Решение № 02-10054/2025 02-1322/2026 02-1322/2026(02-10054/2025)~М-6951/2025 2-1322/2026 М-6951/2025 от 15 марта 2026 г. по делу № 02-10054/2025

УИД 77RS0022-02-2025-013807-10

№ 2-1322/2026



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2026 года

Преображенский районный суд адрес

в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-1322/2026

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «НАЦИОНАЛЬНАЯ ФАБРИКА ИПОТЕКИ» (адрес, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2017, ИНН: <***>, КПП: 770801001)

к ФИО1 (паспортные данные......)

о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 30 июля 2024 в размере сумма, включая сумма — сумма основного долга, сумма — сумма задолженности по оплате просроченных процентов, сумма — проценты за несвоевременное погашение основного долга, сумма — сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, сумма — сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, сумма — начисленные проценты; проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчета 21,99% годовых, начисленных на сумму основного долга сумма, начиная с 23.08.2025 включительно по дату фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартира, общей площадью 35,20 кв.м., кадастровый номер 77:03:0003020:5760, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по проведению оценки на заложенное имущество в размере сумма.

В обоснование исковых требований представитель истца ссылается на то, что 30.07.2024 ФИО1 заключил с МП БАНК (ООО) кредитный договор <***>, согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства в сумме сумма, ежемесячный (аннуитетный) платеж - ежемесячно сумма, оплата осуществляется не позднее 5 числа каждого месяца, срок Кредита - 182 месяца. Согласно адрес условий Кредитного договора: проценты за пользование Кредитом (согласно п. 4.) Индивидуальных условий Кредитного договора): 21,99 % годовых - в течение первого Процентного периода; 31,99 процентов годовых - в течение второго, третьего и четвертого Процентного периода; 21,99 процентов годовых - в течение пятого и последующих Процентных периодов; пени за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 13. Индивидуальных: условий Кредитного договора). Обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (квартиры, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. В рамках исполнения обязательств по предоставлению кредита 06.08.2024 Банк перечислил денежные средства в размере сумма в соответствии с условиями кредитного договора на текущий счет Ответчика, что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства получил со с текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по-своему усмотрению. Таким образом, Банком обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме надлежащим образом. Между Заемщиком и Банком заключен договор об ипотеке от 30.07.2024, согласно которому Заемщиком (залогодателем) в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору (залогодержателю) передана в залог указанная Квартира. Также Заемщиком (в качестве залогодателя) составлена электронная закладная от "30" июля 2024 предметом ипотеки по которой является Квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена 06.08.2024 года за номером 77:03:0003020:5760-77/055/2024-7. 09.08.2024 года права владельца закладной (и, соответственно, и права кредитора залогодержателя по Кредитному договору и Договору об ипотеке перешли от Банка к ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки», путем внесения приходной записи по счету депо истца № 10105, что подтверждается указанной выше выпиской по счету депо. Таким образом, с указанной даты (09.08.2024 года) истец является законным владельцем Закладной с полным объемом прав, удостоверяемых ею, а, следовательно, Кредитором по Кредитному договору залогодержателем по Договору об ипотеке. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по Кредитному договору, Истец в соответствии с положениями п. 4.4.1 Кредитного договора и п. 2.4.3 Договора об ипотеке потребовал полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору, направил Заемщику 04.08.2025 заказным письмом с описью вложения Требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору <***>. В требовании заемщику (ответчику) было предложено в течение 15 дней с даты его получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору, уплатив кредитору остаток суммы кредита в полном объеме, проценты за пользование кредитом и неустойку за неисполнение обязательств по возврату кредита и неустойку за неисполнение обязательств по оплате процентов в размере по состоянию на день оплаты. Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности сумма - сумма основного долга; сумма — сумма задолженности по оплате просроченных процентов, сумма — проценты за несвоевременное погашение основного долга, сумма — сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, сумма — сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, сумма — начисленные проценты. В соответствии с положениями пункта 13 Индивидуальных условий Кредитного договора, в с нарушения сроков возврата Кредита и/или процентов по Кредиту, Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах год действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

Представитель истца ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не направлял, возражений на иск не представил.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом и другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании изложенного, суд, считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 30.07.2024 ФИО1 заключил с МП БАНК (ООО) кредитный договор <***>, согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства в сумме сумма, ежемесячный (аннуитетный) платеж - ежемесячно сумма, оплата осуществляется не позднее 5 числа каждого месяца, срок Кредита - 182 месяца.

