Решение № 2-253/2018 2-253/2018 ~ М-224/2018 М-224/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-253/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес>

Березовский районный суд <адрес>-Югры

в составе председательствующего судьи Дудка А.Д.

при секретаре ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению ФИО2 об установлении факта владения и пользования земельным участком

Установил:

ФИО2 обратился в суд с заявлением об установлении факта владения земельным участком в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что в конце 1998 года он приобрел земельный участок у жителя <адрес> ФИО4 В то время нумерации у земельного участка не было, затем Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ Администрации с.<адрес> ему присвоен адрес: <адрес>. По незнанию законов и оформления прав на участки, стороны никаких договоров не подписали. Участок принадлежал ФИО4 на основании государственного акта, который был зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, права на земельный участок так и не успели оформить. Сын ФИО4, зная о сделке, не оформлял права на данный участок. С 1998 года ФИО2 пользуется и владеет земельным участком, как своим собственным, сажает огород, поставил временные сараи для хранения инвентаря, оплачивает счета за электроэнергию, по его заявлению был изготовлен межевой план, но поставить участок на кадастровый учет не имеет возможности, так как не является правообладателем земельного участка. Считает, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем пятнадцати лет, в связи с чем, на основании ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на это имущество (приобретательная давность). На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.234 ГК РФ просит установить факт владения ФИО2 земельным участком, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, общей площадью 1685 кв.м., в порядке приобретательной давности.

ФИО1 заявителя - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила установить факт владения и пользования ФИО2 земельным участком, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, кадастровый №, площадью по результатам межевания, пояснив, что указанный земельный участок был приобретен у ФИО4 – ФИО10, после смерти ФИО10 его супруга – ФИО6 перепродала данный земельный участок ФИО11 и ФИО2 Договоры купли-продажи земельного участка не были своевременно надлежащим образом оформлены. В настоящее время право собственности на земельный участок за ФИО2 не может быть признано во внесудебном порядке, поскольку фактический собственник земельного участка ФИО4 умер.

В судебное заседание и.о. главы сельского поселения Светлый ФИО7, привлеченной к участию в деле в качестве заинтересованного лица, представила отзыв на заявление ФИО2 в котором указала, что распоряжением администрации сельского поселения Светлый № от ДД.ММ.ГГГГ по факту пользования земельному участку был присвоен адрес: <адрес>, землепользователем установлена ФИО6, которая ДД.ММ.ГГГГ отказалась от использования земельным участком в пользу ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации сельского поселения Светлый №-р внесены соответствующие изменения в распоряжение №-о от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию поступило заявление от ФИО11 который отказался от указанного земельного участка в пользу ФИО2, в связи с чем, администрацией поселения было вынесено распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ об отмене распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время земельным участком по адресу: <адрес>, пользуется ФИО2 Просила рассмотреть дело в отсутствие ФИО1.

ФИО1 администрации <адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представила в судебное заседание ходатайство о рассмотрении дело без участия ФИО1 администрации <адрес>.

ФИО1 по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре ФИО9 в судебное заседание представила пояснения к заявлению ФИО2, из которых следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствует. На кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером 86:05:0325006:6, расположенный по адресу: ХМАО-<адрес>, категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м. Правообладатель ФИО4 Просит гражданское дело рассмотреть в отсутствие ФИО1.

В судебное заседание ФИО16 не явился, был извещен о месте и времени судебного разбирательства, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ФИО6, привлеченная к участию в деле в качестве заинтересованного лица, представила отзыв на заявление ФИО2, в котором указала, что с заявленным ФИО2 требованием согласна. Ее супруг ФИО10 действительно приобрел у ФИО4 земельный участок по адресу <адрес>. Впоследствии ФИО4 и ФИО10 умерли, в связи с чем, официально документы на земельный участок оформить не смогли. Примерно в 2001-2002 году она продала указанный земельный участок ФИО11 и ФИО2, но поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок у нее отсутствовали, сделку оформить официально также не смогли. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Принимая во внимание представленные материалы дела, доводы сторон, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО4 на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежит земельный участок, площадью 0,12 га, предназначенный для «ведения подсобного хозяйства и огородничества», что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей б/н, выданным на основании постановления администрации Светловского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированным в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей; ответом на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по земельным ресурсам и ФИО1 муниципальным имуществом <адрес>.

