Решение № 2-2300/2018 2-2300/2018~М-1813/2018 М-1813/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-2300/2018

Дело №2-2300/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района о сохранении нежилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась в Кстовский городской суд с указанным иском к ответчику, в обоснование ссылается на следующее. Истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен) площадью 210,1 кв.м. В (дата обезличена) года Истец произвел капитальный ремонт Помещения. При этом, в целях соблюдения строительных норм и правил, а также с целью улучшения технических параметров Помещения, ФИО2 также выполнила перепланировку помещения. При проведении капитального ремонта и перепланировки Истцом конструктивные элементы затронуты не были, а были лишь возведены ряд вспомогательных перегородок с целью зонирования Помещения.

Произведенная ФИО2 перепланировка нежилого Помещения соответствуют строительным нормам и требованиям, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, действующим на территории РФ, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц, не затрагивают несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом и конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, дальнейшая эксплуатация нежилого помещения по своему назначению возможна и безопасна. Об этом свидетельствует экспертное заключение от (дата обезличена), выполненное экспертом Проектной мастерской «Технологии Строительства» ФИО3.

Между тем, как следует из технического плана, в результате капитального ремонта и перепланировки Помещения, изменилась его общая площадь - с 210,1 кв.м. до 195,5 кв.м. Значение показателя общей площади Помещения имеет существенное значение в процессе его эксплуатации, так как показатель площади служит отправной точкой для налогооблажения, требований по эксплуатации и т.п.

Просила суд:

- сохранить нежилое помещение с кадастровым номером (номер обезличен) расположенное по адресу: (адрес обезличен), площадью-210, 1 кв.м. в перепланированном состоянии,

- прекратить за ФИО2 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен) площадью 210,1 кв.м. и ликвидировать запись в Едином государственном реестре запись о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) (номер обезличен);

- признать за ФИО2 ((дата обезличена).года рождения, место рождения (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен) выдан (дата обезличена) УВД (адрес обезличен), код подразделения (номер обезличен) право собственности на нежилое помещение общей площадью 195,5 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен)

В судебном заседании представитель истца отказался от требований в части прекращения права собственности на объект до перепланировки и признания права собственности на новый объект. Отказ принят судом, о чем вынесено отдельное определение.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, об отложении дела не ходатайствовала. Представитель истца в суде исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления, пояснив, что в просительно части допущена техническая ошибка и площадь помещения составляет согласно представленным документам 195,5 кв.м.

Представители ответчика - администрации Кстовского муниципального района и третьего лица – Министерства строительства (адрес обезличен), надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При этом законом урегулирован процесс переустройства и (или) перепланировки в отношении жилых помещений.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В силу п.1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом …

Согласно п.п. 4 п.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен) площадью 210,1 кв.м. Право собственности Истца на Помещение зарегистрировано в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен).

В (дата обезличена) года Истец произвел капитальный ремонт Помещения. В целях соблюдения строительных норм и правил, а также с целью улучшения технических параметров Помещения, ФИО2 также произвела строительные работы внутри нежилого помещения, в результате чего площадь помещения изменилась, а именно:

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между помещением поз. 1 инвентаризационного плана и помещениями 20, 21, 22 и 23 инвентаризационного плана. Во вновь образовавшемся пространстве возведены новые перегородки для создания технического помещения (поз. 10 инвентаризационного плана), раздельных сан. узлов (поз. 8 и 9 инвентаризационного плана) с кабинами (поз. 4, 5, 6 и 7 инвентаризационного плана), а также гардероба (поз. 3 инвентаризационного плана) после перепланировки.

- демонтирована часть ненесущих стен с дверными проемом между помещениями (поз 1 и 12 инвентаризационного плана до перепланировки). В результате выполненных мероприятий образован зал для посетителей (поз. 2 инвентаризационного плана) площадью 140,9 м2.

- произведен демонтаж ненесущих перегородок между помещениями (поз. 10, 11 и 12 инвентаризационного плана до перепланировки). Возведена новая перегородка с дверным проемом. В результате образовался зал для посетителей (поз. 1 инвентаризационного плана после перепланировки) площадью 16,1 м2. На фасаде здания осуществлена облицовка тамбура входа декоративным кирпичом с установкой в нем: пластиковой двери с фрамугой размерами 1200x2100 мм с выходом на уличную площадку и окна размерами 800x800 мм. Открывание дверного полотна осуществляется непосредственно наружу по ходу эвакуации. При облицовке тамбура входа предусмотрено единое архитектурное и стилистическое решение со существующими фасадами нежилого здания. Выполнено рекламно-информационное обеспечение объекта.

- во вновь образованном помещении смонтированы: система общеобменной вентиляции и кондиционирования, система автоматического пожаротушения и оповещения людей при пожаре, произведена замена электропроводки, установлены слаботочные системы.

В соответствии с техническим планом нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена), выполненным кадастровым инженером ООО «Твой мир» ФИО4, в результате перепланировки произошло уменьшение общей площади помещения с 210 кв.м. до 195,5 кв.м.

При проведении перепланировки Истцом конструктивные элементы затронуты не были, а были лишь возведены ряд вспомогательных перегородок с целью зонирования Помещения.

Согласно экспертному заключению ПМ «Технологии Строительства» от (дата обезличена), основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения, расположенного по адресу: РФ, (адрес обезличен) находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Технические решения принятые при перепланировке нежилого помещения соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Данный объект соответствует требованиям санитарно-гигиенических, градостроительных, противопожарных норм и правил. Нежилое помещение может эксплуатироваться по своему функциональному назначению в любое время года. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или нарушали бы права и интересы других лиц при перепланировке нежилого помещения, не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, с учетом положений вышеуказанных норм права и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что истцом произведена перепланировка (переустройство) нежилого помещения.

Согласно справке МЧС России от (дата обезличена), при обследовании помещения нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Суд принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что перепланировка (переустройство) помещения истца нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется. Со стороны ответчика возражений по иску не поступало. Также перепланировка (переустройство) не нарушает права третьих лиц, не затрагивают несущей способности конструкций и устойчивости объекта, дальнейшая эксплуатация нежилого помещения по своему назначению возможна и безопасна.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и сохранении нежилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, площадью 195,5 кв.м., с кадастровым номером 52:25:0010803:532, расположенное по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья Кстовского

городского суда

(адрес обезличен): Тюгин К.Б.