Решение № 2-223/2024 2-223/2024~М-181/2024 М-181/2024 от 27 мая 2024 г. по делу № 2-223/2024

Гражданское дело №2-223/2024

65RS0013-01-2024-000378-77


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года пгт.Смирных

Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи – Михайловой ФИО5

при ведении протокола помощником судьи - Задорожной ФИО6

с участием

представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности,

помощника прокурора Смирныховского района ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» к ФИО2 Зоненовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением

у с т а н о в и л :

Администрация МО ГО «Смирныховский» обратилась в суд с иском к Ли <адрес> о признании утратившим право пользования квартирой <адрес>. В обоснование заявленных требований указано о том, что ответчик на основании договора социального найма обладал правом пользования спорной квартирой. Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, а также распоряжением администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с данными обстоятельствами постановлением администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма предоставлено право пользования квартирой <адрес>, заключен соответствующий договор социального найма. Также данным постановлением на ответчика возложена обязанность в десятидневный срок сняться с регистрационного учета в отношении спорной квартиры. В связи с тем, что ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, истец обратился в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения соответствующие изложенным выше обстоятельствам.

В судебное заседание ответчик Ли ФИО7 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, от подписи в получении судебного извещения о времени и месте рассмотрения дела отказался, что подтверждается соответствующим актом. При таких обстоятельствах в силу положений п.1 ч.2 ст.117 ГПК РФ суд признал ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, и на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствии.

В судебное заседание не явилось третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, об отложении судебного заседания не просила, об уважительных причинах неявки не извещала, в связи с чем в силу положений ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в его отсутствии.

В судебном заседании прокурор полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Из части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что на основании социального найма ответчик в качестве член семьи нанимателя приобрел право пользования спорной квартирой и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ней по месту жительства и сохраняет регистрацию до настоящего времени.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ обследования межведомственной комиссии <адрес> в <адрес>, а впоследствии и распоряжением администрации МО ГО «Смирныховский» №-р от ДД.ММ.ГГГГ, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО «Смирныховский» от № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче по договору социального найма <адрес> по договору социального найма Ли ФИО8 с включением в него ответчика в качестве члена семьи нанимателя. При этом п.3 данного постановления в том числе на ответчика возложена обязанность в течение десяти дней сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> в <адрес>.

Как следует из текста договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, заключенного на основании указанного выше постановления, ответчик включен в него в качестве члена семьи нанимателя.

Из актов о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> в <адрес> проживающих граждан не установлено, дом частично разобран.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлены уведомления о снятии с регистрационного учета в спорном жилом помещении, но ответчики сохраняют ее до настоящего времени.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в связи с предоставлением взамен непригодной для проживания по договору социального найма <адрес> ответчик утратили право пользования квартирой <адрес>, однако, до настоящего времени сохраняет регистрацию в данном жилом помещении по месту жительства, несмотря на нахождение дома в аварийном полуразрушенном состоянии. Удовлетворяя исковые требования суд также принимает во внимание компенсационный характер предоставления <адрес> взамен спорной, находящейся в аварийном и подлежащем сносу доме.

В соответствии со ст. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании решения суда.

Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением ответчиком утрачено, его следует снять с регистрационного учета, т.к. сохранение регистрации противоречит требованиям закона.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» к Ли <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Ли <адрес> (<адрес>) утратившим право пользования квартирой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Михайлова О.А.

Решение суда в окончательной форме принято 28 мая 2024 года.

Судья Михайлова О.А.