Решение № 2-2486/2025 2-2486/2025~М-1693/2025 М-1693/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-2486/2025

Дело <номер изъят>

УИД <номер изъят>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент ДД.ММ.ГГГГ

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьиМирзаева Р.М-Х., при ведении протокола помощником судьи ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес изъят>», Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "<адрес изъят>", ФИО2 о признании права собственности на гараж, общей площадью <номер изъят> кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности, в границах земельного участка в соответствии с системой координат,

установил:

ФИО1 с учетом уточнений внесенных в ходе судебного разбирателства, обратился в суд с иском к Администрации городского округа «<адрес изъят>», Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "<адрес изъят>", ФИО2 о признании права собственности на гараж, общей площадью <номер изъят> кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности, в границах земельного участка по следующим координатам границ: <данные изъяты>

В обоснование иска указал, что в его владении находится недвижимое имущество (гараж), расположенный по адресу: РД, <адрес изъят> в районе хлебного магазина 3 МКР. Указанное имущество построено прежним хозяином на основании решения исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, и приобретен им в 2003 году в месте с покупкой квартиры по адресу: <адрес изъят>. Гараж находится в ряду гаражей.

В связи с его неграмотностью, он приобрел гараж, без соответствующей документации, и не знал, что все это должно было быть юридически оформлено. Оформить право собственности он не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и на строение. Он обратился в администрацию городского округа «<адрес изъят>» с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный гараж и землю под ним, однако мне было отказано в регистрации данного права.

Прежний хозяин построил данный гараж в 1995 году, владел имуществом открыто и добросовестно, не от кого не скрывал свои права на него, владение осуществлялось им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, осуществляя владение как собственник. Производился ремонт кровли, покраска ворот, поддерживалось техническое безопасное состояние строения. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от соседей по дому и гаражам к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку прежний хозяин владел гаражом, расположенные по адресу РД, <адрес изъят> в районе хлебного магазина 3 МКР, длительное время, а ч.3 ст. 234 ГК РФ прямо указывает, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, так как он является правопреемником, считает, что он приобрел право собственности на гараж в силу приобретельной давности.

По изложенным основаниям просит признать право собственности на гараж, общей площадью 18 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности, в границах земельного участка по следующим координатам границ: <данные изъяты>

Истец ФИО1 и его представитель адвокат ФИО7 извещенные о дате и месте проведения судебного разбирательства, в назначенное врем в суд не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчики Администрация городского округа «<адрес изъят>», Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа "<адрес изъят>", ФИО12. извещенные о дате и месте проведения судебного разбирательств в назначенное время в суд не явились, представителей не направили, при этом представитель Администрации городского округа «<адрес изъят>» ФИО8 просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Третье лицо МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» Администрации городского округа «<адрес изъят>» извещенное надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд своего представителя не направило, при этом по запросу суда представили акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, решение по делу оставили на усмотрение суда.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Так, в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3)

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).

Поскольку п.5 ст.10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Судом установлено что истец ФИО1 на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, ул.345 ДСД, <адрес изъят>.

Из представленного истцом в материалы дела договора купли –продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между продавцом ФИО9 и ФИО1 заключен договор по отчуждению нежилого строения (гаража), расположенного в <адрес изъят>, ул. 345 ДСД, (в районе хлебного магазина З МКО), который принадлежал продавцу на основании решения исполкома Дербентского горсовета народных депутатов лот ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, при этом право собственности на гараж за продавцом не зарегистрировано в установленном законом порядке, государственная регистрация перехода прав на строение по указанному договору не осуществлена.

Согласно схемы расположения земельного участка подготовленной ООО «Граунд инжиниринг» от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, площадь земельного участка составляет <номер изъят> кв.м, место расположения участка - кадастровый квартал <номер изъят>, координаты границ участка: <данные изъяты>.

Из пояснений истца следует, что строительство спорного строения осуществлено прежним хозяином в 1995 году на основании решения исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, и приобретено им в 2003 году вместе с покупкой квартиры по адресу: <адрес изъят>. без соответствующей правоустанавливающей документации, что лишает его в настоящее время возможности зарегистрировать права на указанное строение, при этом владение имуществом осуществляется им открыто, непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от соседей по дому и гаражам к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Администрацию городского округа «<адрес изъят>» с просьбой предоставления правоустанавливающих документов на земельный участок и гараж.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение ответчиком указано о необходимости предоставления ряда документов, которые у истца отсутствуют.

По запросу суда МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» Администрации городского округа «<адрес изъят>» ДД.ММ.ГГГГ провели выездную проверку спорного объекта в результате которой установлено, что каменное строение находящееся в кадастровом квартале 05:42:000014 находится в пользовании истца по адресу: <номер изъят>, без явных выступов (отступов) по отношению к смежным каменным строениям (гаражам), о чем свидетельствует предоставленный ДД.ММ.ГГГГ акт осмотра.

Суд полагает, что владение истца гаражом является добросовестным, поскольку первоначально приобретено у лица, которым осуществлено строительство в 1995 году с разрешения органа местного самоуправления. Истец полагал, что его действия по владению и пользованию гаражом, приобретенным у прежнего владельца ФИО9, являются правомерными. Отсутствие каких-либо претензий со стороны органа местного самоуправления или иных лиц на протяжении всего периода владения дополнительно свидетельствует о добросовестности истца.

Владея гаражом с 2003 года, ФИО1, с учетом времени, в течение которого этим имуществом владел ФИО9, превысил установленный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности, и на момент обращения в суд срок непрерывного владения, с учетом составляет 30 лет. Истец утверждает, и это не оспорено ответчиком, что гараж никогда не выбывал из его владения, не передавался третьим лицам, право владения не прерывалось. Суд также учитывает отсутствие возражений у Администрации городского округа «<адрес изъят>» относительно законности владения ФИО1спорным строением.

По изложенным основаниям суд, учитывая установленные по делу обстоятельства, исследовав представленные сторонами в материалы дела доказательства, приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на гараж, общей площадью <номер изъят> кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности, в границах земельного участка по следующим координатам границ: <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес изъят>», Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "<адрес изъят>", ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, общей площадью <номер изъят> кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности, в границах земельного участка по следующим координатам границ: <данные изъяты>

На решение ответчики вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.М-Х.ФИО3