Решение № 2-316/2023 2-316/2023~М-185/2023 М-185/2023 от 6 июня 2023 г. по делу № 2-316/2023

Дело № 2-316/2023

УИД 48RS0023-01-2023-000283-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Центерадзе Н.Я.

при секретаре Мирошниченко Е.Н.

с участием истца ФИО3

ответчика ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 ФИО5 несовершеннолетним ФИО6, ФИО7, а также ФИО1, администрации Задонского муниципального района Липецкой области об устранении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, несовершеннолетним ФИО6, ФИО7, а также ФИО1, администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в границах и координатах согласно межевому плану, изготовленному 06 апреля 2023 года кадастровым инженером ФИО18.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ данного земельного участка истец обратился за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО18 В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> согласно сведениям ЕГРН не совпадают с фактическими границами данных земельных участков. При этом данные земельные участки не являются смежными с земельным участком истца с кадастровым номером <данные изъяты>. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определялось по фактической границе. Споров и разногласий по фактическим границам со смежными землепользователями нет. Однако, в связи с тем, что правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 неизвестным причинам отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка, имеется необходимость установить границу принадлежащего истцу земельного участка в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал исковые требования, дал суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в границах и координатах согласно межевому плану, изготовленного 06 апреля 2023 года, кадастровым инженером ФИО18

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 поддержала мнение своего доверителя, дал объяснения о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3

Суд принял признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права, законные интересы других лиц.

Ответчики ФИО4, ФИО5, являющаяся также законным представителем несовершеннолетних ответчиков ФИО6, ФИО7, представитель ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО3, что усматривается выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 17 апреля 2023 года № КУВИ -001/2023-90126284.

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 14 августа 2002 года, ему присвоен кадастровый номер №. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО5, а также несовершеннолетним ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доле каждому, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 17 апреля 2023 года № КУВИ -001/2023-90140893.

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок площадью № кв.м. имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 03 марта 2002 года, ему присвоен кадастровый номер №. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО4, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 17 апреля 2023 года № КУВИ -001/2023-90148170.

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок площадью № кв.м. имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 16 октября 1992 года, ему присвоен кадастровый номер №. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1 что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 17 апреля 2023 года № КУВИ -001/2023-90159807.

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок площадью № кв.м. имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 22 октября 1992 года, ему присвоен кадастровый номер №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для уточнения местоположения границ своего земельного участка с кадастровым номером № истец провел межевание участка и представил суду проект межевого плана от 06 апреля 2023 года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО18

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 содержащемуся в указанном межевом плане от 06 апреля 2023 г., при уточнении границ земельного участка истца в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ уточненных земельных участков, а именно по координатам земельные участки с кадастровыми номерами № пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, что противоречит фактическому расположению земельных участков с кадастровыми номерами №, кроме того данные земельные участки не имеют общей границы с уточняемым земельным участком истца. Для устранения препятствий в уточнении границы земельного участка с кадастровым номером № рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами № определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки.

Данные земельные участки не имеют общей границы с земельным участком истца с кадастровым номером №. Однако реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № препятствуют постановке на кадастровый учет в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах, не имеется. При этом права ответчиков не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ своих земельных участков

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах, иметься не будет.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО18. 06 апреля 2023 года, указаны координаты поворотных точек, отражающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

Доказательств того, что эти координаты неверные, суду не представлено. Ответчик ФИО1 судебном заседании признал исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от 06 апреля 2023 г.

Учитывая, что спора и разногласий по фактической границе стороны не имеют, суд считает необходимым установить местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером № согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО18 06 апреля 2023 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> согласно межевому плану, изготовленному 06 апреля 2023 года кадастровым инженером ФИО18 в следующих координатах характерных точек: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 09 июня 2023 г.

Председательствующий