Решение № 2-663/2024 2-9/2025 2-9/2025(2-663/2024;)~М-559/2024 М-559/2024 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-663/2024

Гражданское дело № 2-9/2025

УИД 09RS0005-01-2024-000750-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года с. Учкекен

Малокарачаевский районный суд, Карачаево-Черкесской Республики, в составе: председательствующего судьи - Тамбиева А.Р.,

при секретаре судебного заседания - Батдыеве Ш.Ш.,

с участием: представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3- ФИО4,

представителя ответчика администрации Малокарачаевского муниципального района КЧР – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда, гражданское дело по исковому заявлению Байрамукова Муссы Шогаиевича к ФИО1, ФИО3, ФИО7, Администрации Малокарачаевского муниципального района КЧР о признании соглашений № 6 от 25.07.2022 и № 10 от 12.05.2023 заключенных между администрацией Малокарачаевского муниципального района КЧР и ФИО1, незаконными, исключении из ЕГРН сведения о координатах границ, площади и конфигурации земельного участка, установлении границ земельного участка и истребовании из незаконного владения земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8, через своего представителя обратился в суд с вышеуказанным иском, где после уточнений просит:

- признать соглашение № 6 от 25.07.2022 и соглашение № 10 от 12.05.2023 заключенных между администрацией Малокарачаевского муниципального района КЧР и ФИО1 об образовании земельных участков путем перераспределения земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности на территории Малокарачаевского муниципального района, незаконными;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, в координатах характерных точек, определенных межевым планом земельного участка и заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО9;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, в координатах характерных точек, определенных межевым планом земельного участка и заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО9;

- установить границы земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями:

Обозна-чение харак-терных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м

Описание закрепления точки

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
6

7
8

н1

-
-

558181.85

370206.15

Метод спутниковых геодезических

Mt = 0,1

Деревянный колышек

н2

-
-

558169.60

370237.83

Метод спутниковых геодезических

Mt = 0,1

Деревянный колышек

н3

-
-

558147.73

370231.82

Метод спутниковых геодезических

Mt = 0,1

Деревянный колышек

н4

-
-

558157.54

370200.00

Метод спутниковых геодезических

Mt = 0,1

Деревянный колышек

н1

-
-

558181.85

370206.15

Метод спутниковых геодезических

Mt = 0,1

Деревянный колышек

Истребовать из незаконного владения ФИО3 в собственность истца ФИО8 земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, по вышеуказанным координатам характерных точек.

Иск мотивирован тем, что на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией с. Джага, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., с к/н № расположенный по адресу: <адрес><адрес>. Ввиду того, что сведения о характерных точках отсутствовали в ЕГРН, проведено межевание с целью определения местоположения границ земельного участка на местности. Согласно заключения кадастрового инженера от 28.05.2024, в процессе проведения работ обнаружено наложение земельного участка принадлежащего истцу на земельные участки с к/н № и с к/н №. В связи с чем, истец не может пользоваться своим земельным участком, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

На исковое заявление представителем ответчика ФИО1 – ФИО2, поданы возражения, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО8 и его представитель ФИО10, в судебное заседание не явились, хотя были извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, представитель ответчика администрации Малокарачаевского муниципального района КЧР – ФИО5, просили отказать в удовлетворении исковых требований истцу.

Ответчик ФИО7 и его представитель - ФИО11, в судебное заседание не явились, хотя были извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщили.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, хотя были извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Суд, учитывая, что участники процесса извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте Малокарачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), находит возможным разрешение процессуального вопроса о назначении судебной экспертизы в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ основной целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается в числе прочего неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Признание права является одним из способов защиты нарушенного права.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО8 является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м., с к/н №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов дела видно, что у земельного участка принадлежащего истцу, отсутствуют координаты характерных точек фактических границ на местности.

В исковом заявлении ФИО8 указывает, что согласно заключению кадастрового инженера от 28.05.2024 г., в процессе проведения работ обнаружено наложение земельного участка принадлежащего истцу, с земельными участками с к/н №, расположенные по адресу: КЧР, <адрес> к/н №, по адресу: <адрес><адрес><адрес>

Из материалов дела видно, что земельный участок с к/н №, площадью 1672 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО1, а после продажи, ФИО3

Из истребованной выписки из ЕГРН на земельный участок, площадью 370 кв.м., с к/н №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> видно, что графе «Правообладатель» - данные отсутствуют. Кроме того, в выписки из ЕГРН на земельный участок, площадью 370 кв.м., с к/н №, в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано - Аренда, дата регистрации 08.08.2024 г., срок аренды до 22.04.2044 г. Из указанной выписки видно, что земельный участок, площадью 370 кв.м., с к/н № передан в аренду - ФИО7

Для выяснения вопроса о нарушении границ земельного участка принадлежащего истцу, границами земельных участков с к/н №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> с к/н №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес> «А», по ходатайству истца, было назначено землеустроительная экспертиза, порученное ООО «Глобус-1».

