Решение № 2-1654/2025 2-1654/2025(2-9073/2024;)~М-8189/2024 2-9073/2024 М-8189/2024 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-1654/2025

Дело № 2-1654/2025

УИД: 50RS0036-01-2024-012248-95


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года

г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Солнцевой М.С.,

при секретаре судебного заседания Львове Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Администрации городского округа Пушкинский Московской области о выплате выкупной стоимости квартиры,

установил:

ФИО1, уточнив требования, обратился с иском к Администрации городского округа Пушкинский Московской области, в котором просил обязать Администрацию городского округа Пушкинский выплатить ФИО1 <данные изъяты> выкупную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 9 672 000 рублей в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что истец являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от <дата>, Решением Пушкинского городского суда Московской области от <дата>, выпиской из ЕГРН. Согласно выписки из ЕГРН в моей собственности находится квартира №, имеющая следующие характеристики: кадастровый номер: №, дата присвоения кадастрового номера - <дата>, площадь: 79,4 м2. назначение: жилое, наименование: квартира, этаж 1, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность № от <дата>, документ-основание: Решение Пушкинского городского суда Московской области от <дата>. Решением Пушкинского городского суда Московской области от <дата> по делу № дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан многоквартирным. Распоряжением администрации Пушкинского муниципального района Московской области от <дата> № о признании жилого дома <адрес> аварийным, подлежащим сносу до <дата>, в связи с чем Администрацией Пушкинского муниципального района в адрес ГУ ГЖИ МО направлено письмо о включении дома в реестр многоквартирных домов с целью расселения в установленном порядке. Данное распоряжение вынесено, в том числе на основании заключения Межведомственной комиссии администрации Пушкинского муниципального района от <дата> № от <дата> №. Согласно сведениям, содержащимся в письме Министерства строительных комплексов московской области от <дата>, данный дом включен в подпрограмму № «Переселение граждан из непригодных для проживания жилищного фонда, признанного аварийным до <дата>» в рамках государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на <дата>», срок окончания переселения граждан - <дата> Данные обстоятельства установлены в рамках рассмотрения Пушкинским городским судом Московской области дела №. Постановлением Администрации Пушкинского городского округа Московской области от <дата> № внесены изменения в муниципальную программу Пушкинского городского округа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на <дата>. Согласно приложению № к указанному выше Постановлению расселение жилого фонда по Программе № планируемая дата начала реализации мероприятий по переселению <адрес> в <адрес> - <дата>, планируемая дата окончания переселения - <дата>. В начале <дата> истца пригласили в Администрацию городского округа Пушкинский Московской области. <дата> в устной форме предложили подписать договор мены квартиры, находящейся у истца в собственности на квартиру, находящуюся в муниципальной собственности и расположенную по адресу: <адрес>. Однако, данная квартира имеет площадь 42 м2, что существенно меньше той площади, которая имеется в собственности истца, в связи с чем истец отказался от этой квартиры, о чем написал заявление.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили обязать Администрацию городского округа Пушкинский выплатить ФИО1 выкупную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 9 672 000 руб.

Представитель ответчика Администрации городского округа Пушкинский Московской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, вопрос разрешения исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц -Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Пушкинский отдел Управления Росреестра по МО, управления капитального строительства Администрации городского округа Пушкинский МО. Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом. Заявлений с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин неявки в суд не предоставил, возражений по существу заявленных требований не поступало.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1); гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (пункт 2).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании ст. 239 ГК РФ (ст. 235 ГК РФ).

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с п. 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятий земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Кроме того, из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Возмещение за изымаемое жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По общему правилу возмещение за изымаемое жилое помещение, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что решением Пушкинского городского суда Московской области от <дата> иск <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» о признании дома многоквартирным, обязании восстановить статус дома как моногоквартирного и включить в сводный перечень многоквартирных домов Московской области, обязании заключить соглашение о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого и переселении, признании незаконными действий по понуждению к выделу долей дома удовлетворен частично - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан многоквартирным.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от <дата> иск <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> к Администрации Пушкинского городского округа Московской области, ФИО1 <данные изъяты>, <данные изъяты> об установлении наименования объектов, находящихся в собственности, прекращении права общей долевой собственности удовлетворен- установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес> собственникам принадлежат объекты, а именно ФИО1 принадлежит квартира № общей площадью 35,7 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом.

