Решение № 2-230/2020 2-230/2020~М-186/2020 М-186/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-230/2020

Дело №2-230/2020

УИД: 55RS0018-01-2020-000255-76


РЕШЕНИЕ

25 мая 2020 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., помощнике судьи Фроловой Л.П.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - Янина С.Н., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между Х (Кистер) Л.В. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенной на нем № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящихся по адресу: <адрес>. На момент заключения договора, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № из состава земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства принадлежал ФИО2 по праву собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом № принадлежала ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В день подписания договора купли-продажи она полностью выполнила обязательства, а именно передала <данные изъяты> за недвижимое имущество представителю ответчика ФИО3 и приняла имущество в собственность. Однако ФИО3 не имея на то уважительных причин, не явился на государственную регистрацию перехода права собственности до окончания срока действия доверенности. Ответчик ФИО2 уехал на постоянное место жительства в <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН изменился статус спорного жилого помещения, а именно квартира №, с кадастровым номером №, общей площадью № что соответствует фактическому статусу. Жилой дом № с кадастровым номером № по улице <адрес> признан многоквартирным жилым домом.

Просит признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № из состава земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью № находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела спорное жилое помещение и земельный участок. Государственную регистрацию перехода права собственности не оформила. В настоящее время ответчик проживает в <адрес> местонахождение неизвестно. Спорный жилой дом состоит их трёх квартир. С момента купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ имела регистрацию и проживала в спорном жилом помещении. До отъезда ответчика ФИО2 в <данные изъяты>, им было дано разрешение на регистрацию по адресу: <адрес> ФИО1 и её детей. В настоящее время проживает её дочь. Также в подтверждение исполнения договора купли-продажи ФИО2 передал ей все документы, подтверждающие его право собственности как на земельный участок, так и на жилое помещение.

Ответчик ФИО2 о дате и месте судебного разбирательства извещался по последнему известному месту жительства: <адрес>. По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> связи с выбытием в <адрес>

Поскольку место нахождения ФИО2 неизвестно, судом для представления интересов ответчика ДД.ММ.ГГГГг. назначен адвокат филиала № ООКА.

Интересы ответчика в судебном заседании представлял адвокат Янин С.Н., действующий на основании ордера, назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, который в судебном заседании пояснил, что оставляет разрешение иска на усмотрение суда, поскольку позиция по делу не была согласована с ответчиком и согласно сведениям ЕГРН спорный жилой дом является многоквартирным.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дело в их отсутствие не направлено.

Третье лицо - администрация Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 пояснил, что действительно заключал договор купли-продажи с истцом. Денежные средства в размере <данные изъяты> он получил от покупателя и передал ФИО2. После подписания договора купли-продажи, ФИО2 лично передал документы, ключи истцу. В настоящее время ответчик проживает в <адрес> местонахождение неизвестно.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного помощником нотариуса Х, Х Марьяновский нотариальный округ Омской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № ФИО2 является собственником земельного участка, площадью № с расположенной на нем № жилого домовладения, площадью № находящиеся по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Марьяновском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77-78), а также ДД.ММ.ГГГГ Марьяновским райкомземом, регистрационная запись №, о чем выдано Свидетельством на право собственности на землю серии № № (л.д.73-76).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в лице своего представителя ФИО3, заключил договор купли-продажи с Х Людмилой Викторовной. Из данного договора следует, что ФИО2 продал, а Х Л.В. купила в личную собственность земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № и № в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Согласно п. 3 договора купли-продажи указанное недвижимое имущество продано за <данные изъяты>, которые покупатель уплатила продавцу полностью в день подписания настоящего договора.

ФИО3 действовал во время сделки на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенной Х и.о. нотариуса Марьяновского нотариального округа Омской области, за временно отсутствующего нотариуса Х зарегистрированной в реестре за № (л.д. 9).

Суду представлен акт приема-передачи земельного участка и жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 в лице представителя ФИО2 передал, а Х.Л.В. приняла в личную собственность земельный участок с кадастровым номером № и № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу <адрес>. На момент передачи и составлении настоящего акта приема-передачи жилого помещения и земельного участка, покупатель не имел претензий к продавцу относительно технического состояния и качественных характеристик (л.д.8).

Кроме того, подтверждая факт передачи объектом недвижимости по договору купли-продажи ФИО2 передал Х.Л.В. оригиналы следующих документов: договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в отношении спорных объектов недвижимости между продавцом Д.Ж.Э.. и ФИО2 (л.д.35), свидетельство на право собственности на землю серии № № (л.д.36-37).

Таким образом, суд установил, что договор купли-продажи, заключенный между сторонами соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к такому роду сделок, учитывая свободу сторон в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч. 2 ст. 1 ГК РФ).

Упомянутые объекты недвижимого имущества во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были переданы продавцом ФИО4 покупателю Х.Л.В. надлежащим образом.

Кроме того, как следует из заявления ФИО2 и выписки из похозяйственной книги, Х.Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала с членами своей семьи по адресу: <адрес> (л.д.39, 29). В настоящее время в данной квартире проживает <данные изъяты> истца - Х.П.Т. (л.д.40).

Х.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ заключила брак к Ц.Ф.Я.. После заключения брака ей присвоена фамилия Кистер (свидетельством о заключении брака л.д.43).

Постановлением Администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению с кадастровым номером №, площадью № присвоен адрес: <адрес> (л.д.34).

Постановлением Администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д.33).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В настоящее время срок доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой от имени ФИО2 действовал при заключении спорного договора-купли-продажи ФИО3, истек, сам ответчик ФИО2. выехал на постоянное место жительства в <данные изъяты>, его место проживания неизвестно.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из вышеуказанных обстоятельств дела следует, что жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> были передана продавцом покупателю. В свою очередь покупатель произвел полный расчет по договору купли-продажи, в день подписания договора купли - продажи. Таким образом, стороны исполнили договор купли-продажи, поэтому переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит регистрации.

Как следует из выписок из ЕГРН (л.д.83-101), здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью № является многоквартирным жилым домом, в котором расположено три квартиры с кадастровыми номерами: №. Данные сведения в ЕГРН были внесены ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение с кадастровым номером № является квартирой № площадью № помещение с кадастровым номером № является квартирой № площадью № а помещение с кадастровым номером № является квартирой № площадью №

При этом, как следует из раздела 2 выписки в отношении помещения с кадастровым номером №, собственниками квартиры № являются: Ш.Д.Ж,, Ш.Я.Н. и Ш.С.О. по № доли каждый (л.д.94).

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным и в нем расположены три помещения, у которых вид определен как квартира.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1, совершая договор купли-продажи с ФИО2, фактически приобрела квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на квартиру с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью № расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью № находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