Решение № 2-4490/2017 2-4490/2017~М-4845/2017 М-4845/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-4490/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» декабря 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Дюжаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,

установил:

ФИО1 обратилась в Новочеркасский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, указав, что 02.11.2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>. В соответствии с договором аренды, арендатор обязался вносить арендную плату первые 6 месяцев в размере 5000 руб. + коммунальные платежи, в последующем 7000 руб. в месяц + коммунальные платежи. Плата за ноябрь-декабрь была произведена ответчиком авансом в размере 10000 руб. Однако, с января 2017 года ответчик обязательств по договору не исполняет, плату за жилое помещение не вносит.

Просит суд расторгнуть договор аренды жилого помещения от <дата>, заключенный между сторонами, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 69 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 2594,58 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по день уплаты долга, расходы по оплате госпошлины в размере 2 648 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, пояснила, что ФИО2 с января 2017 года не вносит арендную плату за арендуемое им жилое помещение, согласно заключенному между ними договору, фактически он проживал в квартире истца по договору аренды с <дата> по <дата>. С июля 2017 года фактически ответчик с семьей проживают в другом месте, однако, до настоящего времени ключи от квартиры истцу не передали, личные вещи и мебель из квартиры не вывезли, что препятствует истцу использовании принадлежащего ей помещения.

Ответчик ФИО2 уведомлялся судом о дате, месте и времени судебного заседания посредством направления судебной корреспонденции по адресу регистрации, которая вернулась в суд по причине истечения срока хранения. Надлежащим образом о возбужденном гражданском деле и дате его слушания ответчик извещен посредством направления судом телефонограммы, в которой он подтвердил факт заключения между ним и истцом договора аренды жилого помещения, против удовлетворения заявленных ФИО1 требования не возражал, пояснил, что задолженность по арендным платежам возникла ввиду тяжелого материального положения, обязался погасить.

Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела и представленные документы, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <адрес>, распложенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве совместной собственности ФИО1, ФИО4 (л.д. 10-11).

<дата> ФИО1 и ФИО2 заключили договора аренды (найма) жилого помещения, по условиям которого истец предоставил в пользование ответчика жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Согласно условиям указанного договора плата за пользование жилым помещением оговорена сторонами в размере 5000 руб. с оплатой ответчиком коммунальных платежей за первые шесть месяцев проживания к квартире, а в последующем 7000 руб. в месяц с оплатой коммунальных платежей.

При заключении договора аренды жилого помещения <дата> ответчиком оплачено истцу 10000 руб. в счет арендных платежей за два месяца – ноябрь и декабрь 2016 года.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Как установлено ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота тли иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, согласно доводам искового заявления, ответчик с января 2017 года плату за пользование жилым помещением по заключенному между сторонами договору не вносит, в связи с чем, образовалась задолженность. Указанные обстоятельства не опровергнуты ответчиком.

<дата> ФИО2 составлена расписка, в которой им признано наличие задолженности по оплате платежей за аренду жилого помещения и коммунальных услуг, взято обязательство по ее погашению.

Вместе с тем, ответчиком до настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена, текущие платежи не уплачиваются.

Истцом рассчитана сумма долга ответчика в размере 69000 руб. из расчета задолженности по оплате арендных платежей в размере 5000 руб. за период с января по апрель 2017 года, в размере 7000 руб. с мая по ноябрь 2017 года.

Проверив расчет задолженности уд признает его верным. Расчет согласуется с условиями заключенного между сторонами спора договора.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих оплату задолженности, а также возражений относительно расчета истца ответчиком не представлено.

Проанализировав приведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик не надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору от <дата>, имеет задолженность по оплате за пользование жилым помещением, в связи с чем, имеются основания для возложения на ответчика обязанности погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 69000 рублей.

При рассмотрении требований иска о взыскании процентов суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, включается в период расчета процентов.

Руководствуясь ст. 395 ГК РФ истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания за период с <дата> по <дата>, что согласно представленному расчету составляет 2594,58 рублей (л.д.16-17), а так же проценты за пользование чужими денежными средствами с <дата> по день уплаты суммы основного долга.

Расчет процентов, представленный истцом, проверен судом и признан не противоречащим положениям статьи 395 Гражданского кодекса РФ, является верным. Данный расчет ответчиком допустимыми доказательствами не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга по арендной плате в размере 69000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания за период с <дата> по <дата> в размере 2594,58 рублей, а также проценты за период с <дата> по день уплаты суммы основного долга.

Кроме того, согласно пояснениям истца, что не отрицалось ответчиком, с июля 2017 года ответчик не проживает в принадлежащей истцу квартире, однако, там хранятся его вещи, что препятствует собственнику распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела, <дата> истцом в адрес ответчика направлялось предложение о расторжении договора аренды (л.д. 15), которое до настоящего времени оставлено без ответа и удовлетворения.

Таким образом, поскольку в данном случае подтверждается факт невнесения нанимателем платы за жилое помещение более шести месяцев, предусмотренный ст.687 ГК РФ как основание для расторжения договора найма жилого помещения, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требования истца о расторжении договора найма жилого помещения от <дата>.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по делу, суд приходит к следующему.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 2648 рублей (л.д. 2-5).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Суд полагает подлежащим возложению на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов по уплате истцом государственной пошлины в сумме 2 648 руб.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от <дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору от <дата> в размере 69 000 (шестьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 2 594 (две тысячи пятьсот девяносто четыре) рубля 58 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в период с <дата> по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 648 (две тысячи шестьсот сорок восемь) руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: В.Б. Кабелькова