Согласно представленным Отделом ЗАГС администрации <адрес> сведениям (исх. №-г от ДД.ММ.ГГГГ) в архиве отдела имеется запись о смерти ФИО4, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>.

Согласно распоряжению главы сельского поселения Светлый «Об упорядочивании адресного хозяйства» №-р от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, предназначенному для личного подсобного хозяйства, землепользователь ФИО6 присвоен адрес: <адрес> №.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 отказалась от земельного участка по адресу: <адрес> пользу ФИО11

На основании распоряжения администрации сельского поселения Светлый №-р от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в распоряжение главы сельского поселения Светлый от ДД.ММ.ГГГГ №-р, в пункте 28 графы «Ф.И.О. землепользователя» слова «ФИО6» заменены на «ФИО11».

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 отказался от земельного участка по адресу: <адрес> пользу ФИО2

Распоряжением администрации сельского поселения Светлый №-р от ДД.ММ.ГГГГ распоряжения администрации сельского поселения Светлый от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменений в распоряжение главы сельского поселения Светлый от ДД.ММ.ГГГГ №-р», от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменений в распоряжение главы сельского поселения Светлый от ДД.ММ.ГГГГ №-р», от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменений в распоряжение главы сельского поселения Светлый от ДД.ММ.ГГГГ №-р» признаны утратившими силу.

На основании распоряжения администрации сельского поселения Светлый об упорядочивании адресного хозяйства №-р от ДД.ММ.ГГГГ личному подсобному хозяйству землепользователя ФИО2, предназначенному для индивидуальной жилой застройки, присвоен адрес: <адрес> №.

По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладатели на земельный участок кадастровый № отсутствуют.

Согласно представленной справке АО «Тюменская энергосбытовая компания» ФИО2 производит оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу ХМАО - Югра, <адрес>.

Согласно представленному ответу на судебный запрос нотариуса ФИО12, наследственное дело № к имуществу ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто ДД.ММ.ГГГГ, окончено ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, расположенный по адресу: ХМАО-<адрес>, в наследственную массу ФИО4 наследником не заявлен, правоустанавливающие документы на земельный участок в наследственном деле отсутствуют, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно представленного межевого плана земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, имеет площадь 1685±13 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый план территории 86:05:0325006.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО1, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании п.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит, возникновение, изменение, прекращение личных и имущественных прав граждан, организаций. В том числе на основании п.2 п.п.6 этой же статьи суд рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Статьей 265 ГПК РФ закреплено суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как установлено судом, и не отрицается сторонами, ФИО4 на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежит земельный участок, площадью 0,12 га, предназначенный для «ведения подсобного хозяйства и огородничества», расположенный по адресу по адресу <адрес>. Данный земельный участок был продан ФИО4 - ФИО10 После смерти ФИО10, его супруга ФИО6 продала указанный земельный участок ФИО13 и ФИО2 С 2010 года ФИО2 владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу <адрес> ХМАО-Югры, как своим собственным, наследников ФИО14, заявляющих свои права на указанный земельный участок, судом не установлено, возражений со стороны ФИО6 и ФИО11 не имеется, сведений о невозможности предоставления земельного участка в собственность граждан материалы дела не содержат, в связи с чем, за ФИО2 подлежит признанию право собственности на указанный земельный участок.

Принимая во внимание, что признание права собственности на земельный участок для ФИО2, имеет юридическое значение, установление факта владения и пользования земельным участком во внесудебном порядке невозможно, поскольку ФИО4 умер, руководствуясь ст.194-199, п.1, 2 ст.264, 265 ГПК РФ суд

Решил:

Установить факт владения и пользования ФИО2 недвижимым имуществом - земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> – Югра, <адрес>, кадастровый №, в существующих в настоящее время границах, с указанием площади по материалам межевания.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – Югра, <адрес>, кадастровый №, в существующих в настоящее время границах, с указанием площади по материалам межевания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес> – Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Березовского районного суда (подпись) А.Д. Дудка

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья ________ А.Д. Дудка

Секретарь ________ ФИО15

Подлинник решения находится

в материалах гражданского дела №

Березовского районного суда ХМАО-Югры <адрес>