Решение № 2-133/2019 2-133/2019~М-117/2019 М-117/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-133/2019

Дело № 2-133/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Медведёвского сельского поселения о выделе в натуре доли в праве обшей долевой собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Медведёвского сельского поселения о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

В обосновании предъявленных требований истцом указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС кадастровым номером НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.м. и собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером НОМЕР. Вторая доля жилого дома собственника не имеет, но в ней проживает ФИО2, который не желает оформлять право собственности на недвижимое имущество. Она без второго собственника не может продать, произвести выдел в натуре доли жилого дома. Согласно справке отдела архитектуры от ДАТА выдел в натуре доли жилого дома возможен.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования (л.д. 45), просила выделить в натуре в её собственность блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. (НОМЕР на поэтажном плане), кухни, площадью <данные изъяты> кв.м. (НОМЕР на поэтажном плане), холодного пристроя, площадью <данные изъяты> кв.м. (НОМЕР на поэтажном плане), холодного пристроя, площадью <данные изъяты> кв.м.( НОМЕР на поэтажном плане), право обшей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС прекратить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что указанный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, с самостоятельными входами, дворами, надворными постройками, земельными участками. Доли дома объединяет общая крыша, одна стена и фундамент. Объектов общего пользования, общих коммуникаций нет. Какие-либо работы при выделе доли в натуре по перепланировке дома делать не нужно.

Представитель ответчика – администрации Медведёвского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, направил в суд отзыв, в котором указал, на отсутствие возражений против удовлетворения иска (л.д. 42).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрении дела своевременно, надлежащим образом (л.д. 41), просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, против удовлетворения иска не возражал (л.д. 23).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал (л.д. 40).

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Из материалов дела следует, собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС является ФИО1 (л.д. 9-11, 12-13). Сведения о втором собственнике <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют. В похозяйственной книге Медведёвского сельского поселения (стр. 3) имеются сведения – адрес хозяйства АДРЕС, список членов хозяйства ФИО2 (л.д. 12-13).

Из объяснений истца, показаний свидетелей ФИО ФИО следует, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС состоит из двух частей, одну часть дома занимает истец, другую часть - ФИО2 ФИО2 не желает оформлять свои права на недвижимое имущество, проживает один, семьи не имеет, доля жилого дома ему перешла от матери, которая умерла. Указанные части жилого дома изолированы, имеют отдельные входы, дворы, земельные участки. Мест общего пользования, коммуникаций совмсетных нет.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом по адресу: АДРЕС, подготовленного ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на ДАТА, объяснениям истца, общая площадь жилого дома, составляет <данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателях объекта отсутствуют, жилой дом имеет две доли, ФИО1 занимает долю общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. (НОМЕР на поэтажном плане), кухни, площадью 11,3 кв.м. (НОМЕР на поэтажном плане), холодного пристроя, площадью <данные изъяты> кв.м. (НОМЕР на поэтажном плане), холодного пристроя, площадью <данные изъяты> кв.м.( НОМЕР на поэтажном плане) (л.д. 14-18).

Привлеченный к участию в деле в качестве специалиста директор ООО «УК ЖКХ» ФИО3 представил в суд информацию, в которой указал, что ДАТА был произведен визуальный осмотр с фотографированием жилого дома по адресу: АДРЕС Жилой дом на две половины деревянный сруб из бревен обшит облицовочной рейкой окрашен масляными составами, имеет обособленные входа со дворов, фундамент бутобетонный, средняя капитальная стена деревянная разделяет полвины дома, ввод электрический раздельный, отопление автономное печное с отдельными дымовентиляционными трубами. Конструкции дома в удовлетворительном состоянии. Данный жилой дом изначально по своим характеристикам и параметрам соответствует требованиям СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными постановлением Госсторя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются так же на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей. Настоящий дом является домом блокированной застройки и может быть поставлен в ЕГРН как блоки жилого дома блокированной застройки. Дом какой-либо реконструкции не требует (л.д. 43).

Отдел архитектуры администрации Кусинского муниципального района Челябинской области в ответ на запрос суда сообщил, что на основании проведения реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, собственник <данные изъяты> доли жилого дома может осуществить выдел части общего имущества, принадлежащей ему на праве собственности. При регистрации в Росреестре наименование объекта будет звучать: «Блок жилого дома блокированной застройки». Адрес, который будет присвоен после проведения реконструкции: АДРЕС (л.д. 44).

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с положениями пунктов 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно пункту 6 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Между участниками долевой собственности соглашение о выделе долей достигнуто быть не может по причине неоформления вторым участником долевой собственности своих прав на недвижимое имущество.

С учетом изложенного, ФИО1 вправе требовать выдел в натуре своей доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, из общей собственности в судебном порядке. Право обшей долевой собственности на жилой дом, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС собственность ФИО1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. (НОМЕР на поэтажном плане), кухни, площадью <данные изъяты> кв.м. (НОМЕР на поэтажном плане), холодного пристроя, площадью <данные изъяты>. кв.м. (НОМЕР на поэтажном плане), холодного пристроя, площадью 3,3 кв.м.(НОМЕР на поэтажном плане).

Право обшей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева