Решение № 2-4418/2023 2-565/2024 2-565/2024(2-4418/2023;)~М-3865/2023 М-3865/2023 от 9 февраля 2024 г. по делу № 2-4418/2023

Дело № 2-565/2024

УИД: 61RS0009-01-2023-004613-84


Решение

Именем Российской Федерации

09 февраля 2024 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

при помощнике судьи Чекалиной Т.П.

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 13 205 029 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, из земель бывшего СХПК «Краснодонецкий».

Истец является одним из арендодателей и собственником 7/134 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Арендодатель свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи земельного участка исполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается п. 7.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий пункта 3.1. договора аренды ответчиком не выплачена арендная плата за 2021, 2022 и 2023 года.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику заявление с просьбой начислить и выплатить арендную плату в денежном выражении. Однако ответчик на заявление не ответил, задолженность по арендной плате не погасил, что нарушает права истца.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в размере <данные изъяты> руб.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся сторон.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право передачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ, подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеня). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 13 205 029 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, из земель бывшего СХПК «Краснодонецкий», сроком на 5 лет.

Согласно п.3.1 договора, арендная плата устанавливается из расчета в размере 1/134 площадью 12,4578 га. Выдача арендной платы в виде натуральной оплаты производится арендатором по месту жительства арендодателя, с доставкой на дом, если он проживает в поселении, находящийся в границах обрабатываемого земельного участка, в противном случае со складов арендатора. По письменному заявлению арендодателя, указанная выше арендная плата может быть начислена арендодателем в денежном выражении. В этом случае арендная плата начисляется в денежном выражении в размере, обеспечивающем покупку товарной продукции и оплату услуг, указанных в таблице.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику заявление с просьбой начислить и выплатить арендную плату в денежном выражении. Указанное заявление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Однако ответчик на заявление не ответила, задолженность по арендной плате не погасила, что нарушает права истца.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В исковом заявлении истец указывает, что у ответчика образовалась задолженность за 2021, 2022 и 2023 года и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> руб.

Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств обратного суду не представлено, расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен и признается арифметически верным, ответчиком не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного и оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.