Решение № 2-358/2019 2-358/2019~М-113/2019 М-113/2019 от 11 января 2019 г. по делу № 2-358/2019

гражданское дело № 2-358/2019

УИД 66RS0012-01-2019-000151-27

В окончательном виде
решение изготовлено 25 марта 2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области

22 марта 2019 г.

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Сергеевой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-358/2019 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью <*****> кв.м с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, в коллективном садоводческом товариществе №, участок №, на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного между ФИО и ФИО2

В обоснование заявленного иска указано, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного с ФИО, владеет и пользуется указанным земельным участком и расположенным на нем садовым домиком. Право собственности на садовый домик было зарегистрировано в установленном порядке, вместе с тем, регистрация перехода права собственности на земельный участок своевременно оформлена не была. В настоящее время продавец ФИО умер, его наследник ФИО3 на контакт не выходит. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО2 в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором требования ФИО2 признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явилась, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что (дата) между ФИО и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <*****> кв.м с кадастровым номером № расположенный в <адрес>, в коллективном саду №, участок №, и садового домика. Данный договор удовлетворен нотариусом ФИО4, зарегистрирован в БТИ 26.03.1998 (регистрация в отношении садового домика).

(дата) ФИО умер. После его смерти заведено наследственное дело № от (дата), согласно которому наследником первой очереди по закону является сын наследодателя ФИО3, наследником по завещанию ФИО1 (только в отношении квартиры).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора (объект недвижимости) и цена.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Проанализировав представленные в материалы настоящего дела и дела № 2-1444/2018 доказательства, объяснения истца, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что договор заключен в письменной форме, в нем указаны все существенные условия, договор сторонами исполнен, продавцом приняты денежные средства в размере оговоренной цены, участок передан покупателю, ФИО2 с 1997 г. владеет и пользуется участком.

Как разъяснено в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом того, что права ФИО2 возникли на основании сделки, однако, не были зарегистрированы, его требования о признании права собственности на земельный участок площадью <*****> кв.м с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, в коллективном садоводческом товариществе №, участок №, подлежат удовлетворению, решение суда является основанием для внесения соответствующей записи о праве в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <*****> кв.м с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, в коллективном садоводческом товариществе №, участок №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи о праве в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья З.Б. Доева