного (бессрочного) пользования ФИО4 земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом № экспертного заключения эксперта ФИО10 со следующими геоданными:

Признать в порядке бесплатной приватизации право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2, по <данные изъяты> доле за каждой, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.:

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья Уварова О.А.

Решение в окончательной форме принято 30 августа 2017 года.

Судья: Уварова О.А.