Решение № 2-255/2019 2-255/2020 2-255/2020(2-4818/2019;)~М-4388/2019 2-4818/2019 М-4388/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-255/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.01.2020 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А.,

при секретаре Маркитановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-255/19 по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора №... от дата ей была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: адрес. Оригинал вышеуказанного договора был утерян. Ею была получена и подана на регистрацию в Управление Росреестра по Самарской области заверенная копия данного договора. Однако, ей было отказано в регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку отсутствует оригинал договора передачи квартир в собственность.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес

Определением суда от дата судом привлечена к участию в деле в качестве соответчика Администрация г.о. Самары.

В судебном заседании истец – ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского внутригородского района г.о Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ранее в судебном заседании представитель Администрации Октябрьского внутригородского района г.о Самара ФИО6. просила отказать в удовлетворении исковых требований, считала что Администрация Октябрьского внутригородского района г.о Самара является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Представитель ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что дата между ФИО1 и Администрацией Октябрьского района г. Самары заключен договор №... передачи квартир в собственность граждан, по которому в собственность ФИО1 была передана квартира, расположенная по адресу: адрес

В материалы дела представлена копия договора №... передачи квартир в собственность граждан от дата.

Установлено, что указанный договор был зарегистрирован дата Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», номер реестровой записи №....

Как следует из материалов дела, оригинал договора №... передачи квартир в собственность граждан от дата был истцом утерян, что явилось основанием для приостановления регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости, о чем имеется уведомление Управления Росреестра по Самарской области от дата.

В представленной на запрос суда выписке из ЕГРН от дата данные о правообладателе по квартире, расположенной по адресу: адрес, отсутствуют.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 01.01.2017, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

Таким образом, в случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право), правообладатель может обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании указанного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Факт отсутствия у истца оригинала договора №... передачи квартир в собственность граждан от дата сам по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку не означает отсутствие у истца права собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 28.01.2020 г.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья: Секретарь: