Решение № 2-165/2019 2-165/2019(2-2866/2018;)~М-2937/2018 2-2866/2018 М-2937/2018 от 16 апреля 2019 г. по делу № 2-165/2019

К делу <№>


Р Е Ш Е Н И Е

И<ФИО1

<адрес> 16 апреля 2019 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием представителей: истца – ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – администрации муниципального образования г. Новороссийск – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования г. Новороссийск и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором указала на то, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <№>, находящиеся по адресу: г<адрес>. При проведении кадастровых работ было установлено несоответствие конфигурации данных земельных участков их фактическим границам, а также наложение границ данных земельных участков, по сведениям ЕГРН, с границами дороги общего пользования и земельным участком с кадастровым номером <№>. Полагая, что такое наложение границ земельных участков стало возможным из-за наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, просила суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении и конфигурации границ, принадлежащих ей земельных участков, в соответствии с данными, отраженными в заключениях, подготовленных кадастровым инженером ФИО5, в отношении каждого из трех земельных участков.

В ходе рассмотрения дела ФИО4 изменила свои исковые требования и просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в ЕГРН изменения в сведения: о месте положения, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 01.04.2019 г., заменив уточненную площадь 653 кв.м. на 638 кв.м.; в части местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 01.04.2019 г.; в части земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 01.04.2019 г.

В судебном заседании ФИО2 поддержала требования ФИО4, ссылаясь на то, что по результатам проведенной по делу судебной экспертизы, кадастровый инженер ФИО5 01.04.2019 г. подготовил межевые планы, которые отражают фактические границы и площадь земельных участков, принадлежащих истцу. Споров с владельцами смежных земельных участков, относительно границ, у ФИО4 не имеется. Фактические границы земельных участков ФИО4 не согласовывала с администрацией г. Новороссийска. поскольку такое согласование не требуется законом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлен надлежащим образом.

ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований ФИО4, ссылаясь на то, что границы земельных участков, которые просит установить ФИО4 данным судебным спором, сформированы за счет изъятия свободных земель муниципального образования г. Новороссийск путем их незаконного и самовольного перераспределения истцом, что нарушает имущественные права муниципального образования.

Выслушав участников рассмотрения дела, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования ФИО4 незаконными, в связи с чем считает необходимым отказать в их удовлетворении.

Представленным суду выписками из ЕГРН, подтверждается право собственности ФИО4 на земельные участки: площадью 998 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> площадью 827 кв.м., с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> площадью 651 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствие с п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон») установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствие с ч. 4 названной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Письмом Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N22781-ИМ/Д23 "О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ" разъяснено, что в целях недопущения самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ, кадастровый инженер должен руководствоваться также сведениями о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащимися, в том числе в картах и планах, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости (Приказ Минэкономразвития России от 28 июля 2011 г. N 375).

Как следует из заключения судебной экспертизы от <ДД.ММ.ГГГГ><№> подготовленного экспертами ООО «Независимая Экспертная Компания», фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> равна площади данного земельного участка, как по сведениям ЕГРН, так и по правоустанавливающему документу – договору купли-продажи от 21.11.2017 г. Координаты поворотных точек и конфигурация указанного земельного участка частично не соответствуют данным ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> на 15 кв.м. меньше вычисленной площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН и на 13 кв.м. меньше его же площади по правоустанавливающему документу – договору купли-продажи от 21.11.2017 г. Координаты поворотных точек и конфигурация указанного земельного участка по сведениям ЕГРН частично не соответствуют фактическим границ и конфигурации данного земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> равна площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН и на 1.0 кв.м. меньше его площади по правоустанавливающему документу – договору купли-продажи от 21.11.2017 г. Координаты поворотных точек и конфигурация указанного земельного участка по сведениям ЕГРН частично не соответствуют координатам поворотных точек и конфигурации фактических границ данного земельного участка.

Выявлено пересечение (наложение) границ, по сведениям ЕГРН: земельного участка с кадастровым номером <№> с землями общего пользования со стороны ул. Островского (площадь наложения составляет 243 кв.м.), а также с землями общего пользования со стороны пер. Игристый (площадь наложения 0,6 кв.м); земельного участка с кадастровым номером <№> с землями общего пользования со стороны ул. Островского (площадь наложения составляет 5,4 кв.м.); земельного участка с кадастровым номером <№> с землями общего пользования со стороны ул. Островского (площадь наложения составляет 55,0 кв.м.).

В сведениях ЕРН имеется реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> и в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Экспертом предложен вариант исправления указанной реестровой ошибки путем замены в ЕГРН сведений о: местоположении, размерах границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером <№> на сведения о местоположении и размерах фактических границ данного земельного участка, полученные в результате экспертного исследования; местоположении, размерах границ (координат поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером <№> на сведения о местоположении и размерах фактических границ и фактической площади данного земельного участка, полученные в результате экспертного исследования; местоположении, размерах границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером <№> на сведения о местоположении и размерах фактических границ данного земельного участка, полученные в результате экспертного исследования.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 показал, что при проведении экспертного исследования земельных участков истца, было установлено, что границы указанных земельных участков не местности обозначены металлическими кольями, время установления которых определить не представляется возможным. Указанные земельные участки частично огорожены натянутой между кольями проволокой, веревкой. Установить на местности фактические границы данных земельных участков в соответствии с правоустанавливающим документами, не представляется возможным по причине отсутствия в этих документах координат поворотных точек. Границы земельных участков, указанные в экспертном заключении, определены в соответствии с местоположением установленных металлических кольев.

Принимая во внимание, что заключение судебной экспертизы от 07.03.2019 г. №10.18/431 дано уполномоченным экспертным учреждением на основании определения суда, с соблюдением прав участников рассмотрения дела, как при назначении судебной экспертизы, так и при её проведении, учитывая, отсутствие со стороны участников рассмотрения дела доказательств, которые могли бы поставить выводы эксперта под сомнение, а также подтверждение выводов экспертизы экспертом в судебном заседании, а также имеющимся в заключении фотоснимками, суд признает указанное экспертное заключение допустимым доказательством по делу.

Частью 10 ст. 22 Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Каких-либо доказательств, подтверждающих существование фактических границ земельных участков истца на протяжении 15 и более лет - ФИО4 суду не представлено.

Исполнительным чертежом <№> к заключения судебной экспертизы от <ДД.ММ.ГГГГ><№> подтверждается, что фактическая конфигурация земельных участков истца, значительно отличается и конфигурации данных земельных участков по сведениям ЕГРН. Соответствие фактической площади двух земельных участков истца правоустанавливающим документам, осуществлено за счет земель общего пользования, находящихся во владении администрации г. Новороссийска, без согласования с ней границ вновь образованных земельных участков и без разрешения в установленном законом порядке возможности перераспределения земельных участков.

Как установлено п. 6 ст. 61 Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Не смотря на установленное экспертным заключением наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в местоположении и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами <№>, суд приходит к выводу о том, что устранение данных реестровых ошибок в соответствии с вариантом, предложенным экспертом, повлечет изменение конфигурации указанных земельных участков путем включения земельных участков, находящихся в введении администрации г. Новороссийска. в собственность ФИО4, что влечет, как нарушение прав органа местного самоуправления, так и требование закона и, соответственно, исключает возможность удовлетворения исковых требований ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации муниципального образования г. Новороссийск и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении реестровой ошибки об устранении реестровой ошибки,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «___» __________ 2019 г.

Судья Н.С. Семенов