Из заключения эксперта от 30.06.2025 №50/1-3, видно, что сведения о земельном участке с к/н №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, были внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании описания земельных участков от 02.05.2006 г., в котором были указаны координаты характерных точек границ земельного участка (л.д. 11, экспертного заключения.). Из экспертного заключения видно, что границы земельного участка по <адрес>, неоднократно уточнялась, в сторону Юга и Севера, то есть границы указанного земельного участка существенно не менялись в сторону земельного участка № по <адрес>.

Одной из причин уточнения границ земельного участка по <адрес>, явилось то, что в соответствии с соглашениями № 6 от 25.07.2022 и № 10 от 12.05.2023 заключенных между администрацией Малокарачаевского муниципального района КЧР и ФИО1 об образовании земельных участков путем перераспределения земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности на территории Малокарачаевского муниципального района, увеличился на 518 кв.м. (299+219), в сторону северной части, то есть к федеральной трассе. Следовательно, границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, в сторону участка № не изменялись существенно с 02.05.2006 года, не смотря на то, что площадь указанного земельного участка был увеличен.

В экспертном заключении на 25 странице, экспертом предоставлена схема № 13, в котором отражены земельные участки. Эксперт указал, что принимая во внимание расположения земельных участков по нечетной стороне <адрес>, земельный участок по <адрес>, должен следовать за земельным участком по <адрес>. Экспертом указаны границы земельного участка после <адрес>, которая составила - 443 кв.м., однако из правоустанавливающих документов истца видно, что площадь его земельного участка - 800 кв.м.

Суд принимает во внимание и соглашается с заключением эксперта, в котором указано, что учитывая расположения земельных участков по нечетной стороне <адрес>, земельный участок по <адрес>, должен следовать за земельным участком по <адрес>.

Суд приходит к выводу, что при передаче в аренду земельного участка площадью 370 кв.м., с к/н №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> «А», администрация района не могла не знать о существовании земельного участка с адресом – <адрес>, которому был присвоен кадастровый номер в 1994 году.

Следовательно, земельный участок истца, который был ему передан в собственность в 1994 году, должен быть расположен после земельного участка по <адрес>, то есть на том месте, где расположены координаты земельного участка по <адрес> «А».

Обсуждая требования истца о признании соглашений № 6 от 25.07.2022 и № 10 от 12.05.2023 заключенных между администрацией Малокарачаевского муниципального района КЧР и ФИО1 об образовании земельных участков путем перераспределения земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности на территории Малокарачаевского муниципального района, незаконными; исключении из ЕГРН сведения о координатах границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, суд приходит к выводу, что данные требования не обоснованы, ничем не подтверждаются, поскольку первоначальные координаты участка по <адрес>, установлены в 2006 году, и о них не мог не знать истец. Кроме того, с 2006 года, границы земельного участка по <адрес>, неоднократно менялись в сторону увеличения, однако они менялись в сторону южной и северной стороны, в сторону участка Лесная 55, поменялись незначительно.

Заслуживают внимание требования истца, об исключении из ЕГРН сведения о координатах границ, площади и конфигурции земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, поскольку земельный участок истца, должен быть расположен после земельного участка по <адрес>, а после, уже участок №

Экспертом приведены координаты характерных точек границ земельного участка, который расположен после Лесной 53, площадь которого составила 443 кв.м., однако из правоустанавливающих документов истца видно, что площадь его земельного участка составляет 800 кв.м.

Обсуждая данный вопрос, суд, приходит к выводу, что с момента передачи в собственность земельного участка истцу в 1994 году, истец никаких мер по его ограждению не предпринимал, то есть более 30 лет истцом не были установлены границы его земельного участка, следовательно, переданный в собственность истцу земельный участок освоен не был истцом, когда как с этого времени менялась площадь улиц в данной местности, месторасположения дорог и т.д., в связи с чем, на сегодняшний день имеется лишь площадь, которая составляет - 443 кв.м.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Байрамукова Муссы Шогаиевича к ФИО1, ФИО3, ФИО7, Администрации Малокарачаевского муниципального района КЧР о признании соглашений № 6 от 25.07.2022 и № 10 от 12.05.2023 заключенных между администрацией Малокарачаевского муниципального района КЧР и ФИО1, незаконными, исключении из ЕГРН сведения о координатах границ, площади и конфигурации земельного участка, установлении границ земельного участка и истребовании из незаконного владения земельный участок – удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес><адрес>

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями -

Номер

точки

Координаты, м

Х
Y

1
558175,84

370224,46

2
558169,46

370240,71

3
558168,27

370240,55

4
558165,32

370239,85

5
558162,39

370239,13

6
558156,05

370237,26

7
558150,65

370235,39

8
558146,85

370234,00

9
558146,15

370233,26

10

558152,36

370216,92

В удовлетворении остальной части исковых требований Байрамукова Муссы Шогаиевича – отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в отношении указанных выше объектов недвижимости.

По вступлению настоящего решения в законную силу, принятые по делу обеспечительные меры определением Малокарачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 12 ноября 2024 года, определением Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 26 марта 2025 года, отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Малокарачаевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2025 года.