Решение № 2-1160/2018 2-1160/2018~М-944/2018 М-944/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-1160/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» июля 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1160/2018 по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, ГКУ «Самарские лесничества» об установлении границ земельного участка в соответствии с координатами межевого плана,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивируют тем, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством и подлежат уточнению при межевании.

К нему обратился правообладатель смежного земельного участка <адрес> ФИО3 с просьбой устранить реестровую ошибку, допущенную при межевании его земельного участка. В связи с этим он обратился в геодезическую службу ООО «Поволжье», которые осуществляли кадастровые работы в отношении его земельного участка в 2009 году. После выезда на местность была выявлена ошибка, отображенная в сведениях ГКН при первичной постановке земельного участка на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ Красноярским районным судом Самарской области было вынесено решение о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также о внесении изменений в сведения ЕГРН путем внесения исключения сведений о местоположении границ данного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

ООО «Поволжье» на основании вынесенного решения от ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о внесении изменений в ГКН в части уточнения площади и местоположения границ уточняемого земельного участка. Однако, ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием плана границ 1958 года, по которому не возможно определить местоположение и конфигурацию земельного участка относительно смежных землепользователей.

Кроме того, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного и с учетом уточнения просит суд:

1. Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1120587 кв.м., с категорией земель: земли лесного фонда, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

1. Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1120587 кв.м., с категорией земель: земли лесного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Установить местоположение границ земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, согласно координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв и просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель соответчика Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил возражения на иск, в которых считает исковые требования ФИО2 незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель соответчика ГКУ «Самарские лесничества» Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Зеленая Роща» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив письменные отзывы ответчиков и третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся было выделено 220 Га земли под сады рабочих и служащих предприятий и организация города (л.д.120).

Предоставление земельных участков согласно решения № осуществлялось в соответствии с проектом планировки земельных участков, переданных Куйбышевским Горисполкомом организациям под коллективное садоводство рабочих и служащих на <адрес> (л.д.76, 124).

В судебном заседании установлено, что земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, на момент его предоставления находился в границах СНТ «Зеленая роща», в соответствии с проектом планировки.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7).

Согласно выписки из распоряжения главы Администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку (дому), зарегистрированному по адресу: <адрес> на имя ФИО4 (прежний собственник) присвоен адрес: <адрес> участок №.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

В 2017 году к истцу обратился правообладатель смежного земельного участка <адрес> ФИО3 с просьбой устранить реестровую ошибку, допущенную при межевании его земельного участка. В связи с этим он обратился в геодезическую службу ООО «Поволжье», которые осуществляли кадастровые работы в отношении его земельного участка в 2009 году. После выезда на местность была выявлена ошибка, отображенная в сведениях ГКН при первичной постановке земельного участка на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ Красноярским районным судом Самарской области было вынесено решение о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также о внесении изменений в сведения ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ данного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

ООО «Поволжье» на основании вынесенного решения от ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен новый межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по фактическим границам.

Истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о внесении изменений в ГКН в части уточнения площади и местоположения границ уточняемого земельного участка. Однако, ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием плана границ 1958 года, по которому не возможно определить местоположение и конфигурацию земельного участка относительно смежных землепользователей.

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волжское лесничество, Самарское участковое лесничество, квартал №, с площадью 1120587 кв.м., правообладатель отсутствует.

В ЕГРН содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером: №, уточненной площадью 1120587 кв.м., с категорией земель: земли лесного фонда, расположенного по адресу: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Согласно ч.10 ст.22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Согласно письму Управления Росреестра по Самарской области в архиве правоустанавливающих документов на данный земельный участок графический материал отсутствует. Таким образом, сведения, подтверждающие конфигурацию и размеры земельного участка в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок, не содержатся. По данным государственного фонда данных от ДД.ММ.ГГГГ №б/н от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок, имеется план границ 1958 года масштаб 1:5000. Также в СНТ «Зеленая роща» был получен фрагмент планировки земельных участков СНТ «Зеленая роща». Границы используемого земельного участка сложившиеся, существуют на местности более 15 лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, деревянные столбы), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В результате выезда на местность и камеральной обработки полевых измерений было установлено, что площадь 600 кв.м. и конфигурация земельного участка соответствуют данным фрагмента планировки земельных участков СНТ «Зеленая роща», а также плану границ 1958 года, полученных из государственного фонда данных. Фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, соответствует исследованному материалу.

Таким образом, выявлено несоответствие сведений в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его фактическим местоположением.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, поскольку при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего границы участка ответчика не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав истца.

При наличии реестровой ошибки, истец, являясь титульным собственником земельного участка, лишен возможности постановки участка на кадастровый учет в связи с тем, что в ГКН внесены ошибочные сведения об участке лесного фонда.

Требования о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ этого участка в площади наложения на участок истца, об установлении границ его участка, являются надлежащим способом защиты права.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в конфигурации и площади, установленной межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истца.

Согласно п.п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезических работ по определению границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка с определенной категорией земель».

В соответствии со ст.5 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая установленные фактические обстоятельства дела (право на данный земельный участок возникло и зарегистрировано в ЕГРН до 2016 года для садоводства, земельный участок входит в границы СНТ «Зеленая Роща») суд считает, что исковые требования с учетом уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.36 ЗК РФ, ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, ГКУ «Самарские лесничества» об установлении границ земельного участка в соответствии с координатами межевого плана- удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1120587 кв.м., с категорией земель: земли лесного фонда, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1120587 кв.м., с категорией земель: земли лесного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, согласно координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - Ключникова И.А.