Так, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой истцу принадлежит квартира №, кадастровый номер: №, дата присвоения кадастрового номера - <дата>, площадь: 79,4 м2. назначение: жилое, наименование: квартира, этаж 1.

Распоряжением администрации Пушкинского муниципального района Московской области от <дата> № жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу до <дата>.

Согласно отчету АНО «Московский областной судебный центр оценки и экспертизы» №, представленному истцом, стоимость объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 79,4 кв.м. составляет 11252 000 руб.

До настоящего времени соглашение о выплате денежного возмещения за аварийное жилое помещение с истцом не заключено.

Принимая во внимание перечисленные выше нормы закона, непринятии до настоящего времени мер, определенных ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, истечение срока переселения, сноса дома, право выбора истца способа защиты своих прав, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право требовать выкупа жилого помещения.

Возмещение за изымаемое жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Так, согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По общему правилу выкупная цена помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

По ходатайству стороны ответчика определением суда от <дата> по делу назначена судебная оценочная экспертиза, ее проведение поручено штатным экспертам ООО «Столичный центр судебных экспертов».

Согласно представленному ООО «Столичный центр судебных экспертов» заключению № от <дата> рыночная стоимость жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 79,4 кв.м. составляет 9 672 000 руб.

Суд принимает заключение судебной оценочной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта сторонами не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено, ее результаты иными допустимыми доказательствами по делу не опровергнуты, каких-либо противоречий в заключении эксперта не содержится.

Таким образом, поскольку результаты судебной экспертизы, сторонами не опровергнуты, суд руководствуется данным экспертным заключением, признает его допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и содержит подробное описание проведенного исследования.

Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требований Федерального закона от 31 мая 2002 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", статьей 79, 83 - 86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы, судом не установлено.

Поскольку исковые требования заявлены о взыскании возмещения за жилое помещение, которое определено экспертом в соответствии с требованиями ст. 32 ЖК РФ, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца денежные средства в счет возмещения за спорное жилое помещение в размере - 9672000 руб.

Согласно разъяснениям содержащимся в подпункте "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" - резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

После выплаты администрацией указанного возмещения право собственности истца на спорное жилое помещение следует прекратить, а за муниципальным образованием Адмнистрацией г.о.Пушкинский МО признать право собственности.

В рассматриваемой правовой ситуации, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в контексте с комментируемыми номами права, суд приходит к выводу о законности требований истца и об удовлетворении иска в полном объеме.

С учетом конкретных обстоятельств дела, сроков проведения процедур, связанных с выплатой выкупной стоимости жилого помещения, суд находит, что разумным сроком для исполнения решения суда является срок –один месяц со дня вступления решения суда в законную силу который, по мнению суда, является достаточным для исполнения решения, соответствует принципам разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 <данные изъяты> к Администрации городского округа Пушкинский Московской области о выплате выкупной стоимости квартиры – удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа Пушкинский Московской области (ИНН <***>) за счет средств казны муниципального образования в пользу ФИО1 <данные изъяты> денежные средства в счет возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 79,4 кв.м. выкупную стоимость в размере 9 672 000 руб. Истцу предоставить банковские реквизиты в Администрацию городского округа Пушкинский Московской области для перечисления стоимости возмещения в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать администрацию городского округа Пушкинский Московской области произвести указанную выплату в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

После выплаты администрацией городского округа Пушкинский Московской области возмещения за жилое помещение, прекратить право собственности ФИО1 <данные изъяты> на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, площадью 79,4 кв.м. и признать право собственности на указанное помещение за Администрации городского округа Пушкинский Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Солнцева М.С.

Решение изготовлено в окончательной форме – 12.11.2025.

Судья Солнцева М.С.