Решение № 2-835/2017 2-835/2017~М-583/2017 М-583/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-835/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

16 июня 2017 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-835/2017

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

Секретарь судебного заседания Кузьмина Е.Н.,

Лица, участвующие в деле:

истец: ФИО1,

представитель истца: ФИО2,

ответчик: <адрес> сельского поселения

<адрес> Республики Крым,

Суд, рассмотрев иск о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Красногвардейский районный суд Республики Крым с указанным иском, в котором просит:

прекратить его право собственности на <адрес>, расположенные в <адрес><адрес> Республики Крым;

признать за ним право собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, <адрес>, и состоящий из жилой комнаты площадью 18,1 кв.м, жилой комнаты площадью 18,7 кв.м, жилой комнаты площадью 11,4 кв.м, кухни площадью 13,0 кв.м, кухни площадью 14,9 кв.м, коридора площадью 5,6 кв.м, коридора площадью 10,2 кв.м, коридора площадью 10,8 кв.м, всего общей площадью 102,7 кв.м, жилой площадью 48,2 кв.м, площадь подсобных помещений 54,5 кв.м.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> конторы Автономной Республики Крым, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 купил у ФИО3 и ФИО4 <адрес>. Также, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Красногвардейской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 купил у ФИО5, ФИО6 и ФИО4 <адрес>.

Право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенные в доме по <адрес>, зарегистрировано в <адрес> и технической инвентаризации <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ.

Являясь собственником <адрес> жилом доме по <адрес>, ФИО1 в феврале 2017 года обратился в <адрес> сельского поселения <адрес> с целью закрепления за ним на праве собственности земельного участка, на котором расположен данный дом, однако ему объяснили, что поскольку ему принадлежат две квартиры в многоквартирном жилом доме, то при наличии указанного статуса они не вправе это сделать.

Истец считает, что фактически принадлежащие ему жилые помещения являются не квартирами, а частями жилого дома, где отсутствуют помещения общего пользования и при котором имеется земельный участок, используемый как приусадебный, а также для обслуживания жилого дома.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. От представителей сторон поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истец заявленные исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО1 и продавцами ФИО3, ФИО4, интересы которого представляла ФИО6, был заключен договор купли-продажи <адрес>, удостоверенный государственным <адрес> нотариальной конторы Автономной Республики Крым, зарегистрированный в реестре за №. Указанная квартира расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома, состоит из одной жилой комнаты № жилой площадью

18,1 кв.м, кухни № площадью 13,0 кв.м, коридора № площадью 5,6 кв.м, общей площадью 36,7 кв.м /л.д.5-7/.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО1 и продавцами ФИО5, ФИО6, ФИО4, интересы которого представляла ФИО6, был заключен договор купли-продажи <адрес>, удостоверенный государственным нотариусом Красногвардейской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым, зарегистрированный в реестре за №. Указанная квартира расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома, состоит из двух жилых комнат № жилой площадью 18,7 кв.м, № жилой площадью 11,4 кв.м, кухни № площадью 14,9 кв.м, коридора № площадью 10,2 кв.м, коридора № площадью 10,8 кв.м, общей площадью 66,0 кв.м /л.д.9-11/.

Право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенные в доме по <адрес>, зарегистрировано в <адрес> и технической инвентаризации <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8, 12/.

Таким образом, ФИО1 является собственником целого жилого дома, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, <адрес><адрес>.

Согласно статей 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений (жилой дом, часть жилого дома, квартира) является наличие (отсутствие) помещений общего пользования.

Принимая во внимание, что ФИО1 является собственником всего жилого помещения, расположенного по <адрес><адрес>, в доме отсутствуют помещения общего пользования, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования о признании за ним права собственности на целый жилой дом и прекращении права собственности на <адрес> являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.8, 12 ГК РФ, ст.ст.15, 16, 36 ЖК РФ, ст.ст.12, 56, 57, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на целый жилой дом общей площадью 102,7 кв.м, жилой - 48,2 кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, <адрес><адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенные в доме по <адрес> Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Проскурня