Решение № 2-988/2021 2-988/2021~М-931/2021 М-931/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-988/2021

К делу № 2-988/2021

УИД 23RS0033-01-2021-001454-89


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 05 июля 2021 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Таранова Р.А.,

при секретаре Черной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к администрации МО Мостовский район об установлении границ земельного участка и исправлении ошибок, содержащихся в сведениях ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просил установить границы земельного участка общей площадью 2367 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в границах, определенных межевым планом, подготовленным 29 апреля 2021 года кадастровым инженером <П.О.Н.>

Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером <номер>, общей площадью 71,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2036 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом общей площадью 78,8 кв.м., кадастровый номер <номер>

Имея намерение установить границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, обратилась к кадастровому инженеру с просьбой выполнить комплекс кадастровых работ и подготовить межевой план земельного участка. При проведении кадастровых работ, связанных с уточнением границ и площади земельного участка, было установлено, что фактически площадь земельного участка изменилась и составляет 2367 кв.м., что не соответствует сведениям, указанным в ЕГРН. При проведении полевых геодезических изысканий было установлено, что границы земельного участка имеют фактические границы, существующие на местности более 15 лет, о чем свидетельствует наличие частичной изгороди, многолетних древесно – кустарниковых насаждений, а также характерный ландшафт, они исторически сложились и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей. Увеличение площади не превышает минимальный размер (500 кв.м.) установленный ПЗЗ в данной зоне. ПЗЗ Шедокского с/n от 14.07.2014 №223 установлены предельно минимальные 500 кв.м, и максимальные 3000 кв.м, размеры земельных участков с разрешенным видом использования — для ведения личного подсобного хозяйства. Для получения Резолюции межевой план был направлен в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для получения консультативной услуги с целью последующей подачи заявления о кадастровом учете объекта недвижимости в связи с уточнением месторасположения границ земельного участка. В связи с тем, что в архивный отдел администрации муниципального образования Мостовский район какие-либо документы, определяющие границы земельного участка при его образовании, не поступали. Графические материалы по земельному участку в государственном фонде данных отсутствуют. Учитывая, что отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО Мостовский район ФИО2 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. также возражал против удовлетворения требований, указав, что земельный участок с кадастровым номером <номер> расположен в территориальной зоне Ж-1. Одним из видов разрешенного использования данной территориальной зоны является - для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Шедокского сельского поселения Мостовского района предельный минимальный размер площади земельного участка для данного вида разрешенного использования составляет 300 кв.м.

Из сведений содержащихся в ЕГРН и имеющихся в материалах дела доказательств следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 2036 кв.м, в то время как истец просит установить его границы с площадью равной 2367 кв.м, что само по себе противоречит вышеуказанным нормам права, а именно площадь образуемого земельного участка превышает задекларированную площадь более чем на десять процентов и на 31 кв.м величину предельного минимального размера площади земельного участка установленного для вида разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, а также просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии,– в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, в суд поступило ходатайство, о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.

Суд, исследовав письменные доказательства, учитывая мнения сторон, приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления ФИО1

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный на земельном участке декларированной площадью 2036 кв.м. с кадастровым номером <номер> по <адрес>

С целью уточнения границ указанного земельного участка кадастровым инженером <П.О.Н.> был подготовлен межевой план от 29.04.2021.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, было установлено, что границы земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, обозначены частично изгородью, его границы исторически сложившиеся и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей. Вычисленная площадь земельного участка, полученная в результате геодезических измерений, составила 2367 кв.м.

В Межмуниципальном отделе по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и в архивном отделе администрации муниципального образования Мостовский район Краснодарского края были получены ответы о том, что сведения о местоположении границ земельного участка при его образовании отсутствуют. Поэтому для исполнения п.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться в суд для установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером составлен акт согласования местоположения границ земельного участка с правообладателями смежным земельных участков. Возражений участниками согласования не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> 2367 кв.м, расположенного по <адрес>, определенных межевым планом от 29.04.2021, подготовленным кадастровым инженером <П.О.Н.>., нашел свое подтверждение.

В связи с этим в силу прямого указания в ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ во взаимосвязи с положениями ч.10 ст.22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Кроме того, при проверке межевого плана Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было выявлено, что по сведениям ЕГРН на земельном участке истца расположен объект недвижимости с кадастровым номером <номер>, общей площадью 71,8 кв.м, имеющий местоположение: <адрес>

Однако в границах земельного участка, принадлежащего истцу расположен жилой дом, общей площадью 78,8 кв.м, с кадастровым номером <номер>, который принадлежит истцу на праве собственности. Иных объектов недвижимости, сведения о которых подлежат внесению в ЕГРН отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом от 21.04.1994 года и заключением кадастрового инженера <П.М.А.> от 10.06.2021.

Наличие в ЕГРН сведений о другом объекте недвижимости нарушают права истца, так как таки сведения не соответствуют действительности и могут повлечь за собой двойное налогообложение.

Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое заявление ФИО1 к администрации МО Мостовский район об установлении границ земельного участка и исправлении ошибок, содержащихся в сведениях ЕГРН.

Установить границы земельного участка общей площадью 2367 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах определенных межевым планом от 29.04.2021, подготовленным кадастровым инженером <П.О.Н.>., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 30877.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером <номер>, общей площадью 71,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка общей площадью 2367 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а также для исключения из ЕГРН сведений о жилом доме с кадастровым номером <номер>, общей площадью 71,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья Р.А. Таранов