Решение № 2-3232/2024 2-374/2025 2-374/2025(2-3232/2024;)~М-2967/2024 М-2967/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-3232/2024

Гражданское дело №2-374/15-2025 (2-3232/15-2024)

46RS0031-01-2024-005790-46


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года город Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Коноваловой О.В.,

при секретаре Ивановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Курска, МКУ "Городской жилищный фонд" о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации и наследования, прекращении зарегистрированного права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ к администрации г.Курска, МКУ "Городской жилищный фонд" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и наследования, мотивируя свои требования тем, что 16.02.2010 между администрацией г.Курска и ФИО1, ФИО2, ФИО17 ФИО18 (ФИО3) Ю.С. был заключен договор приватизации жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состоящей из 2-х комнат, общей площадью 45,3 кв.м. по ? доле за каждым. Договор приватизации в соответствии с законом не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО23. Наследственное дело в отношении его имущества не открывалось, но ФИО1 (супруга), ФИО2 (сын) и <данные изъяты> (ФИО3) Ю.С. (дочь) фактически приняли наследство, поскольку проживали совместно по день смерти с ФИО21 Других наследников ФИО24. не имеется, его родители ФИО28 (отец) умер ДД.ММ.ГГГГ ФИО29 (мать) умерла ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 (ФИО31) Ю.С. отказались от принятия наследства. На основании изложенного просят суд признать за ФИО1 право общей долевой собственности в порядке приватизации и в порядке наследования после смерти ФИО33. на ? долю жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО2 право общей долевой собственности в порядке приватизации на 1\4 долю жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО3 право общей долевой собственности в порядке приватизации на ? долю жилого помещения- квартиры, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес> Прекратить зарегистрированное право собственности г. Курска на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес> номер государственной регистрации: №-№ от 20.10.2022.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, воспользовались правом ведения дела через представителя.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, просила иск удовлетворить, указав, что ФИО1 фактически приняла наследство после смерти супруга.

Представитель ответчика администрации г.Курска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представили письменное мнение, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к следующему.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Таким образом, по смыслу данных норм, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся не только в муниципальном, но и в государственном жилищном фонде.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В суде установлено и из материалов дела следует, что 24.04.2007 между Управлением по учету и распределению жилья г. Курска, комитетом ЖКХ г. Курска (наймодатель) и ФИО45 (наниматель) был заключен типовой договор социального найма жилого помещения № согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.29-30).

Согласно п.3 типового договора от ДД.ММ.ГГГГ совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1 – жена, ФИО2- сын, ФИО5- дочь (л.д.29).

Согласно лицевому счету квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО25., ФИО1, ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (л.д.28).

16.02.2010 года между администрацией г.Курска в лице директора МУП «Агентство по приватизации жилья г. Курска» ФИО46 и ФИО47 ФИО1, ФИО2, ФИО5 («Граждане») заключен договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21-22).

Согласно п.1 указанного договора приватизации жилого помещения от 16.02.2010, администрация г. Курска передает в собственность «Гражданам», а «Граждане» принимают квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 45,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 27,8 кв.м., по адресу: <адрес> в равных долях по ?.

Согласно копии свидетельства о заключении брака I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО48 и ФИО5 25.04.2020 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО3 (л.д.20).

Как следует материалов дела и пояснений представителя истцов в суде, договор приватизации от 16.02.2010 года не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, так как ФИО26. хоть и не был инвалидом, но постоянно плохо себя чувствовал из-за <данные изъяты> Договор о приватизации никем не оспаривался, от приватизации никто не отказывался.

Как следует из выписки из ЕГРН от 27.12.2024 право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за правообладателем – город Курск.

Согласно уведомлениям об отсутствии сведений в ЕГРН от 26.11.2024, 27.11.2024 за ФИО1, ФИО2, ФИО3 объектов недвижимости на территории Курской области и РФ не имеется (л.д.11,12,13).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО49 что подтверждается копией свидетельства о смерти III-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что наследниками первой очереди после смерти ФИО34. являются: его супруга ФИО1, сын ФИО2, дочь ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), копиями свидетельств о рождении II-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ III-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18,19).

Согласно копии свидетельства о рождении ФИО35. II-ШК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) его родителями являются ФИО50 который ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) и ФИО51 которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти III-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Наследственного дела в отношении имущества ФИО36. не открывалось (л.д.35).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п.36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Судом установлено, что истец ФИО1 на момент смерти наследователя ФИО37. и в настоящее время проживает в спорной квартире, что свидетельствует о фактическом принятии наследства после смерти ФИО38.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО52 ФИО53

Данные свидетели не заинтересованы в исходе рассмотрения дела, суд учитывает, что их объяснения объективны, последовательны, непротиворечивы, оснований сомневаться в показаниях свидетелей у суда не имеется, в связи с чем приходит к выводу, что показания данных свидетелей могут являться доказательством при вынесении решения.

Как пояснил представитель истцов в суде, истцы ФИО2 и ФИО3 наследство после смерти отца ФИО39, не принимали, и не претендуют на наследственное имущество.

Принимая во внимание, что на момент смерти ФИО40. его доля в праве на квартиру в установленном законом порядке зарегистрирована не была, от приватизации квартиры наследодатель не отказывался, суд приходит к выводу о включении доли умершего ФИО41. в размере ? в спорной квартире в состав наследственной массы после его смерти.

Поскольку ФИО1 приняла наследственное имущество после смерти своего супруга ФИО42., суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО43., умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1/4 доли квартиры.

С учетом положений пункта 2 статьи 81 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 7, 11 11 Федерального закона от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", учитывая, что один из участников договора приватизации ФИО27. умер, в связи с чем истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на 1/4 доли квартиры за каждым, суд полагает, что имеются законные основания для признания права собственности на 1/4 доли квартиры за каждым истцом в порядке приватизации.

В связи с чем суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире, из которых ? доля принадлежит ей на праве собственности по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и ? доля в порядке наследования после смерти мужа- ФИО44.

Кроме того, истцам ФИО2 и ФИО3 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в спорном жилом помещении.

На основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ суд полагает необходимым признать право собственности за ФИО2 и ФИО3 по ? доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире в порядке приватизации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приватизации и наследования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Курска, МКУ "Городской жилищный фонд" о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации и наследования, прекращении зарегистрированного права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в порядке приватизации и в порядке наследования после смерти ФИО54 умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в порядке приватизации на 1/4 долю жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности в порядке приватизации на 1/4 долю жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Прекратить зарегистрированное право собственности города Курска на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> номер государственной регистрации: №-№ от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение судом будет изготовлено 04.03.2025 года.

Председательствующий судья: О.В. Коновалова