Решение № 2-4834/2025 2-4834/2025~М-4730/2025 М-4730/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 2-4834/2025

26RS0002-01-2025-010608-61

2-4834/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г.Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Даниловой Е.С.

при секретаре Магомедгазиевой Х.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 48 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером 26:12:030304:233, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что после смерти ее матери ФИО2, ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 344 кв.м с кадастровым номером 26:12:030304:108 и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:12:030304:233 по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Вторая часть жилого дома с момента постройки принадлежала ФИО3, умершей <дата обезличена>, регистрация права собственности указанной части дома не проводилась. Единственным наследником ФИО3 являлась ее сестра ФИО4, <дата обезличена> года рождения. С 2001 года наследники ФИО3 право на наследство не заявляли. В данном доме истец зарегистрирована и постоянно проживает с 1985 года. Указала, что она в течение 24 лет владеет и пользуется всем домом по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. На основании ст. 234 ГК РФ истец просит признать за нею право собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 48 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО5, представитель ответчика администрации <адрес обезличен>, представитель третьего лица комитета градостроительства администрации <адрес обезличен>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер обезличен>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что строительство жилого дома по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> начато в 1959 году на основании договора о предоставлении застройщикам ФИО6 и ФИО3 в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата обезличена>, удостоверенного Ставропольской госконторой <дата обезличена>.

На основании договора определения долей и порядка пользования от <дата обезличена>, зарегистрированного Ставропольским БТИ <дата обезличена>, были определены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> общей площадью 96 кв. м. Доли ФИО6 и ФИО3 определены по 1/2 доли за каждым.

На основании договора дарения части домовладения от <дата обезличена>, заключенного между ФИО6 и ФИО7, ФИО8, принадлежащая ФИО6 1/2 доля жилого дома по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> передана ФИО7 и ФИО8 – по 1/4 доле каждому.

После смерти ФИО8, умершей <дата обезличена>, собственником 1/4 доли жилого дома, принадлежащей ФИО8, стал ее супруг ФИО7, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата обезличена>.

После смерти ФИО7, право собственности на земельный участок площадью 344 кв. м с кадастровым номером 26:12:030304:108 и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, перешли к его наследнику – дочери ФИО2.

<дата обезличена> ФИО2 умерла.

Как следует из материалов наследственного дела <номер обезличен>, наследником после смерти ФИО2 является дочь ФИО1.

Наследственное имущество состоит из: земельного участка площадью 344 кв. м с кадастровым номером 26:12:030304:108 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>.

<дата обезличена> ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Как следует из материалов дела, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> ФИО3 умерла <дата обезличена>.

Для регистрации права собственности на принадлежащую ей 1/2 долю дома ФИО3 в регистрирующий орган не обращалась.

Истец указала, что единственным наследником после смерти ФИО3 являлась ее сестра ФИО4, <дата обезличена> года рождения.

Однако, согласно сведениям, указанным в реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО3 и ФИО4 наследственные дела не открывались.

Судом установлено, что на протяжении 24 лет всем жилым домом по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> открыто, добросовестно владеет и пользуется истец ФИО1, несет бремя его содержания.

В течение срока владения истцом указанным домом претензий от других лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домом не заявлялось.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 48 кв.м., в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес обезличен> – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<дата обезличена> года рождения, паспорт серии <номер обезличен><номер обезличен>, выдан <дата обезличена> отделом <данные изъяты>) право собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации за ФИО1 (<дата обезличена> года рождения, паспорт серии <номер обезличен><номер обезличен>, выдан <дата обезличена><данные изъяты>) права собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 48 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Е.С. Данилова