Решение № 2-720/2020 2-720/2020~М-366/2020 М-366/2020 от 10 января 2020 г. по делу № 2-720/2020

Дело № 2-720/2020

УИД 33RS0011-01-2020-000740-27

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ковров 6 апреля 2020 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Рябининой М.В., при секретаре Алехиной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации города Коврова Владимирской области о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации города Коврова Владимирской области, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании за каждым из истцов права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после Н.А.В., умершего <дата>.

В обоснование исковых требований, поддержанных ранее в судебных заседаниях истцами, указано, что истцы являются наследниками первой очереди, принявшими наследство после смерти Н.А.В., умершего <дата>. При жизни Н.А.В. были приобретены земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону истцам было отказано, так как отсутствовали документы, подтверждающие право собственности умершего на спорное недвижимое имущество. Вышеуказанные земельный участок и гараж значатся принадлежащими К.Ю.И., умершему <дата>. Право собственности в установленном законом порядке на данное имущество при жизни К.Ю.И. не было зарегистрировано. Земельный участок и гараж были приобретены наследодателем Н.А.В. у ФИО3, который на тот момент принял наследство после К.Ю.И., умершего <дата>, но надлежащим образом не оформил своих наследственных прав. Поэтому договор купли-продажи гаража и земельного участка был оформлен между Н.А.В. и ФИО3 распиской, согласно которой Н.А.В. передал ФИО3 150000 руб. за спорное недвижимое имущество. ФИО3 в свою очередь отдал Н.А.В. все имеющиеся у него документы на спорное имущество, а также ключи от входной двери гаража и обещал всячески содействовать в оформлении необходимых документов на недвижимое имущество. При жизни Н.А.В. надлежащим образом не оформил своих прав на гараж и земельный участок. Умерший Н.А.В. при жизни беспрепятственно пользовался гаражом и земельным участком, оплачивал все платежи и взносы по указанному имуществу, содержал его должным образом. После смерти Н.А.В. истцы продолжают пользоваться гаражом и земельным участком, принимают меры по сохранению наследственного имущества. В гараже провели частичный ремонт, гараж используется для хранения транспортного средства отца наследодателя, подвал гаража используется для хранения заготовок на зиму, картофеля. Поэтому истцы просят суд признать за ними право собственности на вышеуказанные гараж и земельный участок по <данные изъяты> доли за каждым.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание <дата> не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 извещался о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока их хранения, что согласно положениям с. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ, а также разъяснений, данных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", признается надлежащим извещением ответчика о дате и времени рассмотрения настоящего дела.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дате и времени рассмотрения дела, указав в отзыве на исковое заявление, что наследство после смерти отца К.Ю.И. приняла у нотариуса Ковровского нотариального округа ФИО5 Никаких дальнейших действий по оформлению наследства или его части на свое имя не предпринимала, так как узнала, что на момент смерти отца К.Ю.И. гараж был фактически продан, а ссориться с родственниками она не хотела. От продажи гаража она никаких выгод не получила, с истцами не знакома и никаких обязательств перед ними не имеет.

Представитель ответчика- администрации г. Коврова Владимирской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, ранее предоставила отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку разрешение на строительство гаража и земельный участок для его строительства выдавались К.Ю.И. ФИО7, подтверждающих право собственности ФИО3 в отношении спорного имущества истцом не представлено. Поэтому администрация г. Коврова полагает, что ФИО3 не имел права на продажу спорного имущества Н.А.В.

Таким образом, суд с учетом надлежащего извещения сторон о месте и времени рассмотрения дела, не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, полагает возможным в соответствии с положениями ст. 167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьями 1113, 1114 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно статьям 1142 и 1143 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В судебном заседании установлено, что в <дата> К.Ю.И. как работнику экскаваторного завода был выделен земельный участок в районе <адрес> под строительство гаража, выдано разрешение на строительство гаража размером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.22-23, 25).

Из архивной выписки <№> от <дата> следует, что решением исполнительного комитета Ковровского городского Совета депутатов трудящихся от 24.05.1971 № 421 <данные изъяты> отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный <данные изъяты> по <адрес> под строительство 146 кирпичных гаражей для личного автотранспорта граждан, проживающих в центральном районе города. Постановлено строительство гаражей вести кооперативно, для чего создать автокооператив, присвоив ему <№>. (л.д.24).

Постановлением администрации г. Коврова от 04.06.2012 № 1222 « О внесении дополнений в решение исполкома Ковровского городского Совета депутатов трудящихся от 24.05.1971 № 421» решение исполкома Ковровского городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельного участка под строительство гаражей для личного автотранспорта в районе улицы <данные изъяты>, Ковровскому экскаваторному заводу» от <дата><№> дополнено списком членов ГСК <№> по <адрес>, в котором под номером <№> значится К.Ю.И., № гаража <№>.

<дата> К.Ю.И. умер, что подтверждено свидетельством о смерти <данные изъяты><№>, выданным отделом ЗАГС администрации г. Коврова Владимирской области.

Из наследственного дела к имуществу К.Ю.И. умершего <дата> следует, что с заявлениями о принятии наследства, в том числе и на гараж после умершего обратились его дочь ФИО4 и внук ФИО3 Нотариусом было отказано наследникам в выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

При жизни К.Ю.И. своих прав на гараж и земельный участок не оформил.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> гараж по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый номер <№>, сведений о собственниках гаража в ЕГРН не содержится.

Уведомлением от <дата><№> подтверждено отсутствие в ЕГРН сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Несмотря на отсутствие регистрации права собственности ФИО3 и ФИО4 на наследственное имущество, право собственности на гараж возникло у ответчиков на основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ с учетом разъяснений, данных в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", поскольку они приняли наследство после смерти ФИО8 в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из существа расписки от <дата> следует, что ФИО3, получил от Н.А.В. денежные средства в размере 150000 руб. за гараж, расположенный по адресу: <адрес>, а также обязался оказывать содействие, предоставлять необходимые документы и не препятствовать оформлению гаража в собственность покупателя.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанная расписка отвечает всем признакам, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимого имущества и подтверждает действительную волю сторон на заключение договора купли-продажи гаража.

<дата> Н.А.В. умер, что подтверждено свидетельством о смерти выданным <дата><данные изъяты> отделом ЗАГС <данные изъяты>.

С заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, после смерти Н.А.В. обратились его мать ФИО1 и сын ФИО2 Отец наследодателя ФИО9 отказался от наследования причитающейся ему доли на наследство, оставшегося после смерти сына в пользу ФИО1

Нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО10 было отказано ФИО1 и ФИО2 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорные земельный участок и гараж в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности умершего на вышеуказанное недвижимое имущество.

С учетом исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу что ФИО3 продал Н.А.С. только гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу предметом договора купли-продажи не являлся, в наследственную массу после умершего К.Ю.И. спорный земельный участок не включался, что следует из материалов наследственного дела к его имуществу. Право собственности на спорный земельный участок наследниками ФИО3 и ФИО4 в судебном порядке также не признавалось, поэтому на момент заключения договора купли-продажи <дата> ФИО3 не имел права собственности на земельный участок под спорным гаражом.

С учетом того, что земельный участок под гаражом в собственность Н.А.В. не приобретался, то оснований для признания на него права собственности в порядке наследования после его смерти за истцами не имеется.

Следовательно, приобретение истцами прав на земельный участок, занятый гаражом, возможно в порядке, предусмотренном положениями Земельного кодекса РФ, чего не может заменять решение суда.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить требования истов частично и признать за ФИО1 и ФИО2 в порядке наследования право собственности за каждым на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Рябинина