Согласно адрес условий Кредитного договора: проценты за пользование Кредитом (согласно п. 4.) Индивидуальных условий Кредитного договора): 21,99 % годовых - в течение первого Процентного периода; 31,99 процентов годовых - в течение второго, третьего и четвертого Процентного периода; 21,99 процентов годовых - в течение пятого и последующих Процентных периодов; пени за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 13. Индивидуальных: условий Кредитного договора).

Обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (квартиры), принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

В рамках исполнения обязательств по предоставлению кредита 06.08.2024 Банк перечислил денежные средства в размере сумма в соответствии с условиями кредитного договора на текущий счет Ответчика, что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик перечисленные денежные средства получил со с текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по своему усмотрению.

Таким образом, Банком обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме надлежащим образом.

Между Заемщиком и Банком заключен договор об ипотеке от 30.07.2024, согласно которому Заемщиком (залогодателем) в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору (залогодержателю) передана в залог вышеуказанная Квартира.

Также Заемщиком (в качестве залогодателя) составлена электронная закладная от 30.07.2024 предметом ипотеки по которой является Квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена 06.08.2024 года за номером 77:03:0003020:5760-77/055/2024-7.

09.08.2024 года права владельца закладной (и, соответственно, и права кредитора залогодержателя по Кредитному договору и Договору об ипотеке перешли от Банка к ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки», путем внесения приходной записи по счету депо истца № 10105, что подтверждается выпиской по счету депо.

04.08.2025 в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое удовлетворено не было.

Согласно расчету истца задолженность по кредитному договору по состоянию на 22.08.2025 составляет сумма, включая сумма — сумма основного долга, сумма — сумма задолженности по оплате просроченных процентов, сумма — проценты за несвоевременное погашение основного долга, сумма — сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, сумма — сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, сумма — начисленные проценты

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены доказательства того, что он оплатил задолженность по договору. Ответчиком также не представлены доказательства неправильности расчетов сумм, указанных истцом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, проверив расчеты истца, суд находит их соответствующими заключенному договору, а требования банка к ответчику законны и обоснованы, так как ответчик нарушил условия договора и до настоящего времени не оплатил имеющуюся у него задолженность.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <***> от 30 июля 2024 в размере сумма, а также проценты, начисленные за пользование кредитом из расчета 21,99 % годовых, начисленные на сумму основного долга сумма, начиная с 23.08.2025 включительно по дату фактического исполнения обязательства по кредитному договору.

Исходя из ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 2 ст. 22 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ в случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства.

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчету истца, стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002012:3407, составляет сумма

Поскольку факт неисполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства установлен в ходе судебного заседания, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80 процентов от установленной рыночной стоимости, то есть в размере сумма (п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке»).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере сумма, расходы по оплате оценочных услуг в размере сумма, несение которых подтверждено документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «НАЦИОНАЛЬНАЯ ФАБРИКА ИПОТЕКИ» задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате оценочных услуг в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «НАЦИОНАЛЬНАЯ ФАБРИКА ИПОТЕКИ» проценты, начисленные за пользование кредитом из расчета 21,99 % годовых, начисляемые на сумму основного долга сумма, начиная с 23.08.2025 г. включительно по дату фактического исполнения обязательства по кредитному договору.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002012:3407, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 июля 2026 года

Судья: фио